PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Będzie zmiana w przepisach o ochronie praw nabywcy nieruchomości

Bartosz Antos
18 grudnia 2019
Nieruchomości
Nieruchomości

W ostatnim czasie wznowiono dyskusję nad zmianami przepisów o ochronie praw nabywcy nieruchomości. Prawdopodobnie zatem rząd wróci do prac nad projektem ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Co nas czeka? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Jak prawo chroni nabywców nieruchomości?

Obecnie w polskim systemie prawnym funkcjonuje wiele mechanizmów, służących ochronie praw nabywców lokali i domów jednorodzinnych. W tym katalogu znajdują się między innymi środki ochrony wpłat nabywców, obowiązki przedkontraktowe deweloperów, umowa deweloperska jako umowa nazwana, wpis roszczeń nabywcy do księgi wieczystej, regulacje dotyczące odbioru lokalu i składania reklamacji w zakresie wad przedmiotu umowy deweloperskiej, prawo odstąpienia od umowy, a także regulacje dotyczące postępowania w przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera. „Jak widać jednak w praktyce te rozwiązania wciąż nie są wystarczające dla zapewnienia nabywcom właściwego poziomu bezpieczeństwa.” – komentuje Bartosz Antos. Od dłuższego czasu forsowany jest zatem projekt zmian w tym zakresie. Szczególną rolę w tym zakresie odgrywa natomiast Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

Co zapowiada projekt zmian przepisów?

Wreszcie pojawiło się „światełko” w tunelu i wygląda na to, że istnieje szansa na przyjęcie projektu przez Radę Ministrów jeszcze w tym roku. W ramach zmian przewidziano przede wszystkim modyfikację katalogu środków ochrony wpłat nabywcy. Pojawi się w szczególności obowiązek odprowadzania przez dewelopera składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Jego konstrukcja ma opierać się na rozwiązaniu, podobnym do tego, funkcjonującego w branży turystycznej. Jeżeli zatem dojdzie do upadłości dewelopera lub banku, prowadzącego rachunki powiernicze albo nabywca odstąpi od umowy deweloperskiej, zdeponowane środki zostaną mu wypłacone z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. To, ile pieniędzy będzie musiał przelewać każdy deweloper na konto DFG będzie natomiast zależało od rodzaju posiadanego rachunku. Otwartego lub zamkniętego rachunku powierniczego. Ten pierwszy będzie wymagał uiszczenia składki na poziomie do 3 procent ceny mieszkania. Z kolei drugi ukształtuje się na poziomie 0,6 procent wartości lokalu.

Co jeszcze nas czeka?

Projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym nie obejmuje jednak wyłącznie kwestii DFG. Planowane modyfikacje mają objąć nawet kwestię doprecyzowania i rozszerzenia zakresu przedmiotowego nowelizowanej ustawy. Uznano bowiem, że dotychczas budził on wątpliwości i nie był dostatecznie, precyzyjnie określony. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów dąży do tego, aby zmiany przepisów rozwiały wreszcie liczne, istniejące spory interpretacyjne, na których niejednokrotnie tracą nabywcy lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych. Nowa ustawa miałaby zatem objąć wszelkie umowy, na podstawie której deweloperzy zobowiązują się do ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu i przeniesienia go na nabywcę – wskazuje Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Wiele dyskusji wokół nowego projektu

Na marginesie warto wskazać, że na przełomie 2018 i 2019 r. odbyły się konsultacje publiczne, dotyczące projektu zmian przepisów. Uwag było wiele i to nie tylko ze strony środowiska deweloperów. Na temat proponowanej nowelizacji wypowiedziały się między innymi takie podmioty, jak Stowarzyszenie Notariuszy RP i Krajowa Rada Notarialna. A także Fundacja na rzecz kredytu hipotecznego, Związek Banków Polskich oraz Polska Izba Informatyki i Telekomunikacji. „Wydaje się jednak, że przepisy pójdą w dobrą stronę. Istnieje szansa na zażegnanie problemów, związanych z rynkiem nieruchomości, szczególnie rynkiem pierwotnym.” – podsumowuje Bartosz Antos.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top