Co warto sprawdzić przed zakupem gruntu

Zakup działki to jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Z tego powodu warto wiedzieć, na co przede wszystkim powinniśmy zwrócić uwagę przed zakupem. Poniżej znajdziesz najważniejsze informacje na ten temat.

Co sprawdzić przed zakupem gruntu?

Status działki:

• Czy istnieje plan zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli tak – co mówią jego zapisy w zakresie potencjalnej działki?
• Jeśli nie ma planu – czy dla działki zostały wydane warunki zabudowy i jakie dają możliwości?
• Jeśli nie ma warunków zabudowy – czy jest możliwość ich uzyskania?
• Czy w planie lub studium nie występuje zapis mówiący o zakazie zabudowy – istnieje wiele przypadków działek, na których nie można postawić np. domku letniskowego, ani przyłączyć do nich mediów.
• Uwaga! Jeśli działka ma powierzchnię poniżej 500 m2 prawdopodobnie NIE będzie można na niej dokonać zgłoszenia budowy domku/domków letniskowych!

Jak bezpiecznie kupić działkę?

Dowiedz się więcej

Infrastruktura:

• Czy na działce znajdują się media?
• Jeśli nie ma mediów na działce – w jakiej są odległości i czy jest możliwość podłączenia do istniejącej sieci?
• W którym miejscu (jak daleko od działki) jest możliwość przyłączenia do sieci?
• Czy sieć wodociągowa lub kanalizacyjna jest własnością prywatną – wtedy niezbędna będzie zgoda właściciela/właścicieli na przyłącze.
• Jaki jest stan techniczny drogi dojazdowej?

Stan fizyczny:

• Czy działka nie leży na terenie podmokłym?
• Czy działka nie wymaga wymiany gruntu?
• Czy przy działce nie ma sieci gazowej, która ogranicza lub uniemożliwia zabudowę – strefa kontrolowana może wynosić nawet kilkadziesiąt metrów.
• Czy przez działkę nie przebiega sieć napowietrzna, której strefa kontrolowana ogranicza możliwość zabudowy?

Stan prawny:

• Czy działka nie jest obciążona hipoteką – do tego potrzebny jest nr księgi wieczystej i sprawdzenie działu IV .
• Czy w dziale III księgi wieczystej nie są wpisane prawa na rzecz osób trzecich, roszczenia lub ograniczenia, które utrudnią lub uniemożliwią rozporządzanie nieruchomością.
• Czy działka ma zapewniony dojazd pod kątem prawnym i faktycznym – czy jest to droga prywatna czy droga gminna, czy ma ona odpowiednią szerokość?
• Jeśli jest to droga prywatna, to jaki tytuł prawny nabędę do korzystania z niej w pełni?
• Ilu jest współwłaścicieli drogi – przed pracami prowadzonymi w drodze np. przeprowadzeniem wody lub prądu konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich współwłaścicieli.

Sąsiedztwo i okolica:

• Czy w pobliżu nie ma wiatraków – w ich sąsiedztwie występuje zakaz zabudowy. Mieszkanie w pobliżu wiatraków może mieć negatywny wpływ na stan zdrowia!
• Czy grunty nie są objęte formą ochrony przyrody lub ochroną konserwatorską?
• Czy działka nie leży w sąsiedztwie jeziora, rzeki, cieku wodnego, od którego należy odsunąć się z zabudową nawet na 100 m?

Powyższa lista, nie jest listą zamkniętą – przed zakupem każdej działki sprawdzamy ponad 70 parametrów, dzięki czemu możemy zaproponować naszym Klientom tylko sprawdzone i wyselekcjonowane grunty.

Chcesz zaoszczędzić czas?

Kup działkę z nami!

Zobacz ofertę działek