Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Co warto sprawdzić przed zakupem gruntu

Kamil Markowicz
5 września 2023
Nieruchomości

Zakup działki to jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Z tego powodu warto wiedzieć, na co przede wszystkim powinniśmy zwrócić uwagę przed zakupem. Poniżej znajdziesz najważniejsze informacje na ten temat.

Co sprawdzić przed zakupem gruntu?

Status działki:

  • Czy istnieje plan zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli tak – co mówią jego zapisy w zakresie potencjalnej działki?
  • Jeśli nie ma planu – czy dla działki zostały wydane warunki zabudowy i jakie dają możliwości?
  • Jeśli nie ma warunków zabudowy – czy jest możliwość ich uzyskania?
  • Czy w planie lub studium nie występuje zapis mówiący o zakazie zabudowy – istnieje wiele przypadków działek, na których nie można postawić np. domku letniskowego, ani przyłączyć do nich mediów.
  • Uwaga! Jeśli działka ma powierzchnię poniżej 500 m2 prawdopodobnie NIE będzie można na niej dokonać zgłoszenia budowy domku/domków letniskowych!

Infrastruktura:

  • Czy na działce znajdują się media?
  • Jeśli nie ma mediów na działce – w jakiej są odległości i czy jest możliwość podłączenia do istniejącej sieci?
  • W którym miejscu (jak daleko od działki) jest możliwość przyłączenia do sieci?
  • Czy sieć wodociągowa lub kanalizacyjna jest własnością prywatną – wtedy niezbędna będzie zgoda właściciela/właścicieli na przyłącze.
  • Jaki jest stan techniczny drogi dojazdowej?

Stan fizyczny:

  • Czy działka nie leży na terenie podmokłym?
  • Czy działka nie wymaga wymiany gruntu?
  • Czy przy działce nie ma sieci gazowej, która ogranicza lub uniemożliwia zabudowę – strefa kontrolowana może wynosić nawet kilkadziesiąt metrów.
  • Czy przez działkę nie przebiega sieć napowietrzna, której strefa kontrolowana ogranicza możliwość zabudowy?

Stan prawny:

  • Czy działka nie jest obciążona hipoteką – do tego potrzebny jest nr księgi wieczystej i sprawdzenie działu IV .
  • Czy w dziale III księgi wieczystej nie są wpisane prawa na rzecz osób trzecich, roszczenia lub ograniczenia, które utrudnią lub uniemożliwią rozporządzanie nieruchomością.
  • Czy działka ma zapewniony dojazd pod kątem prawnym i faktycznym – czy jest to droga prywatna czy droga gminna, czy ma ona odpowiednią szerokość?
  • Jeśli jest to droga prywatna, to jaki tytuł prawny nabędę do korzystania z niej w pełni?
  • Ilu jest współwłaścicieli drogi – przed pracami prowadzonymi w drodze np. przeprowadzeniem wody lub prądu konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich współwłaścicieli.

Sąsiedztwo i okolica:

  • Czy w pobliżu nie ma wiatraków – w ich sąsiedztwie występuje zakaz zabudowy. Mieszkanie w pobliżu wiatraków może mieć negatywny wpływ na stan zdrowia!
  • Czy grunty nie są objęte formą ochrony przyrody lub ochroną konserwatorską?
  • Czy działka nie leży w sąsiedztwie jeziora, rzeki, cieku wodnego, od którego należy odsunąć się z zabudową nawet na 100 m?

Powyższa lista, nie jest listą zamkniętą – przed zakupem każdej działki sprawdzamy ponad 70 parametrów, dzięki czemu możemy zaproponować naszym Klientom tylko sprawdzone i wyselekcjonowane grunty.

Chcesz zaoszczędzić czas?

Kup działkę z nami!

Zobacz ofertę działek

Kamil Markowicz

Specjalista ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe