PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Co warto wiedzieć o zakupie nieruchomości z urządzeniami przesyłowymi?

Bartosz Antos
29 września 2021
Nieruchomości
Nieruchomości

Kupując nieruchomość należy zwrócić uwagę na szereg czynników. Jednym z nich jest obecność na nieruchomości podziemnych lub nadziemnych urządzeń przesyłowych. Co to oznacza dla nowego właściciela nieruchomości? Czy można wymusić na właścicielu urządzeń ich usunięcie? Na te pytania odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Urządzenia przesyłowe na nieruchomości bez tytułu prawnego – jak to możliwe?

Problemy wynikające z posadowienia urządzeń przesyłowych na prywatnych nieruchomościach są konsekwencją wieloletnich zaniedbań przedsiębiorstw przesyłowych. To przede wszystkim spuścizna czasów PRL, kiedy własność prywatną traktowano po macoszemu. W przeszłości przedsiębiorstwa często nie podejmowały jakichkolwiek czynności zmierzających do potwierdzenia uprawnień do zajęcia cudzego gruntu. Z tej przyczyny obecnie mamy do czynienia z sytuacją, gdy właściciel urządzeń przesyłowych znajdujących na nieruchomości, nie ma jakichkolwiek dokumentów potwierdzających legalność (z perspektywy prawa rzeczowego) ich umieszczenia na cudzej nieruchomości – wyjaśnia Bartosz Antos. Z tego powodu możliwe jest nabycie nieruchomości, na terenie której znajdują się urządzenia przesyłowe. Takich urządzeń przesyłowych nie można samodzielnie usuwać, czy demontować. Trzeba w tym zakresie wystąpić z wnioskiem do ich właściciela.

Jak ustalić właściciela urządzeń przesyłowych na mojej nieruchomości?

Ustalenie właściciela urządzeń przesyłowych posadowionych na nieruchomości nie jest zadaniem trudnym. Wystarczające w tym zakresie będzie przygotowanie pisma, w którym zawrzemy informację o położeniu nieruchomości (numer działki, nazwa obrębu, adres), a także żądanie udzielenia informacji na temat tytułu prawnego, w oparciu o który urządzenia przesyłowe (linia napowietrzna, gazociąg, linia wodociągowa i itp.) przebiegają przez naszą nieruchomość. W takim zapytaniu warto wskazać numer księgi wieczystej naszej nieruchomości, aby wykazać tym samym, że jesteśmy właścicielami nieruchomości i mamy do niej pełne prawo. Pismo należy zaadresować do przedsiębiorcy przesyłowego świadczącego usługi dostarczania określonego typu mediów (zajmującego się dystrybucją danego typu mediów). Przykładowo w obszarze dystrybucji energii elektrycznej występuje geograficzny podział kraju. Na obecnym rynku jest pięciu dużych operatorów sieci dystrybucyjnej, którzy zostali zobligowani do oddzielenia działalności dystrybucyjnej od pozostałej działalności biznesowej.

Czy można wymusić na właścicielu urządzeń przesyłowych ich usunięcie?

Wymuszenie, aby właściciel urządzeń przesyłowych – zlokalizowanych na nieruchomości bez tytułu prawnego – usunął je na swój koszt jest celem samym w sobie trudnym i bez sporu sądowego w praktyce niemożliwym do osiągnięcia. W pewnych sytuacjach możliwe jest wynegocjowanie z przedsiębiorcą przesyłowym, aby urządzenie przesyłowe przesunął. Np. gdy przebiega ono w miejscu, które utrudnia nam zabudowę – w inne miejsce naszej nieruchomości. Wiążę się to jednak przeważnie z potrzebą poniesienia kosztów takiej inwestycji, które przedstawia przedsiębiorca przesyłowy. Z kolei wdanie się w spór sądowy z przedsiębiorcą przesyłowym wiąże się z ryzykiem podniesienia przez niego zarzutu zasiedzenia.

Jakie konsekwencje niesie służebność przesyłu?

Przedsiębiorca może nabyć tytuł prawny do gruntu, na którym znajduje się infrastruktura przesyłowa, w drodze zasiedzenia. Zasiedzenie polega nabyciu przez przedsiębiorcę nieodpłatnie, co stwierdza sąd w prawomocnym orzeczeniu – ograniczone prawo rzeczowe obciążające nieruchomość. Nabyta w ten sposób służebność potwierdza, że urządzenie przesyłowe może legalnie przebiegać przez nieruchomość w dalszym ciągu, a właściciel nieruchomości zobowiązany jest przedsiębiorcy przesyłowemu umożliwić z korzystanie z tego urządzenia. Wskazana możliwość opiera się na założeniu, że właściciel nieruchomości powinien zdawać sobie sprawę z tego, iż jego bezczynność trwająca określony, stosunkowo długi czas (jeżeli przedsiębiorca był w dobrej wierze – 20 lat, zaś w przypadku złej wiary – 30 lat) może prowadzić do skutku polegającego na tym, że będąca jego własnością nieruchomość zostanie obciążona, wskutek zasiedzenia, służebnością na rzecz przedsiębiorcy.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top