PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Czy lokal dla pracowników może zostać uznany za środek trwały?

Bartosz Antos
10 kwietnia 2016
Nieruchomości
Nieruchomości

Czy zakup mieszkania dla pracowników można połączyć z prowadzeniem działalności gospodarczej? Czyli w jakich okolicznościach fiskus pozwoli rozliczyć je w firmowych kosztach?

Inwestor kupuje mieszkanie tylko na cele służbowe – będzie ono służyć jako tymczasowe miejsce pobytu dla jego pracowników. Czy można je rozliczyć w firmowych kosztach?

Wiele interpretacji izb skarbowych (przykładowo: IPPB1/415-1355/14-2/JS) mówi, że w opisanej powyżej sytuacji podatnik może zakwalifikować taki lokal do środków trwałych i amortyzować jego wartość. Czyli odliczać na bieżąco wydatki na jego eksploatację, tylko jeśli spełni wszystkie warunki, jakie przewiduje ustawodawca.

Co mówi prawo?

Zgodnie z art. 22a ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych amortyzacji podlegają: budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością; maszyny, urządzenia i środki transportu lub też inne przedmioty stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania. Za środki trwałe można ponadto uznać tylko obiekty o przewidywanym okresie używania dłuższym niż okres jednego roku, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub odpowiedniej formy określonej umowy. A więc w praktyce warunkiem jest wykazanie, że zapewnienie pracownikom kwatery rzeczywiście wpływa na uzyskiwanie przez inwestora przychodów z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej – wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl.

Nieruchomość w ewidencji środków trwałych

Jeśli mieszkanie wprowadzono do ewidencji środków trwałych, co do zasady, odpisy amortyzacyjne stanowią koszt. Za podstawę amortyzacji posłuży wtedy cena nabycia. Należy przez nią rozumieć kwotę należną zbywcy powiększoną o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania lokalu do użytkowania. Dla przykładu poniesione w związku z transakcją koszty notarialne. Gdy nieruchomość otrzymaliśmy w schedzie lub darowiźnie (czy w inny, nieodpłatny sposób) ustala się ją na podstawie wartości rynkowej. Z zastrzeżeniem, gdy umowa o nieodpłatnym przekazaniu lub darowizny określa ją z jakichś względów w niższej kwocie. Z kolei wartość początkowa nieruchomości wybudowanej przez nas to koszt wytworzenia. Środki trwałe należy wprowadzić do ewidencji najpóźniej w miesiącu ich przekazania do użytkowania. Już od następnego można je amortyzować. Prawo dopuszcza także ujawnienie środka trwałego, czyli ujęcie ich w ewidencji w terminie późniejszym. Analogicznie amortyzowane będą od miesiąca następującego po wprowadzeniu go do ewidencji.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top