PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Czy problemy najmu krótkoterminowego zostaną rozwiązane?

Robert Tomaszewski
30 grudnia 2019
Najem
Nieruchomości
Nieruchomości

Najem krótkoterminowy od dawna budził kontrowersje. Konstrukcja ta pozwala bowiem na wiele nadużyć. Czy te problemy zostaną rozwiązane? Szansą na to jest „Biała księga regulacji systemu promocji turystycznej w Polsce”. Dokument ten został właśnie przygotowany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki. W czym rzecz?

Czym jest najem krótkoterminowy?

Tak naprawdę najem krótkoterminowy to po prostu najem na czas określony. W tym zakresie obowiązują zatem zasady, sformułowane w przepisach Kodeksu cywilnego. Przez umowę najmu wynajmujący (właściciel lokalu), zobowiązuje się oddać najemcy mieszkanie do używania przez oznaczony czas. Z kolei najemca zobowiązuje się do zapłaty umówionego czynszu. Rzecz jasna z powodu osiągniętego w ten sposób przychodu, wynajmujący powinien rozliczyć się z fiskusem. W przypadku najmu prywatnego podatek wynosi 8,5% i 12,5% (ryczałt) lub 18% i 32% (skala podatkowa). Z kolei wynajmując mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej danina publiczna kształtuje się na poziomie 18% i 32% (skala podatkowa) oraz 19% (podatek liniowy). Dodatkowo przedsiębiorca powinien zapłacić podatek VAT, posiłkując się stawką 8%.

Najem krótkoterminowy – problemy

Problem polega jednak na tym, że w przypadku najmu krótkoterminowego, fiskusowi trudniej „złapać” podatnika na niepłaceniu podatku. Umowy najmu, obowiązujące krócej niż rok, nie muszą być bowiem sporządzane na piśmie. Z kolei najemcy pojawiają się i za chwilę znikają. Nie wiadomo kto i jak długo mieszka w danym miejscu. Jeżeli zatem właściciel nie zostanie zadenuncjowany przez sąsiadów lub znajomych, może po prostu nie płacić podatku. To oznacza natomiast przewagę prywatnych wynajmujących nad pensjonatami, hotelami i innymi, podobnymi placówkami. Z tego powodu środowiska przedsiębiorców, działających w branży turystycznej, zaczęły apelować o wprowadzenie pewnych ograniczeń w obrębie konstrukcji najmu krótkoterminowego.

Biała księga oddana do konsultacji

W odpowiedzi na prośby przedstawicieli branży hotelarskiej i innych pokrewnych, Ministerstwo Sportu i Turystyki rozpoczęło pracę nad zmianami w przepisach. W ciągu mniej więcej dwóch lat stworzono dokument o nazwie „Biała księga regulacji systemu promocji turystycznej w Polsce”. Właśnie został on oddany do konsultacji. Opracowanie to ma zainicjować zmianę przepisów, która doprecyzuje obowiązki wynajmujących mieszkania. Jednocześnie wprowadzi ona rozwiązania, które pozwolą na kontrolowanie rozwoju takiej działalności. Być może właściciele nieruchomości zostaną zmuszeni do podjęcia określonych działań poprzez nałożenie na nich określonych sankcji za niedopełnienie obowiązków – stwierdza Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Do czego zobowiązani są wynajmujący?

Warto zaznaczyć, że już obecnie obowiązuje nakaz wpisywania wynajmowanych lokali do specjalnej ewidencji, prowadzonej przez lokalne władze. Nie da się bowiem ukryć, że najem krótkoterminowy mieści się w obrębie definicji usług hotelarskich. Dodatkowo, przekraczając połowę minimalnego wynagrodzenia za pracę, istnieje również obowiązek zarejestrowania prowadzonej działalności gospodarczej. No i oczywiście taka działalność hotelarska, obarczona jest określonymi wymogami sanitarnymi, przeciwpożarowymi i innymi, podobnymi. Fiskus, dzięki nowym regulacjom chce zatem zmusić właścicieli nieruchomości do przestrzegania przepisów.

Jakie sankcje będą groziły wynajmującym?

W ramach zmian przepisów planowane jest zatem zaostrzenie sankcji za prowadzenie nielegalnej działalności gospodarczej oraz za wprowadzanie klientów w błąd – wskazuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Nie da się bowiem ukryć, że używanie nazwy „hotel” stanowi spore nadużycie i jest całkowicie bezprawne, jeżeli właściciel nie dopełni pewnych, ciążących na nim obowiązków. Ministerstwo Sportu i Turystyki będzie dążyło do wprowadzenia kary grzywny, ograniczenia wolności oraz pozbawienia wolności do lat trzech, a także kar administracyjnych, sięgających kwoty 25.000 złotych.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top