PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Działki inwestycyjne – jak wybrać te odpowiednie? Część druga

Bartłomiej Kuzniar
27 lipca 2018
Inwestycje w nieruchomości
Działki

W poprzedniej części wpisu przedstawione zostały kluczowe aspekty, jakie powinny zostać wzięte pod uwagę przy wyborze działek inwestycyjnych – lokalizacja, odpowiednie parametry oraz jak sprawdzić, czy dane zamierzenie będzie możliwe do przeprowadzenia właśnie na tym interesującym nas gruncie.

Dostępne media

Kontynuujemy poszukiwania działki inwestycyjnej, która swoimi cechami wyjdzie naprzeciw naszym oczekiwaniom i zamiarom inwestycyjnym (zarówno budowie domu, jak i możliwości odsprzedania działki w przyszłości z zyskiem). Przy szukaniu odpowiedniego gruntu warto zwrócić szczególną uwagę na dostępność w sąsiedztwie interesującej nas działki mediów oraz warunków przyłączenia do nich. Tu można oczywiście skorzystać z pomocy fachowców, którzy zajmą się przygotowaniem niezbędnej dokumentacji czy wynegocjowaniem najkorzystniejszych warunków przyłączenia – doradza Bartłomiej Kuźniar z portalu www.saveinvest.pl. Doprowadzenie niezbędnej infrastruktury, uzbrojenie działki, skokowo podnosi jej wartość, dlatego inwestorzy, którzy zdecydują się na późniejszą jej sprzedaż mogą spodziewać się satysfakcjonujących zysków.

Jasny stan prawny

Koniecznie pamiętajmy, że nawet najwspanialsza działka w „niebiańskiej okolicy” przysporzy nam serii kłopotów, jeśli nie będzie miała uregulowanego stanu prawnego. Żeby upewnić się, czy interesujący nas grunt posiada jasny stan prawny warto sięgnąć do jej księgi wieczystej. Skontrolować księgę wieczystą danej działki może każdy. Wystarczy jedynie uzyskać od właściciela nieruchomości jej numer, następnie sprawdzić jej treść na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Z księgi wieczystej otrzymamy m.in. informację o występowaniu ograniczonych praw rzeczowych (przykładowo, czy przez teren interesującej nas nieruchomości nie przebiega ustanowiona na rzecz właściciela sąsiedniej działki droga konieczna), informację o wszczętych postępowaniach egzekucyjnych oraz o istnieniu różnych roszczeń (takich jak prawa pierwokupu czy dzierżawy). Z jej treści dowiemy się także, czy dana nieruchomość jest obciążona hipoteką. Wypis z tego rejestru pozwoli również na skontrolowanie wiarygodności samego właściciela nieruchomości – dowiemy się, czy dana osoba jest zapisana jako jedyny właściciel ziemi, czy też posiada jedynie współwłasność nieruchomości lub jest jej użytkownikiem wieczystym. Warto w tym kontekście uzyskać także wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków. Z nich otrzymamy informacje o powierzchni nieruchomości, jej położeniu, czy też informację o klasie bonitacyjnej danej gleby.

Nieruchomości to gwarancja zysku

Inwestycje w nieruchomości ziemskie od wielu lat przynoszą wysokie zyski – ziemie rolne w ciągu 12 lat zyskały na wartości aż 617%. Kluczem do sukcesu jest, jak staraliśmy się pokazać, ich odpowiednia selekcja. Wybór odpowiedniej działki inwestycyjnej, zarówno pod kątem prawnym jak i tym „parametrowym”, może okazać się jednak trudnym procesem. Warto zatem skorzystać z usług profesjonalnych firm, które specjalizują się w sprzedaży określonych typów nieruchomości, o jasnym i przejrzystym stanie prawnym, lub też w ramach swoich usług oferują możliwość przekształcenia i uzbrojenia nieruchomości tak, by była ona odpowiednio dopasowana do naszych wymagań.

Dynamicznie rozwijający się rynek nieruchomości przekonał inwestorów, że dywersyfikacja, czyli zakup kilku różnych gruntów, pozwala zwiększyć bezpieczeństwo i przyszłe zyski z podjętej transakcji. A co w sytuacji, gdy ktoś nie dysponuje na tyle dużym kapitałem początkowym, by nabyć większą liczbę nieruchomości? Czy pozostaje tylko zaciągnięcie kredytu? Jak wiadomo pożyczone pieniądze zwiększają efektywność inwestowania. Warunkiem niezbędnym jest jednak, aby dochód generowany przez nieruchomość był wyższy od kosztu pożyczonego kapitału. Można jednak obejść się bez potrzeby wizyt w bankach i uciążliwych formalności czy zobowiązań. Istnieją bowiem takie rozwiązania, które umożliwiają zakup nieruchomości na raty, ale bez odsetek… Grunt to zysk, bo to o nim właśnie mowa, to nowatorska metoda inwestowania, w której przyszli właściciele nabywają na własność starannie wyselekcjonowany grunt rolny o dużym potencjale wzrostu – na raty, bez odsetek i bez banków. Miesięczne, nieoprocentowane wpłaty wynoszą 500 zł. Z wybranej działki można korzystać już od pierwszej wpłaty – inwestujemy bowiem w namacalne dobro, w konkretny kawałek ziemi. W okresie, kiedy działka jest „spłacana” to wykwalifikowani fachowcy zajmują się jej przekształceniem i uzbrojeniem, co jeszcze bardziej podnosi jej wartość. Bezpieczeństwo transakcji gwarantuje podpisanie aktu notarialnego, możliwość wglądu do księgi wieczystej oraz porady specjalistów na każdym etapie inwestycji. Czas spłaty wynosi, nie jak przy kredycie hipotecznym 30 lat, ale 5 – 7 lat. Klienci mają także, zagwarantowaną w podpisanej umowie, możliwość zawieszania składek.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top