PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Działki inwestycyjne – jak wybrać te odpowiednie? Część pierwsza

Bartłomiej Kuzniar
26 lipca 2018
Inwestycje w nieruchomości

Na co zwracać uwagę, jeśli szukamy gruntu pod inwestycję? Kryteria, jakie musi spełnić działka inwestycyjna, by przyniosła satysfakcjonujący zysk oraz dokumenty, które zagwarantują bezpieczeństwo transakcji.

Grunt to dobra selekcja!

Selekcja gruntu jest wymagającym przedsięwzięciem. Znalezienie odpowiedniej działki inwestycyjnej, która spełni wszystkie nasze potrzeby, to niekiedy długi i niełatwy proces. Ale, gdy znajdziemy już tę odpowiednią, wszelkie trudy zostaną nam wynagrodzone – własny kawałek ziemi to synonim poczucia bezpieczeństwa.

Pamiętajmy jednak, że tylko dokładne sprawdzenie, czy dana nieruchomość ziemska całkowicie spełnia szereg restrykcyjnych wymogów pozwoli nam na dokonanie bezpiecznej transakcji, która w przyszłości umożliwi nam bezproblemowe rozpoczęcie zaplanowanego przedsięwzięcia.

Na co zatem zwracać uwagę, jeśli szukamy gruntu pod inwestycję?

Jeżeli szukamy nieruchomości, którą w przyszłości chcemy odsprzedać z zyskiem kluczowe jest, aby sama działka zyskała na wartości. Największy wzrost wartości naszej nieruchomości można „wytworzyć” na początkowym etapie jej zagospodarowania. Mowa tu o nieuzbrojonych działkach rolnych, których wartość podnoszona jest skokowo wraz z m.in. doprowadzeniem prądu, wody, kanalizacji. Uzbrojenie i przekształcenie takich gruntów przyczynia się do znacznego wzrostu na wartości, a w konsekwencji do możliwości odprzedania jej ze znacznym zyskiem. W sytuacji natomiast, gdy poszukujemy działki pod budowę np. domku, musimy przede wszystkim wiedzieć, jakie parametry powinna spełniać działka, żeby na niej zrealizować nasze zamierzenie budowlane. W przywołanym tu przykładzie budowy domu taka wielkość podawana jest wraz z gotowym projektem obiektu. Jeśli natomiast mamy „projekt na zamówienie”, warto taką informację uzyskać bezpośrednio od architekta.

Lokalizacja

Lokalizacja to jeden z kluczowych aspektów, na który musimy zwrócić uwagę przy wyborze działki pod inwestycję. Szukajmy przede wszystkim atrakcyjnych lokalizacji o dużym potencjale rozwoju, miejsc, które odpowiadać będą naszym indywidualnym potrzebom. Należy w szczególności dokładniej przyjrzeć się nieruchomościom w miejscach o najwyższym potencjale wzrostu na wartości – przykładowo blisko atrakcji turystycznych, czy dużych miast. Warto bowiem, szczególnie jeśli liczymy się z możliwością odsprzedania gruntu w przyszłości – wybrać taką nieruchomość, której wartość rynkowa wzrośnie po latach. Tu szczególnie godne polecenia są okolice z walorami nie tylko turystycznymi, ale i krajobrazowymi, takie jak miejscowości nadmorskie, czy rejony górskie. Jeśli natomiast szukamy miejsc bardziej peryferyjnych upewnijmy się, że mamy możliwość szybkiego i łatwego dojazdu do dużych miast. Wybór właściwej lokalizacji jest kluczowy, jeżeli chcesz osiągnąć stabilny wzrost nabytego gruntu.

Optymalne wymiary i możliwości zagospodarowania

Kupujemy działkę inwestycyjną – ale tylko taką, która sprosta naszym oczekiwaniom i zamierzeniom. To, jakie zamierzenie chcemy przeprowadzić w obrębie naszego przyszłego gruntu ma przełożenie na podstawową kwestię, czyli parametry nieruchomości. Żeby sprawdzić, jakie muszą być minimalne wymiary działki warto zajrzeć do rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. 75, poz. 690 ze zm.). Co prawda rozporządzenie to nie definiuje wprost minimalnej powierzchni działki budowlanej, jednak dyktuje ogólne warunki, jakie musi spełnić budowla, by nie naruszała ona ładu przestrzennego i była zgodna z normami prawnymi.

Ponadto, jeśli chodzi o sprawdzenie, czy nasze zamierzenie będzie możliwe do przeprowadzenia w obrębie intersującej nas działki, konieczne będzie sięgnięcie do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Z niego uzyskamy informacje m.in. o przeznaczeniu poszczególnych terenów czy ograniczeniach ustanowionych w ich użytkowaniu. Jeśli dla danego terenu nie został uchwalony plan miejscowy warto wystąpić o warunki zabudowy – radzi Bartłomiej Kuźniar z portalu www.saveinvest.pl. O uzyskanie tej decyzji może wnioskować każdy, nie ma konieczności posiadania tytułu prawnego do nieruchomości – dlatego warto jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego otrzymać potwierdzenie możliwości przeprowadzenia danej inwestycji.

W drugiej części wpisu przedstawimy kolejne aspekty, które powinny zostać rozważone w trakcie poszukiwań działki inwestycyjnej, czyli kwestia dostępności mediów oraz jak upewnić się, że interesująca nas nieruchomość posiada jasny stan prawny.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top