PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jak bezpiecznie kupić nieruchomość? Sprawdź księgę wieczystą! Poradnik część druga

Bartosz Antos
18 grudnia 2017
Inwestycje w nieruchomości
Zakup nieruchomości

Bezpieczeństwo transakcji zakupu nieruchomości gwarantuje przede wszystkim jasny stan prawny gruntu. Dlatego właśnie w poprzedniej części poradnika wyjaśnione zostało dlaczego tak ważne jest zapoznanie się z treścią księgi wieczystej i w jaki sposób pomoże ona w bezpiecznym sfinalizowaniu transakcji.

Rękojmia wiary publicznej

Niezwykle ważną instytucją jest rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Dzięki niej nabywca nieruchomości, który działa w dobrej wierze na podstawie księgi wieczystej, jest chroniony. Chodzi o sytuację, w której zostanie stwierdzona niezgodność stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej, a jej rzeczywistym stanem. W takim przypadku nabywca (jeśli działał w dobrej wierze, czyli nie wiedział i nie mógł się dowiedzieć o tej zaistniałej niezgodności) zostanie jej właścicielem, nawet jeśli osoba wpisana w księdze nie posiadała do niej pełnych praw – wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl.

Wzmianki

Kolejną istotną kwestią są adnotacje pojawiające się w księgach wieczystych w polu „wzmianki”. Powinny one stanowić dla potencjalnego nabywcy nieruchomości ostrzeżenie przed pochopnym zakupem tego gruntu. Numery w tych polach oznaczają bowiem, że do danego Sądu Rejonowego wpłynął wniosek o wpis do księgi wieczystej, wniosek został zarejestrowany w dzienniku ksiąg wieczystych i opatrzony kolejnym numerem. Wniosek, choć jeszcze nierozpatrzony przez wydział wieczystoksięgowy, może oznaczać, że w najbliższym czasie zmieni się treść księgi wieczystej – ostrzega Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl.

Odpisy i wyciągi bez wychodzenia z domu

Jak zostało już wspomniane w poprzedniej części poradnika księgi wieczyste mają formę elektroniczną, a ich treść można poznać nawet bez wychodzenia z domu – za pośrednictwem strony internetowej http://ekw.ms.gov.pl.

Co więcej, umożliwione zostało także uzyskanie odpisu (który możemy wydrukować sami, lub zażądać jego dostarczenia pocztą), wypisu czy zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej. Warto mieć jednak na uwadze, że wydruk przeglądanych treści nie ma mocy dokumentu urzędowego – podkreśla Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl. Nadal należy wystąpić z wnioskiem o uzyskanie odpisu, wyciągu czy zaświadczeniu o zamknięciu księgi – również za pośrednictwem strony Ministerstwa Sprawiedliwości. Na stronie dostępna jest także instrukcja postępowania. Po złożeniu odpowiedniego wniosku (i wskazania formy dostarczenia dokumentu) otrzymamy potwierdzenie, na którym znajdziemy m.in. dowód wniesienia stosownej opłaty. Następnie otrzymamy dostęp do pliku w formacie PDF, który zawierać będzie żądany dokument. Dopiero ten wydrukowany dokument posiadać będzie moc dokumentu wydawanego przez sąd i może w konsekwencji być wykorzystywany w danych czynnościach prawnych. Istnieje także możliwość dostarczenia danego dokumentu pocztą – posiadać on będzie wtedy stosowną pieczęć oraz podpis pracownika wydającego ten dokument.

Opłaty za dokumenty w przypadku ich samodzielnego wydrukowania wyglądają następująco: 20 zł za wniosek o wydanie odpisu zwykłego księgo wieczystej; 50 zł za wniosek o wydanie odpisu zupełnego księgi wieczystej; 5 zł za wyciąg z jednego działu księgi wieczystej; 10 zł za wyciąg z dwóch działów księgi wieczystej; 15 zł za wyciąg z trzech działów księgi wieczystej; 20 zł za wyciąg ze wszystkich czterech działów księgi wieczystej; 5 zł za zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej.

Z kolei, gdy złożymy wniosek online, a dokument chcemy otrzymać za pośrednictwem poczty musimy zapłacić: 30 zł za wydanie odpisu zwykłego księgo wieczystej; 60 zł za wydanie odpisu zupełnego księgi wieczystej; 15 zł za wyciąg z jednego działu księgi wieczystej; 20 zł za wyciąg z dwóch działów księgi wieczystej; 25 zł za wyciąg z trzech działów księgi wieczystej; 30 zł za wyciąg ze wszystkich czterech działów księgi wieczystej; 10 zł za zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top