PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jak bezpiecznie kupić nieruchomość? Sprawdź księgę wieczystą! Poradnik część pierwsza

Bartosz Antos
15 grudnia 2017
Inwestycje w nieruchomości
Zakup nieruchomości

Chcemy kupić grunt – jak zadbać o bezpieczeństwo transakcji? O tym dlaczego warto skontrolować księgę wieczystą interesującej nas nieruchomości i jakich informacji o jej stanie prawnym udzieli nam ten rejestr publiczny.

Bezpieczeństwo transakcji – jasny stan prawny nieruchomości

Zawsze, gdy decydujemy się na zakup działki, kluczowy dla powodzenia naszego przedsięwzięcia jest oczywiście wybór odpowiedniej nieruchomości. Co należy rozumieć pod sformułowaniem „odpowiednia nieruchomość”? Przede wszystkim wybierajmy takie ziemie, które spełniają warunki bezpiecznej i zyskownej inwestycji. Warto zainteresować się zatem atrakcyjnymi lokalizacjami o dużym potencjalne rozwoju, najlepiej okolicami z walorami turystycznymi i krajobrazowymi – radzi Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl. Nie zapominajmy także, jak istotna jest dobra komunikacja, czyli czy interesująca nas działka ma możliwość szybkiego i łatwego dojazdu do dużych miast. Kluczowe jest także uzbrojenie działki, dostępność mediów w okolicy. Ostatni, ale niemniej istotny, jest jasny stan prawny gruntu. To on w dużej mierze zagwarantuje nam bezpieczeństwo transakcji.

Księga wieczysta, czyli kontrola gruntu i sprzedającego

Jak sprawdzić, czy intersująca nas działka posiada jasny stan prawny? Wśród wielu dokumentów, do jakich warto zajrzeć (m.in. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) kluczowe będzie dokładne sprawdzenie treści księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości. Pamiętajmy, że zawsze w sytuacji, gdy chcemy nabyć grunt, poza sprawdzeniem danej nieruchomości należy także skontrolować samego sprzedającego – podpowiada Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl.

Wszystkie te informacje, zarówno o stanie prawnym działki, jak i o samym sprzedającym znajdziemy w księdze wieczystej. To z niej dowiemy się m.in. czy osoba podająca się za właściciela działki jest rzeczywiście jedynym właścicielem, czy nie doszło do ustanowienia hipoteki itd.

Księga wieczysta to urzędowy rejestr prowadzony przez wydziały wieczystoksięgowe sądów rejonowych, który pozwala na określenie stanu prawnego nieruchomości. Księgi wieczyste mają formę elektroniczną, a ich treść można poznać nawet bez wychodzenia z domu – za pośrednictwem strony internetowej http://ekw.ms.gov.pl. Wystarczy podać numer księgi wieczystej – za przeglądanie treści księgi nie ma obowiązku uiszczania żadnych opłat.

Treść księgi wieczystej

Co znajdziemy w księdze wieczystej prowadzonej dla interesującej nas nieruchomości? Dział pierwszy księgi wieczystej zawiera informacje o położeniu i powierzchni nieruchomości wraz z jej oznaczeniami geodezyjnymi. Znajdziemy tam również informacje o zabudowaniach oraz sposobie użytkowania nieruchomości – informuje Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl. Dział drugi umożliwia skontrolowanie wiarygodności samego właściciela nieruchomości – zawarte tam informacje pozwolą sprawdzić, czy dana osoba jest zapisana jako jedyny właściciel, czy też posiada tylko współwłasność nieruchomości lub jest jej użytkownikiem wieczystym. Dział trzeci zawiera wpisy dotyczące różnych roszczeń – takich jak prawa pierwokupu czy dzierżawy. Ten dział pozwoli nam ustalić, czy na działce nie zostały ustanowione służebności gruntowe obciążające nieruchomość. Dowiemy się zatem przykładowo czy przez teren nieruchomości nie przebiega ustanowiona na rzecz właściciela sąsiedniej działki droga konieczna, lub czy nie doszło do ustanowienia służebności przesyłu. W tym dziale uwzględnione są także informacje o wszczętych postępowaniach egzekucyjnych. W dziale ostatnim, czwartym, znajdują się zapisy dotyczące hipoteki – jej wysokości, rodzaju waluty w jakim została zaciągnięta, kto dokonał takiego wpisu. Dowiemy się także, czy na nieruchomości nie doszło do ustanowienia hipoteki przymusowej (z ramienia przykładowo organów podatkowych).

W kolejnej części poradnika wyjaśnione zostanie na czym polega rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych i w jaki sposób chroni ona nabywcę nieruchomości. Omówiona zostanie także kwestia wzmianek w księgach wieczystych oraz możliwości uzyskania odpisów i wyciągów z ksiąg online.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top