PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jak obliczyć powierzchnię użytkową nieruchomości?

Bartosz Antos
30 października 2019
Nieruchomości
Nieruchomości

Dla osób, decydujących się na zakup nieruchomości od dewelopera, absolutnie kluczową kwestią jest powierzchnia użytkowa nieruchomości. To zgodnie z tym parametrem ustalana jest bowiem cena całej nieruchomości. Jak ją poprawnie wyliczyć? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Czym jest powierzchnia użytkowa nieruchomości?

Powierzchnia użytkowa lokalu posiada niejedną, formalną definicję, zawartą w przepisach polskiego systemu prawnego. Na przykład zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 7 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego powierzchnią użytkową lokalu jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń, znajdujących się w lokalu, w tym w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń, służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Nie tylko w tej ustawie znajdziemy jednak definicję. W rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym stwierdzono, że powierzchnia użytkowa budynku to łączne pole powierzchni użytkowej lokali w budynku wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokali. Nieco inaczej to pojęcie zostało też sformułowane w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych, w ustawie o podatku od spadków i darowizn, a także w Polskich Normach oraz Standardach Międzynarodowych.

Jaką metodą obliczyć powierzchnię użytkową nieruchomości?

Różnych regulacji ustawowych i pozaustawowych jest wiele. Obliczając powierzchnię użytkową nieruchomości każdorazowo należy zatem mieć na uwadze cel takiego obliczenia. Inaczej zrobimy to na potrzeby podatku, inaczej w celu określenia wartości nieruchomości. W tym drugim przypadku należy trzymać się kilku, podstawowych zasad. Sprawa jest stosunkowo prosta, jeżeli mamy do czynienia z nieruchomością bez skosów, gdzie wysokość przekracza 2,20 m. W takiej sytuacji po prostu dodaje się metraż poszczególnych pomieszczeń, licząc po obrysie ścian. Oczywiście nie doliczamy w takiej sytuacji grubości ścian, kominów i innych podobnych elementów lokalu – stwierdza Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Mieszkanie ze skosami – jak obliczyć powierzchnię użytkową?

Sprawa jest natomiast nieco bardziej skomplikowana, jeżeli mamy do czynienia z poddaszem lub po prostu pomieszczeniem ze skosami. W takiej sytuacji należy podzielić przestrzenie na te, które przekraczają 2,20 m, te, które oscylują pomiędzy 2,20 m a 1,40 m oraz te, które nie sięgają 1,40 m. Metraż powierzchni, przekraczających 2,20 m obliczamy standardowo, jak wskazano wyżej. Metraż powierzchni o średnim pułapie, pomiędzy 2,20 m a 1,40 m należy natomiast podzielić na pół. Z kolei pozostałe powierzchnie trzeba po prostu pominąć. Przy niektórych poddaszowych, loftowych przestrzeniach może się zatem zdarzyć, że powierzchnia lokalu, licząc po podłodze będzie miała dwukrotnie większy wymiar, niż jej faktyczna powierzchnia użytkowa. Warto na to zwrócić uwagę szczególnie podczas odbioru mieszkania. Niektórzy deweloperzy lubią się bowiem „mylić” w tym zakresie.

Co nie wchodzi w skład powierzchni użytkowej nieruchomości?

Co istotne, w skład powierzchni użytkowej nie wchodzą czasem pewne pomieszczenia lub elementy lokalu – zaznacza Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Oczywiście, to, co zostanie zaliczone do tego katalogu, uzależnione jest od ustawy, na której się oprzemy. Przykładowo jednak w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego do powierzchni użytkowej mieszkania nie zalicza się chociażby balkonów, tarasów, loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic, a także komórek, przeznaczonych do przechowywania opału.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top