PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jak odstąpić od umowy deweloperskiej?

Robert Tomaszewski
30 września 2020
Umowy
Nieruchomości

Zdarza się, że planowane inwestycje nie mogą się powieść ze względu na różne sytuacje lub ograniczenia. Wtedy konieczne staje się odstąpienie od umowy deweloperskiej. Jak zrobić to skutecznie? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl

Po pierwsze umowa

Nie ma uniwersalnych reguł decydujących o tym czy od danej umowy można odstąpić, czy też nie. Każdy przypadek należy rozpatrywać indywidualnie. Wynika to przede wszystkim z tego, iż umowa umowie nierówna. Każdy deweloper „wrzuca” do niej zupełnie inne zapisy. Niewątpliwie jednak, chcąc odstąpić od umowy deweloperskiej należy zacząć właśnie od zawartej umowy. Ona może bowiem zawierać zapisy, które umożliwiają swobodne odstąpienie od umowy, bez jakichkolwiek negatywnych konsekwencji dla obu stron. Oczywiście dla laików treść takiego kontraktu może okazać się zbyt skomplikowana. Wówczas warto sięgnąć po pomoc profesjonalisty – specjalisty w dziedzinie nieruchomości, prawnika, radcy prawnego, adwokata albo innego doradcy, biegłego w tym temacie – podpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Po drugie ustawa

Kolejnym aktem, który może podsunąć nam dobre rozwiązanie naszego problemu jest ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Tam określono szczegółowe warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej. Nie ma przy tym znaczenia, co wskazano w samej umowie. Ten kontrakt nie może bowiem w żaden sposób wyłączać działania ustawy. Z kolei wszystkie zapisy sprzeczne w jakimkolwiek zakresie z ustawą są po prostu nieważne. Zgodnie z tą regulacją nabywca ma zatem prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w sześciu przypadkach. Po pierwsze, gdy umowa deweloperska nie zawiera podstawowych elementów, takich jak określenie stron, miejsca i daty podpisania, ceny nabycia, informacji o nieruchomości, na której ma być przeprowadzone przedsięwzięcie deweloperskie, określenia położenia nieruchomości i jej istotnych cech, określenia usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jego powierzchni, układu pomieszczeń, terminu przeniesienia na nabywcę prawa własności nieruchomości i tak dalej. Tych elementów jest bardzo dużo, więc warto starannie przeanalizować umowę deweloperską pod tym kątem.

Pozostałe przesłanki

Drugą możliwością odstąpienia od umowy deweloperskiej jest sytuacja, w której informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodnie z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w jego załącznikach. Trzecią opcją jest niedoręczenie przez dewelopera prospektu informacyjnego wraz z załącznikami stronie. Po czwarte można odstąpić od umowy, jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej. Kolejna kwestia – jeżeli prospekt informacyjny na podstawie którego zawarto umowę deweloperską nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy. Po szóste natomiast w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa własności nieruchomości w terminie określonym w umowie deweloperskiej.

Terminy

Warto jednak podkreślić, że na odstąpienie od umowy kupujący ma ściśle określony termin. W odniesieniu do większości wskazanych wyżej sytuacji jest to termin 30 dni od zawarcia umowy deweloperskiej. Z kolei w przypadku niezawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości w wyznaczonym terminie przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca powinien wyznaczyć deweloperowi 120-dniowy termin na zawarcie ostatecznej umowy. Dopiero po upływie tych 120 dni kupujący może odstąpić od umowy. Warto też podkreślić, że w przypadku zmiany sytuacji życiowej wciąż możemy znaleźć „zastępcę” na nasze miejsce, czyli osobę, która kupi nieruchomość zamiast nas. Wówczas konieczne jest jednak sporządzenie umowy cesji – radzi Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. o.o.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top