Kiedy odwiedzasz naszą stronę internetową, jeśli wyrazisz na to zgodę, użyjemy plików cookie,
aby umożliwić nam zbieranie danych do zagregowanych statystyk w celu ulepszenia naszych usług i
zapamiętania Twojego wyboru na potrzeby przyszłych wizyt.
Jeśli nie chcesz tego, użyjemy plików cookie tylko do zapamiętania Twojego wyboru podczas
przyszłych wizyt (tj. niezbędne pliki cookie).
Jeśli nie wybierzesz żadnej z dwóch opcji, żadne pliki cookie nie zostaną wdrożone, ale baner
będzie pojawiał się ponownie za każdym razem, gdy wejdziesz na naszą stronę internetową. Więcej
informacji o plikach cookie
i ochronie danych.
Wiele osób poszukujących gruntu, który spełni ich oczekiwania, rozważa zakup ziemi rolnej i przekształcenie jej na budowlaną. Aby przybliżyć proces przekształcania gruntu, prezentujemy jego szczegółowy opis.
Od czego zacząć?
1. Sprawdzenie dokumentów planistycznych
Proces należy rozpocząć od sprawdzenia dokumentów planistycznych gminy, dotyczących działki, która stanowi przedmiot zainteresowania. Najważniejsze jest uzyskanie odpowiedzi na pytanie, czy działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Jeśli działka jest rolna w MPZP, jedynym sposobem na jej przekształcenie jest zmiana zapisów tego dokumentu.
Jak doprowadzić do zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego?
2. Kierunki rozwoju dla działki
Na tym etapie kluczowe jest sprawdzenie zapisów w drugim dokumencie planistycznym gminy – Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego (Studium). Zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego muszą być zgodne z kierunkami zawartymi w Studium. Aby zmiana MPZP była możliwa, należy rozpocząć od zmiany Studium.
3. Zmiana dokumentów planistycznych
O zmianie dokumentów planistycznych (MPZP i Studium) decyduje Rada Gminy. Proces sporządzenia dokumentów jest kosztowny, długotrwały i skomplikowany, dodatkowo wymaga uzgodnienia z wieloma innymi organami. W związku z tym samorządy lokalne niechętnie decydują się na podjęcie takich kroków w celu przekształcenia pojedynczych działek. Oznacza to, że na przekształcenie działki rolnej w MPZP możemy czekać nawet kilkanaście lat.
4. Prawo lokalne
Należy zwrócić uwagę na to, że zapisy MPZP stanowią prawo miejscowe – działanie niezgodne z tym dokumentem jest nielegalne.
Sprawdź, ile można zarobić na przekształceniu działki
Jeśli przedmiotowa działka nie jest objęta MPZP, można przekształcić ją poprzez uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZ). Aby było to możliwe, działka musi spełniać szereg wymagań, m.in. mieć dostęp do drogi publicznej, dostęp do mediów i sąsiedztwo. Do wniosku o wydanie WZ należy dołączyć wymagane załączniki. Pozytywna decyzja może być wydana jedynie w sytuacji jeśli nasza inwestycja spełnia wymagania wynikające z ustawy oraz zostanie uzgodniona przez organy. Następnie wniosek trafia do urbanisty oraz innych organów, które uzgadniają, czy decyzja może zostać wydana.
6. Hierarchia dokumentów planistycznych
Jeśli działka spełnia ww. wymagania i organy uzgodnią wydanie decyzji, inwestor otrzymuje WZ na swoją działkę. W tym momencie działka staje się budowlana. Warto zwrócić uwagę na to, że decyzja WZ nie ma terminu ważności, jednak może zostać wygaszona poprzez uchwalenie MPZP, który jest dokumentem nadrzędnym.
Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.
Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.
