Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Jak przekształcić działkę rolną?

Aleksander Setlak
6 września 2023
Nieruchomości
Przekształcenie działki

Wiele osób poszukujących gruntu, który spełni ich oczekiwania, rozważa zakup ziemi rolnej i przekształcenie jej na budowlaną. Aby przybliżyć proces przekształcania gruntu, prezentujemy jego szczegółowy opis.

Od czego zacząć?

1. Sprawdzenie dokumentów planistycznych

Proces należy rozpocząć od sprawdzenia dokumentów planistycznych gminy, dotyczących działki, która stanowi przedmiot zainteresowania. Najważniejsze jest uzyskanie odpowiedzi na pytanie, czy działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Jeśli działka jest rolna w MPZP, jedynym sposobem na jej przekształcenie jest zmiana zapisów tego dokumentu.

Jak przekształcić działkę rolną?

Jak doprowadzić do zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego?

2. Kierunki rozwoju dla działki

Na tym etapie kluczowe jest sprawdzenie zapisów w drugim dokumencie planistycznym gminy – Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego (Studium). Zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego muszą być zgodne z kierunkami zawartymi w Studium. Aby zmiana MPZP była możliwa, należy rozpocząć od zmiany Studium.

3. Zmiana dokumentów planistycznych

O zmianie dokumentów planistycznych (MPZP i Studium) decyduje Rada Gminy. Proces sporządzenia dokumentów jest kosztowny, długotrwały i skomplikowany, dodatkowo wymaga uzgodnienia z wieloma innymi organami. W związku z tym samorządy lokalne niechętnie decydują się na podjęcie takich kroków w celu przekształcenia pojedynczych działek. Oznacza to, że na przekształcenie działki rolnej w MPZP możemy czekać nawet kilkanaście lat.

4. Prawo lokalne

Należy zwrócić uwagę na to, że zapisy MPZP stanowią prawo miejscowe – działanie niezgodne z tym dokumentem jest nielegalne.

Sprawdź, ile można zarobić na przekształceniu działki

Dowiedz się więcej

Co w przypadku, gdy działka nie jest objęta MPZP?

5. Decyzja o warunkach zabudowy

Jeśli przedmiotowa działka nie jest objęta MPZP, można przekształcić ją poprzez uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZ). Aby było to możliwe, działka musi spełniać szereg wymagań, m.in. mieć dostęp do drogi publicznej, dostęp do mediów i sąsiedztwo. Do wniosku o wydanie WZ należy dołączyć wymagane załączniki. Pozytywna decyzja może być wydana jedynie w sytuacji jeśli nasza inwestycja spełnia wymagania wynikające z ustawy oraz zostanie uzgodniona przez organy. Następnie wniosek trafia do urbanisty oraz innych organów, które uzgadniają, czy decyzja może zostać wydana.

Jak przekształcić działkę rolną?

6. Hierarchia dokumentów planistycznych

Jeśli działka spełnia ww. wymagania i organy uzgodnią wydanie decyzji, inwestor otrzymuje WZ na swoją działkę. W tym momencie działka staje się budowlana. Warto zwrócić uwagę na to, że decyzja WZ nie ma terminu ważności, jednak może zostać wygaszona poprzez uchwalenie MPZP, który jest dokumentem nadrzędnym.

Chcesz zaoszczędzić czas?

Kup działkę z nami!

Umów rozmowę

Aleksander Setlak

Specjalista ds. Nieruchomości

Ma już przeszło 12 lat doświadczenia w znajdowaniu dla swoich klientów najlepszych rozwiązań inwestycyjnych, jak i tych spełniających marzenia o własnym kawałku ziemi. Klienci oczekują przede wszystkim stabilnego zysku, bezpieczeństwa oraz profesjonalnej obsługi przed i posprzedażowej. Pasjonuje się górami oraz trójbojem.

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo
Enklawa Dziwnówek

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

375 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

233 zł / m2

355 zł / m2

345 zł / m2

300 zł / m2

185 zł / m2

199 zł / m2

1679 zł / m2

794 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kameralne Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe