Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Jak przenieść pozwolenie na budowę na inny podmiot?

Bartłomiej Kuzniar
4 września 2019
Budowa
Budowa domu

Wiele osób niechętnie podchodzi do tematu zakupu nieruchomości z nieukończoną budową. Tymczasem tego typu inwestycje najczęściej okazują się niezwykle opłacalne. Jedyne o co należy zadbać to przeniesienie pozwolenia na budowę na nowego właściciela. Jak to zrobić? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – www.saveinvest.pl.

Czy zakup działki z nieskończonym budynkiem jest opłacalny?

Powiedzmy, że poprzedni właściciel nieruchomości napotkał trudności finansowe w realizacji planowanej inwestycji. Postawił fundamenty i pierwsze piętro domu, ale nie wystarczyło funduszy na resztę projektu. Będąc „pod ścianą” chciał szybko sprzedać nieruchomość. Naglący go czas zmusił go więc do znaczącego obniżenia ceny. Takie sytuacje nie stanowią dzisiaj rzadkości. Warto jednak podkreślić, że to nie lada gratka dla osób, poszukujących swoich upragnionych czterech kątów. Możemy bowiem otrzymać tanią nieruchomość z gotowym projektem domu, częściowo ukończonymi pracami i załatwionymi, wszelkimi formalnościami. – wskazuje Bartłomiej Kuźniar. Dla sfinalizowania podjętych już na nieruchomości prac, konieczne jest jedynie przeniesienie pozwolenia na budowę na nowego właściciela.

Przeniesienie pozwolenia na budowę – czy to możliwe?

Co do zasady na gruncie prawa administracyjnego nie ma czegoś takiego jak przeniesienie na inny podmiot praw i obowiązków, wynikających z wydania decyzji administracyjnej. „Istotą aktu administracyjnego jest bowiem jednostronne określenie, przez kompetentny organ administracyjny, praw oraz obowiązków zindywidualizowanego adresata w konkretnej sytuacji i na podstawie konkretnego stanu prawnego.” (J. Łętowski, Prawo administracyjne. Zagadnienia podstawowe, Warszawa 1990). W Prawie budowlanym wprowadzono jednak w tym zakresie wyjątek, odnoszący się do pozwoleń na budowę. Dzięki temu możliwe jest szybsze zrealizowanie niedokończonych inwestycji – podkreśla Bartłomiej Kuźniar.

Przeniesienie pozwolenia na budowę krok po kroku

Zgodnie z przepisami ustawy z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane organ, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę jest obowiązany, za zgodą strony, na rzecz której decyzja została wydana, do przeniesienia tej decyzji na rzecz innego podmiotu, jeżeli przyjmuje on wszystkie warunki zawarte w tej decyzji oraz złoży stosowne oświadczenie. W celu przeniesienia pozwolenia na budowę wszczyna się postępowanie administracyjne, którego stronami są jedynie podmioty, między którymi ma być dokonane przeniesienie decyzji. Postępowanie to prowadzone jest przez organ, który pierwotnie wydał pozwolenie na budowę. Oczywiście, jeżeli uprzednio sprawa przeszła przez dwie instancje, chodzi o organ I instancji. Takie przeniesienie pozwolenia na budowę jest możliwe tylko w trakcie realizacji inwestycji budowlanej, niezależnie od jej stanu zaawansowania. Nie może zatem zostać wydane w stosunku do nieruchomości, które już zostały zrealizowane lub pozwolenie na budowę z jakichś przyczyn zostało usunięte z obrotu prawnego. Ze stosownym wnioskiem może wystąpić zarówno dotychczasowy, jak i nowy inwestor.

Przeniesienie pozwolenia na budowę – wymagane oświadczenia

Należy podkreślić, że skuteczne przeniesienia pozwolenia na budowę uzależnione jest od złożenia dwóch oświadczeń. Dotychczasowy inwestor zgadza się na przeniesienie pozwolenia na budowę, z kolei nowy potwierdza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Oświadczenie dotychczasowego inwestora o wyrażeniu zgody na przeniesienie pozwolenia na budowę może zostać dokonane w dowolnej formie. Dla celów dowodowych wskazana byłaby jednak forma pisemna – zaznacza Bartłomiej Kuźniar. Można je na przykład zawrzeć w akcie notarialnym, zawierającym przeniesienie własności nieruchomości. Z kolei oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane składa się do konkretnego postępowania administracyjnego, dotyczącego przeniesienia pozwolenia na budowę. Jego wzór stanowi załącznik do rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Budownictwa z 24 sierpnia 2016 r. w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę lub rozbiórkę, zgłoszenia budowy i przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz decyzji o pozwoleniu na budowę lub rozbiórkę.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe