PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jak przenieść pozwolenie na budowę na inny podmiot?

Bartłomiej Kuzniar
4 września 2019
Budowa
Budowa domu

Wiele osób niechętnie podchodzi do tematu zakupu nieruchomości z nieukończoną budową. Tymczasem tego typu inwestycje najczęściej okazują się niezwykle opłacalne. Jedyne o co należy zadbać to przeniesienie pozwolenia na budowę na nowego właściciela. Jak to zrobić? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – www.saveinvest.pl.

Czy zakup działki z nieskończonym budynkiem jest opłacalny?

Powiedzmy, że poprzedni właściciel nieruchomości napotkał trudności finansowe w realizacji planowanej inwestycji. Postawił fundamenty i pierwsze piętro domu, ale nie wystarczyło funduszy na resztę projektu. Będąc „pod ścianą” chciał szybko sprzedać nieruchomość. Naglący go czas zmusił go więc do znaczącego obniżenia ceny. Takie sytuacje nie stanowią dzisiaj rzadkości. Warto jednak podkreślić, że to nie lada gratka dla osób, poszukujących swoich upragnionych czterech kątów. Możemy bowiem otrzymać tanią nieruchomość z gotowym projektem domu, częściowo ukończonymi pracami i załatwionymi, wszelkimi formalnościami. – wskazuje Bartłomiej Kuźniar. Dla sfinalizowania podjętych już na nieruchomości prac, konieczne jest jedynie przeniesienie pozwolenia na budowę na nowego właściciela.

Przeniesienie pozwolenia na budowę – czy to możliwe?

Co do zasady na gruncie prawa administracyjnego nie ma czegoś takiego jak przeniesienie na inny podmiot praw i obowiązków, wynikających z wydania decyzji administracyjnej. „Istotą aktu administracyjnego jest bowiem jednostronne określenie, przez kompetentny organ administracyjny, praw oraz obowiązków zindywidualizowanego adresata w konkretnej sytuacji i na podstawie konkretnego stanu prawnego.” (J. Łętowski, Prawo administracyjne. Zagadnienia podstawowe, Warszawa 1990). W Prawie budowlanym wprowadzono jednak w tym zakresie wyjątek, odnoszący się do pozwoleń na budowę. Dzięki temu możliwe jest szybsze zrealizowanie niedokończonych inwestycji – podkreśla Bartłomiej Kuźniar.

Przeniesienie pozwolenia na budowę krok po kroku

Zgodnie z przepisami ustawy z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane organ, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę jest obowiązany, za zgodą strony, na rzecz której decyzja została wydana, do przeniesienia tej decyzji na rzecz innego podmiotu, jeżeli przyjmuje on wszystkie warunki zawarte w tej decyzji oraz złoży stosowne oświadczenie. W celu przeniesienia pozwolenia na budowę wszczyna się postępowanie administracyjne, którego stronami są jedynie podmioty, między którymi ma być dokonane przeniesienie decyzji. Postępowanie to prowadzone jest przez organ, który pierwotnie wydał pozwolenie na budowę. Oczywiście, jeżeli uprzednio sprawa przeszła przez dwie instancje, chodzi o organ I instancji. Takie przeniesienie pozwolenia na budowę jest możliwe tylko w trakcie realizacji inwestycji budowlanej, niezależnie od jej stanu zaawansowania. Nie może zatem zostać wydane w stosunku do nieruchomości, które już zostały zrealizowane lub pozwolenie na budowę z jakichś przyczyn zostało usunięte z obrotu prawnego. Ze stosownym wnioskiem może wystąpić zarówno dotychczasowy, jak i nowy inwestor.

Przeniesienie pozwolenia na budowę – wymagane oświadczenia

Należy podkreślić, że skuteczne przeniesienia pozwolenia na budowę uzależnione jest od złożenia dwóch oświadczeń. Dotychczasowy inwestor zgadza się na przeniesienie pozwolenia na budowę, z kolei nowy potwierdza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Oświadczenie dotychczasowego inwestora o wyrażeniu zgody na przeniesienie pozwolenia na budowę może zostać dokonane w dowolnej formie. Dla celów dowodowych wskazana byłaby jednak forma pisemna – zaznacza Bartłomiej Kuźniar. Można je na przykład zawrzeć w akcie notarialnym, zawierającym przeniesienie własności nieruchomości. Z kolei oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane składa się do konkretnego postępowania administracyjnego, dotyczącego przeniesienia pozwolenia na budowę. Jego wzór stanowi załącznik do rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Budownictwa z 24 sierpnia 2016 r. w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę lub rozbiórkę, zgłoszenia budowy i przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz decyzji o pozwoleniu na budowę lub rozbiórkę.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top