PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jaki podatek od nieruchomości w przypadku domku rekreacyjnego?

Robert Tomaszewski
30 lipca 2017
Domki letniskowe
Nieruchomości
Podatki
Nieruchomości

Własny domek rekreacyjny w malowniczej okolicy to marzenie wielu z nas. Warto jednak wiedzieć, jak poprawnie rozliczyć się z fiskusem. Kwestię właściwego opodatkowania takich obiektów omówi Robert Tomaszewski z portalu.

Domek rekreacyjny a podatek od nieruchomości

Domek rekreacyjny to inwestycja, która służyć będzie nam i całej naszej rodzinie przez długie lata. To niewymierne korzyści związane z możliwością spędzania wolnych chwil „u siebie”, na własnych warunkach, bez obaw, jakie zwykle niosą za sobą pobyty w ośrodkach wypoczynkowych. To właśnie w naszym domku spędzimy niezapomniane chwile z bliskimi, odetchniemy od trudów codzienności, zapomnimy o wszelkich troskach. Warto mieć również na uwadze, że domek wypoczynkowy, który zdecydujemy się wynajmować turystom, to także całkiem zyskowne przedsięwzięcie.

Jak zatem wygląda kwestia podatkowa w przypadku domków letniskowych? O tym, jak rozliczyć z fiskusem dochody otrzymywane z tytułu najmu obiektów rekreacyjnych pisaliśmy już wcześniej [link]. Teraz przyszła pora na podatek od nieruchomości. W zależności, czy domek letniskowy uzna się za budynek mieszkalny, czy niemieszkalny, zmienia się maksymalna stawka podatku od nieruchomości – informuje Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl. Co to oznacza w praktyce?

Co mówi ustawa

Ustalenie właściwej stawki podatkowej sprowadza się do rozstrzygnięcia, czy nasz budynek letniskowy należy zaliczyć do kategorii budynków mieszkalnych i w konsekwencji zastosować do niego stawkę podatku właściwą dla takich budynków, czy też potraktować go jako tzw. „pozostały budynek niemieszkalny”, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt. 2 lit. e ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. W przypadku budynków mieszkalnych stawka to maksymalnie 0,75 zł/m2, natomiast dla pozostałych budynków niemieszkalnych nawet 7,62 zł/m2. Niestety wspomniana wcześniej ustawa nie zawiera jasnych dyrektyw, którymi mogliby posiłkować się podatnicy przy rozstrzyganiu, którą stawkę zastosować do ich domku rekreacyjnego.

Aby przekonać się, co rzeczywiście decyduje o przynależności do konkretnych grup, warto sięgnąć do pisma Ministerstwa Finansów z 28 lutego 2002 r. (nr LK-2275/LP/01/AM). Zdaniem resortu podstawę dla ustalenia właściwej stawki podatkowej stanowią dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków. W sytuacji natomiast, gdy na ich podstawie nie są się dokonać jednoznacznej klasyfikacji organy podatkowe powinny sięgać do dokumentacji budowlanej lub powołać biegłego, aby ten wydal wiążącą decyzję.

Orzecznictwo

Z kolei w orzecznictwach sądowych (m.in. wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z 28 lutego 2017 r., sygnatura akt: I SA/Gd 1383/16) przeważa pogląd, zgodnie z którym przy ustalaniu podatku od domku letniskowego konieczne będzie zbadanie wszystkich okoliczności sprawy. A więc, brana pod uwagę powinna być nie tylko klasyfikacja zawarta w ewidencji gruntów i budynków, ale także parametry techniczne i faktyczny sposób korzystania z obiektu. To oznacza, że domki letniskowe, które spełniają funkcję mieszkalną – czyli w rozumieniu prawa służą stałemu zamieszkaniu i zaspokojeniu podstawowych potrzeb życiowych podatnika – mogą podlegać opodatkowaniu według stawek obowiązujących budynki mieszkalne. Dla przykładu, nieruchomość przeznaczona pierwotnie pod rekreację, której charakter został następnie zmieniony (została przystosowana do stałego zamieszkiwania) nawet pomimo dokumentacji budowlanej, możne być uznana za budynek mieszkalny, a w konsekwencji zastosowana zostanie niższa stawka podatkowa.

Podsumowując: prawidłowe określenie charakteru budynku wymaga dokładnego zbadania dokumentacji budowlanej obiektu, danych wynikających z ewidencji gruntów i budynków, i co niezwykle istotne, okoliczności związanych z jego rzeczywistym użytkowaniem. Kwestie te są bardzo złożone i w każdym konkretnym przypadku, gdy ustala się właściwą stawkę podatkową dla domku letniskowego, wymagają dokładnej i indywidualnej analizy.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top