PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jakie obiekty możemy wybudować w miejscowości uzdrowiskowej? Część pierwsza

Robert Tomaszewski
25 czerwca 2015
Budowa
Działki

Na jakie problemy może napotkać inwestor, który chce rozpocząć budowę w miejscowości z walorami uzdrowiskowymi? Co decyduje o tym, jaką inwestycję można, a jakiej nie można, zrealizować na terenie uzdrowiska?

Kupno działki pod inwestycję w miejscowości uzdrowiskowej

Tereny o charakterze uzdrowiskowym przyciągają wielu przedsiębiorców, którzy chcą oprzeć swój biznes przede wszystkim na działalności turystycznej bazując na atrakcyjnych walorach danego rejonu. Niestety, polskie prawo nie zawsze pozwala na przeprowadzenie upragnionych planów inwestycyjnych. Jeśli decydujemy się na zakup działki pod inwestycję właśnie w miejscowości uzdrowiskowej należy przede wszystkim sprawdzić do jakiego rodzaju strefy ochronnej on przynależy – radzi Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl. Tylko wtedy będziemy mieć pewność co do powodzenia naszych zamierzeń budowlanych, a tym samym i inwestycyjnych.

Zgodnie z art. 38 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o lecznictwie uzdrowiskowym, uzdrowiskach i obszarach ochrony uzdrowiskowej oraz o gminach uzdrowiskowych na obszarze uzdrowiska lub obszarze ochrony uzdrowiskowej wydziela się trzy rodzaje stref ochrony uzdrowiskowej, które oznaczane są literami „A”, „B” oraz „C”.

Strefa „A”

Pierwsza spośród tych stref – strefa „A” – jest kluczowa dla funkcjonowania całego obszaru uzdrowiska. Obejmuje ona bowiem najważniejsze obiekty, bez których funkcjonowanie uzdrowiska byłoby zupełnie niemożliwe. W obrębie obszaru tej strefy są zlokalizowane (lub też planowane) zakłady lecznictwa uzdrowiskowego i urządzenia lecznictwa uzdrowiskowego. Ponadto znajdują się tam także inne obiekty służące lecznictwu uzdrowiskowemu. Lub też obsłudze pacjenta lub turysty (w zakresie nieutrudniającym funkcjonowania lecznictwa uzdrowiskowego) – w szczególności chodzi o pensjonaty, restauracje lub kawiarnie. Procentowy udział terenów zielonych wynosi dla strefy „A” nie mniej niż 65%.

Czego nie wolno?

Zgodnie z prawem w strefie “A” zabrania się budowy m.in.: zakładów przemysłowych, budynków mieszkalnych jednorodzinnych i wielorodzinnych. A ponadto garaży wolnostojących, obiektów handlowych o powierzchni użytkowania przekraczającej 400 mkw, stacji paliw lub punktów dystrybucji produktów naftowych, autostrad i dróg ekspresowych. Zabroniona jest także budowa obiektów budowlanych, które mogą znacząco oddziaływać na środowisko – przykładowo warsztaty samochodowe, wędzarnie, garbarnie i in. Wyjątek stanowią takie obiekty budowlane, które służą poprawie stanu sanitarnego uzdrowiska. W szczególności chodzi o sieć wodno-kanalizacyjną, sieć gazową, wiercenia wykonywane w celu ujmowania wód leczniczych itp.

Ponad to w obrębie strefy ochrony uzdrowiskowej “A” zabrania się organizowania imprez masowych, uruchamiania pól biwakowych i campingowych. A także budowy domków turystycznych i campingowych. Czy też prowadzenia targowisk (z wyjątkiem punktów sprzedaży pamiątek czy produktów regionalnych, w formach i miejscach jasno wyznaczonych przez gminę). Nie wolno także w obrębie tej strefy prowadzić działalności rolniczej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054) lub innych działań, które mogą mieć negatywny wpływ na fizjografię uzdrowiska i jego układ urbanistyczny lub właściwości lecznicze klimatu.

W kolejnej części artykułu: charakterystyka pozostałych stref ochrony uzdrowiskowej – strefy „B” oraz strefy „C”.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top