PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Kiedy podwykonawca może dochodzić wynagrodzenia od inwestora? Część druga

Bartosz Antos
4 lipca 2016
Budowa
Umowy
Budowa domu

W poprzedniej części artykułu omówiono specyfikę umowy o roboty budowlane. A także czym jest solidarna odpowiedzialność za wynagrodzenie oraz jakie formy może przyjąć zgoda inwestora na podwykonawcę.

W jaki sposób inwestor może wyrazić zgodę w sposób czynny?

Aktywny sposób wyrażenia zgody przez inwestora na podwykonawcę, podobnie jak jego przeciwieństwo czyli forma pasowana zgody, może przyjąć różne formy. Za zgodę wyrażoną w sposób czynny będzie uznane wyrażenie jej pisemnie bądź ustnie. Ponadto, zgodnie z art. 60 kodeksu cywilnego, pod uwagę brane będą wszelkie zachowania, które w sposób dostateczny ujawnią wolę inwestora. W konsekwencji taka forma wyrażenia woli może nastąpić poprzez czynności faktyczne, jak również w sposób dorozumiały. A wiec, przykładowo, jeśli inwestor widzi podwykonawcę na placu budowy swojego obiektu i nic z tym nie robi, czy też jeśli odbiera wykonane przez niego roboty budowalne.

W przypadku czynnego wyrażenia woli nie zostaje podniesiona kwestia obligatoryjnego przedłożenia inwestorowi dokumentacji (opisana w poprzedniej części artykułu). Zgodnie z orzecznictwami (m.in. wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z 18 grudnia 2013 r.; sygnatura akt: I ACa 1031/13) wiedzę, jaką inwestor mógłby uzyskać z takich dokumentów, jest w stanie posiąść z innych, dowolnych źródeł. I to zarówno przed zawarciem takiej umowy, jak już i po jej podpisaniu.

Dla samego ustalenia odpowiedzialności inwestora za podwykonawcę wystarczy dowiedzenie, ze posiadał on wiedzę o najważniejszych elementach umowy o roboty budowlane, jaka zawarta została pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą – wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl. Chodzi o takie elementy zawartego porozumienia, które konkretyzują umowę. A zatem realnie wpływają na zakres solidarnej odpowiedzialności inwestora z wykonawcą za wynagrodzenie podwykonawcy. M.in. zakres prac powierzonych konkretnym podmiotom, ich wynagrodzenie etc. Nie istnieje zatem wymóg przedstawienia całej umowy, projektu umowy czy odpowiedniej części dokumentacji wprost. Jeśli przykładowo inwestor dokonuje wpisów w dzienniku budowy zakłada się, że o zawartej umowie wie i jej nie kwestionuje. Sam fakt, w jaki sposób inwestor o umowie z podwykonawcą się dowiedział, nie ma w omawianej sprawie żadnego znaczenia.

Podwykonawca wykonujący prace pomimo braku zgody inwestora

Bardzo często niestety dochodzi do sytuacji, w których podwykonawcy wiedzą, że inwestor nie wyraził zgody. Jednak mimo to decydują się na dopełnienie obowiązków powierzonych im przez wykonawcę. Podwykonawcy, którzy znajdą się w takiej sytuacji, nie mogą oczekiwać, że sprzeciw inwestora nie odegra roli. W konsekwencji inwestora nie będzie dotyczyć zasada solidarnej odpowiedzialności za wynagrodzenie.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top