Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

Robert Tomaszewski
20 października 2022
Domki letniskowe
Domki letniskowe

Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty nakazem rozbiórki.

Zakup działki z domkiem letniskowym

Przy zakupie gruntu z domkiem letniskowym niezwykle ważne jest sprawdzenie statusu prawnego wspomnianego obiektu. Może się bowiem okazać, że tak niewielka i niepozorna budowla przysporzy wielu kłopotów, zarówno prawnych jak i finansowych. Po pierwsze ważna jest kontrola tego kiedy wybudowano domek rekreacyjny. Od daty wzniesienia obiektu zależy bowiem, jakie przepisy będą się do niego stosować. Zgodnie ze starymi przepisami przed postawieniem domku letniskowego właściciel nieruchomości musiał uzyskać pozwolenia na budowę. A więc jeśli domek powstał bez takiej decyzji administracyjnej uzna się go za samowolę budowlaną nawet po upływie kilkudziesięciu lat. Co więcej, pociągnięci do odpowiedzialności prawnej zostaną obecni właściciele nieruchomości. Mówiąc inaczej ci, którzy w momencie wykrycia nielegalnego charakteru domku letniskowego mają do niego tytuł prawny.

Prawa i obowiązki właściciela nieruchomości

Poprzedni właściciel, lub też kilku właścicieli, mogą w ogóle nie odpowiadać za niejasny status prawny budowli. Warto pamiętać, że nabywając nieruchomość, nabywa się także wszelkie związane z nią zarówno prawa jak i obowiązki. W tym także konsekwencje prawne. A więc jeśli przed zakupem działki z domkiem letniskowym nie skontrolujemy dokładnie wszelkich potrzebnych dokumentów i nie ustalimy, jaki status prawny ma budowla, możemy także zakupić samowolę budowlaną oraz spore kłopoty.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Jak uniknąć kłopotów, czyli do jakich dokumentów zajrzeć przed podpisaniem aktu notarialnego przeniesienia własności? W celu weryfikacji charakteru interesującej nas działki należy sprawdzić ustalenia zawarte w obowiązującym na danym terenie miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, którym jest działka objęta. MPZP udzieli nam wielu potrzebnych informacji. I to zarówno o przeznaczeniu danego terenu, jak i o warunkach jego zagospodarowania i zabudowy. Jeśli bowiem kupimy domek wybudowany na terenie, dla którego nie przewiduje się możliwości zabudowy, szanse na legalizację obiektu będą znikome – wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl. Należy pamiętać, że każdy ma prawo wglądu do dokumentu i sprawdzenia zgodności działań z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. A ponadto do otrzymania z niego wypisów i wyrysów w celu sprawdzenia jakie ograniczenia przewiduje rada gminy. Wcale nie jest potrzebne posiadanie prawa własności do nieruchomości położonej w granicach administracyjnych gminy. Jeśli z jakichkolwiek względów rada gminy uchwaliła zmiany w MPZP należy skontrolować obydwa dokumenty.

Działki budowlane, domki letniskowe

Kwestia gruntów

Ostatnia kwestia, która może zadecydować o konieczności rozbiórki domku letniskowego to definiowana przez prawodawstwo kwestia „trwałego związania z gruntem”. Jeśli obiekt nie jest związany trwale z gruntem, zgodnie ze starymi przepisami, nie zaistniała potrzeba uzyskiwania pozwolenia na budowę. Jeśli natomiast spełnia kryteria, które pozwolą na sklasyfikowanie go jako obiektu trwale związanego z gruntem, należało uzyskać pozwolenie na budowę.

Podsumowanie

Kupno działki z domkiem letniskowym może wydawać się znakomitą inwestycją, zwłaszcza jeśli działka leży w atrakcyjnym miejscu, np. miejscowości turystycznej. Może się jednak okazać, że rozbiórka domku jest konieczna, bo właściciel pragnie rozpocząć budowę domu lub okazuje się, że domki nie nadają się do użytkowania. Dlatego ważne jest, by przy zakupie wymarzonej działki z domkiem letniskowym oprócz dokładnego sprawdzenia gruntu, czy poprzedniego właściciela, skontrolować sam obiekt. Jego rozbiórka może być bowiem czasochłonna i kosztowna. Zaś legalizacja nie dość ze wymaga wielu formalności, to jeszcze niekiedy nie jest po prostu możliwa do przeprowadzenia.

Co jeszcze warto mieć na uwadze? Zgodnie ze znowelizowanymi przepisami prawa budowalnego pośród obiektów, które mogą zostać wzniesione bez uzyskania pozwolenia na budowę znajdują się także wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej. W rozumieniu ustawy są to budynki o przeznaczeniu do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 mkw. Przy czym liczba takich obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 mkw powierzchni działki.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe