PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Kto zadecyduje o zabudowie tarasu?

Robert Tomaszewski
12 listopada 2016
Nieruchomości
Taras

W jakich okolicznościach zabudowa tarasu lub loggii wymagać będzie uzyskania zgody wszystkich współwłaścicieli lokali czyli wspólnoty mieszkaniowej?

Uchwała właścicieli nieruchomości

Zgodnie z art. art. 22 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali za czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu, czyli takie, których zarząd nie może podejmować samodzielnie, uznawane są wszelkie prace budowlane, które mogą prowadzić do zmiany przeznaczenia części nieruchomości wspólnej – czyli w praktyce nadbudowa lub przebudowa nieruchomości wspólnej. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała wszystkich właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie takiej czynności oraz udzielająca zarządowi odpowiedniego pełnomocnictwa do zawierania koniecznych w tym celu umów. Uchwały właścicieli lokali podejmuje się albo na zebraniu, bądź też w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd – uchwała może być także wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania. Czy w związku z powyższym właściciel mieszkania planujący przeprowadzenie robót budowlanych polegających na zabudowie tarasu lub loggii może rozpocząć prace bez zgody wspólnoty mieszkaniowej?

Część wspólna nieruchomości

W sytuacji, gdy taras uznaje się za część wspólną nieruchomości, w oparciu o przywołaną powyżej przesłankę prawną, przedłożone przez właściciela nieruchomości oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane utraci moc prawną – nie może stanowić zatem podstawy do wydania poszczególnych decyzji administracyjnych, czyli przykładowo pozwolenia na budowę. Kluczowym aspektem w omawianej tu kwestii okazuje się być faktyczny dostęp do tarasu, wynikający bądź z treści aktu notarialnego, czy też projektu budowlanego stanowiącego podstawę do uzyskania konkretnych decyzji administracyjnych – wyjaśnia Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl.

A zatem, o zabudowie tarasu, stanowiącego co prawda część wspólną nieruchomości, ale do którego bezpośredni dostęp możliwy jest tylko z jednego lokalu, nie może decydować wspólnota mieszkaniowa (właściciele pozostałych lokali), a jedynie właściciel mieszkania, które ma dostęp do takiego obiektu. Jeśli spełni on wszelkie wymagania i uzyska wymagane zgody administracyjne, np. jeśli obiekt spełnia podane przez ustawodawcę kryteria – pozwolenie na budowę, może rozpocząć roboty budowalne bez zgody wspomnianych powyżej podmiotów. Stanowisko to potwierdza wiele orzecznictw sądowych – w szczególności istotny dla sprawy jest wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (sygnatura akt: II OSK 1245/14).

Wpływ robót

Kolejna ważna kwestia to wpływ takich robót zarówno na wygląd zewnętrzny całego budynku, jak również kwestia wynikających z ich przeprowadzenia ograniczeń i utrudnień w korzystaniu z pozostałych mieszkań w dotychczasowy sposób. Jeśli wskutek oszklenia tarasu nie powinno dojść do powstania zmian w konstrukcyjnej części budynku, czyli nie będzie ingerował on bezpośrednio w jego elewację, właściciel nie będzie musiał czekać na podjęcie przez wspólnotę odpowiedniej uchwały.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top