PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Nowe Prawo budowlane niekorzystne dla sąsiadów

Bartosz Antos
28 października 2020
Budowa
Nieruchomości
Nieruchomości

Każdy kto szczegółowo przeanalizował najnowsze zmiany Prawa budowlanego wie, że nie dla wszystkich są one korzystne. O ile w wielu sytuacjach zainteresowani zyskają więcej praw i możliwości, o tyle w pewnych aspektach ich uprawnienia zostaną ograniczone. Odczują to przede wszystkim sąsiedzi „problematycznych” inwestycji. Czy nowe prawo budowlane jest niekorzystne dla sąsiadów? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. Z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Co zmieni się w Prawie budowlanym?

Duża nowelizacja ustawy – Prawo budowlane – wprowadza wiele nowości. Wiele mówi się przede wszystkim o znaczącej modyfikacji projektu budowlanego. Ma być prościej i bardziej przejrzyście. Ten dokument zyska przede wszystkim zupełnie inną strukturę. Zostanie podzielony na trzy opracowania – projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt techniczny. Celowo mówimy o nim w czasie przyszłym, ponieważ mimo iż przepisy już obowiązują, to jeszcze przez rok będzie można starać się o pozwolenie na budowę na dotychczasowych zasadach. A zatem z użyciem „starego” projektu budowlanego – mówi Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Czego jeszcze można się spodziewać?

Dzięki zmianom przepisów Prawa budowlanego możliwe stało się również zalegalizowanie niektórych samowoli budowlanych. Zmodyfikowano nadto przepisy dotyczące pozwolenia na budowę. Doprecyzowano w szczególności kwestię tego, kiedy potrzebne jest pozwolenie, a kiedy wystarczy zgłoszenie. Jednak to nie wszystkie zmiany. O tych mówi się najczęściej, ponieważ są teoretycznie najbardziej znaczące. Warto jednak podkreślić, że czasem modyfikacja jednego słowa lub usunięcie jednej frazy może wywołać więcej zamieszania niż mogłoby się wydawać. Takie przepisy również można znaleźć w nowym Prawie budowlanym. Różnicę odczują z pewnością sąsiedzi różnorodnych inwestycji budowlanych.

Prawo niekorzystne dla sąsiadów

Dotychczasowe Prawo budowlane definiowało obszar oddziaływania obiektu jako teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu, w tym zabudowy tego terenu. W nowej definicji teoretycznie zmieniono niewiele. W zasadzie usunięto tylko frazę „w zagospodarowaniu”. Tak naprawdę jednak może ono okazać się kluczowe dla sąsiadów inwestora. Inaczej mówiąc może i prostsze stanie się życie inwestorów i urzędników, ale niekoniecznie mieszkańców i właścicieli okolicznych nieruchomości – stwierdza Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

W czym tkwi problem?

Poprzez usunięcie zwrotu „w zagospodarowaniu” doszło do zawężenia kręgu stron postępowania, dotyczącego wydania pozwolenia na budowę danego obiektu. Jak wynika bowiem z art. 28 ust. 2 Prawa budowlanego stronami w tego typu postępowaniu są: inwestor, właściciele, użytkownicy wieczyści, a także zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu. W praktyce niejednokrotnie zdarzało się, że sąsiedzi inwestycji nie zgadzali się z szeroko zakrojonymi planami inwestora. Ich zdaniem budynek był zbyt duży albo znajdował się za blisko ich wspólnej granicy. Do tej pory wielokrotnie dochodziło zatem do sporów na tym tle, które kończyły się w sądzie administracyjnym. Oczywiście ustawodawca uchwalając nowe przepisy miał przede wszystkim na celu skrócenie okresu budowy. W pewien sposób pokrzywdził jednak sąsiadów, którym planowana inwestycja może po prostu z różnych względów przeszkadzać.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top