Kiedy odwiedzasz naszą stronę internetową, jeśli wyrazisz na to zgodę, użyjemy plików cookie,
aby umożliwić nam zbieranie danych do zagregowanych statystyk w celu ulepszenia naszych usług i
zapamiętania Twojego wyboru na potrzeby przyszłych wizyt.
Jeśli nie chcesz tego, użyjemy plików cookie tylko do zapamiętania Twojego wyboru podczas
przyszłych wizyt (tj. niezbędne pliki cookie).
Jeśli nie wybierzesz żadnej z dwóch opcji, żadne pliki cookie nie zostaną wdrożone, ale baner
będzie pojawiał się ponownie za każdym razem, gdy wejdziesz na naszą stronę internetową. Więcej
informacji o plikach cookie
i ochronie danych.
W poprzedniej części poradnika prezentowaliśmy podmioty, które mają uprawnienia do złożenia wniosku o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, organy, do których należy kierować sprawę oraz związane z tą procedurą opłaty
Przymusowa hipoteka
Wierzytelność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego na nieruchomości objętej przekształceniem z tytułu opłaty podlega dodatkowo zabezpieczeniu hipoteką przymusową. Gdy mamy zaś do czynienia z przekształceniem udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości związanego z odrębną własnością lokalu, przymusowa hipoteka obciąża nieruchomość lokalową osoby, na rzecz której dokonało się przekształcenie. Jeśli właściciel nieruchomości z jakiś względów zaprzestanie spłacania rat, właściwy organ w myśl prawa będzie mógł dochodzić należącej mu z tego tytułu daniny, już nie zważając wówczas na to, kto jest aktualnym właścicielem. Przykładowo organ będzie uprawniony do zaspokojenia swej wierzytelności z tej nieruchomości, gdy osoba, na rzecz której nastąpiło przekształcenie sprzeda nieruchomość osobie trzeciej.
Nieodpłatne przekształcenie i kwestia bonifikaty
Bartosz Antos, Specjalista ds. Nieruchomości Saveinvest, wyjaśnia, że z przekształceniem wolnym od opłat mamy do czynienia, w sytuacji gdy z wnioskiem wystąpią osoby fizyczne lub spółdzielnie mieszkaniowe, które nabyły prawo do użytkowania wieczystego w zamian za wywłaszczenie, lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów – przed 5 grudnia 1990r. Pod uwagę brany jest również dekret o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy, wraz z następcami prawnymi wszystkich podmiotów wspomnianych powyżej. Z kolei opłata z tytułu przekształcenia może ulec obniżeniu w chwili przyznania przez organ bonifikaty. Przykładowo w stosunku do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa osobom fizycznym, które prawo użytkowania wieczystego uzyskały przed dniem 5 grudnia 1990r., oraz ich następcom prawnym. Na ich wniosek przysługuje im wtedy 50 proc. bonifikaty od opłaty.
Współzałożyciel i Dyrektor ds. Nieruchomości w Saveinvest. W swojej karierze uczestniczył w ponad 1000 transakcji sprzedaży gruntów.
W Saveinvest odpowiedzialny jest m.in. za selekcję gruntów kwalifikujących się do nowych projektów inwestycyjnych, co jest fundamentem udanego przedsięwzięcia w tej branży. Wie, że podstawą do dokonania dobrego wyboru, jest uważne słuchanie Klientów, tych z którymi już przyszło mu pracować i tych nowych, przyszłych. Po prostu słuchanie Ludzi. Dlatego tak ważny jest dla niego kontakt bezpośredni, spotkania, rozmowy, wszystko to co sprawia, że może być bliżej potrzeb Klientów i lepiej je realizować.
Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.
Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.
