PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Podatek od nieruchomości a pomiar powierzchni budynku

Bartłomiej Kuzniar
7 kwietnia 2021
Podatki
Powierzchnia nieruchomości

Co do zasady każdy właściciel nieruchomości raz na jakiś czas musi zapłacić podatek od nieruchomości. Tę należność publicznoprawną określa w decyzji właściwy organ administracji publicznej. Jego wysokość uzależniona jest przede wszystkim od powierzchni – ogólnej lub użytkowej nieruchomości. W jaki sposób ją obliczyć? Dlaczego warto kontrolować rozstrzygnięcia organów? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Czym jest podatek od nieruchomości?

Podatek od nieruchomości to należność publicznoprawna, którą musi uiszczać właściciel nieruchomości, jej posiadacz albo użytkownik wieczysty. Nie ma przy tym znaczenia czy jest osobą fizyczną, osobą prawną czy jednostką organizacyjną, nieposiadającą osobowości prawnej. Nie trzeba o tym pamiętać, ponieważ każdego roku zobowiązani podatnicy otrzymują decyzję administracyjną, wyliczającą jego wartość. Podatek ten płatny jest w czterech ratach – z terminem do 15 marca, 15 maja, 15 września oraz 15 listopada. Jeżeli jednak wyliczona kwota jest niższa niż 100 złotych, wówczas płatność jest jednorazowa w terminie do 15 marca. Podatek od nieruchomości płaci się co do zasady od każdej nieruchomości, w tym budynku, budowli oraz gruntu – przypomina Bartłomiej Kuźniar. Właściciele mieszkań lub niewielkich domów rodzinnych najprawdopodobniej nie zapłacą wiele. Wysokość podatku od magazynów i dużych terenów może już sięgnąć kilku, a nawet kilkunastu tysięcy złotych.

Dlaczego warto skontrolować decyzję organu?

Jak wiadomo organy administracji bywają omylne. Popełniają błędy, które należy w porę korygować. To człowiek wylicza podatek od nieruchomości. Należy skontrolować, czy zrobił to poprawnie. Warto zwrócić na ten element uwagę szczególnie wtedy, gdy mamy do czynienia z pierwszą, otrzymaną decyzją, ustalającą kwotę podatku od nieruchomości. Właśnie na tym etapie najczęściej dochodzi bowiem do błędów. Nikt z nas nie chce natomiast niezasadnie tracić pieniędzy. Czasem może chodzić o różnicę kilku złotych, a czasem i kilku tysięcy, jeżeli mówimy o dużych przedsiębiorstwach, posiadających dużą działkę, zabudowaną budynkami na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej. Aby sprawdzić dokonane wyliczenia należy w szczególności mieć wiedzę na temat obowiązujących stawek podatku, a także powierzchni posiadanej nieruchomości. Wysokość stawek podatku od nieruchomości określa rada gminy w drodze uchwały. Przy czym górne granice stawek kwotowych ogłaszane są w stosownym obwieszczeniu Ministra Finansów. Stawkę należy natomiast pomnożyć przez powierzchnię gruntu albo powierzchnię użytkową dla budynku lub jego części.

Jak oblicza się podatek od nieruchomości?

Powierzchnia gruntu oraz powierzchnia użytkowa budynku lub jego części określana jest na podstawie danych ewidencyjnych. Należy jednak zweryfikować czy te obliczenia zostały wykonane prawidłowo. Jak liczy się powierzchnię? Powierzchnię poszczególnych pomieszczeń lub ich części, a także części kondygnacji o wysokości od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej w 50 procentach. Z kolei wysokość mniejszą niż 1,40 m całkowicie się pomija. W odniesieniu do budowli lub ich części, związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej wartość podatku liczy się nieco inaczej. Jeżeli bowiem obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości powstał w ciągu roku podatkowego – podstawą opodatkowania jest wartość stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji na dzień powstania obowiązku podatkowego. Gdy od budowli lub ich części nie dokonuje się natomiast odpisów amortyzacyjnych – podstawę opodatkowania stanowi ich wartość rynkowa, określona przez podatnika na dzień powstania obowiązku podatkowego.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top