PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Podatek od nieruchomości przy najmie?

Bartosz Antos
22 stycznia 2020
Najem
Podatki
Nieruchomość

Niewiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że podatek od nieruchomości może zapłacić również jej najemca, a nie tylko właściciel. Co gorsze, urzędy miasta po latach upominają się o zaległe daniny. Kiedy należy zapłacić podatek? Czy można się jakoś przed tym bronić?

Kto zapłaci podatek od nieruchomości?

Najczęściej podatek od nieruchomości kojarzymy z tym, iż raz w roku trzeba zapłacić daninę za nieruchomość, której jesteśmy właścicielami. To oczywiście najczęstszy przypadek, ale jednak nie jedyna możliwość. Podatkiem od nieruchomości opodatkowane są grunty, budynki lub ich części, a także budowle lub ich części, związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Nie tylko właściciel może być zobowiązany do uiszczenia tej należności. W katalogu podmiotów zobowiązanych znajdziemy bowiem również użytkowników wieczystych, samoistnych posiadaczy, a także posiadaczy zależnych nieruchomości lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.

Jak ustala się wysokość podatku?

Co do zasady to podatnicy podatku od nieruchomości powinni złożyć informację lub deklarację do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, właściwego ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania, czyli nieruchomości. W tym dokumencie powinni poinformować organ o nieruchomości, która uzasadnia nałożenie na nich obowiązku podatkowego. Dopiero po złożeniu stosownego formularza, kroki podejmują miejscy urzędnicy. Wysokość stawki podatku jest każdorocznie określana przez radę gminy w drodze uchwały. Należność ta uwzględnia górne granice stawek, które wynikają z ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Kiedy kwoty zostaną już określone, każdy właściciel (lub inny zobowiązany) otrzyma stosowną informację drogą pocztową.

Należność podatkowa ustalona po latach

Problem polega jednak na tym, że przy niestandardowych wymiarach podatku, urzędnicy się trochę gubią. W omawianej sytuacji, w której nie właściciel zapłaci podatek od nieruchomości, a jej najemca, zdarza się zatem, że kwestia ta umknie miejskiemu magistratowi. Dopiero po latach urzędnicy weryfikują dane i dochodzą do wniosku, że w danym przypadku powstała znaczna zaległość podatkowa. O swoim obowiązku podatkowym w ten sposób po latach dowiedział się pewien mieszkaniec Warszawy. Od 2013 roku wynajmował bowiem miejsce w garażu podziemnym od Miasta Warszawy, a konkretniej Urzędu Dzielnicy Rembertów. Oczywiście regularnie uiszczał czynsz i wydawało mu się, że jest rzetelnym podatnikiem. Tymczasem urząd wezwał go do złożenia informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych na formularzu IN-18.

Kilkaset złotych za nieznajomość prawa

W konsekwencji stwierdzono, że podatnik zalega z należnościami z tytułu podatku od nieruchomości. Urząd musiał zatem wydać pięć decyzji podatkowych, ustalających wymiar należnego podatku. Orzeczenia dotyczyły 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 oraz 2019 roku. Ustalenie podatku za 2013 rok nie było już możliwe, ze względu na przedawnienie roszczeń. Zgodnie z art. 70 § 1 Ordynacji podatkowej zobowiązanie podatkowe przedawnia się z upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym upłynął termin płatności podatku. W efekcie podatnik miał do zapłacenia kilkaset złotych zaległego podatku.

Czy urzędy powinny tak postępować?

Należałoby się zastanowić, czy rzeczywiście urzędy miast i gmin postępują we właściwy sposób. Do 2019 roku nie została bowiem nawet wydana decyzja, ustalająca wartość należnego podatku. Chociaż podatnik powinien wiedzieć, o ciążącym na nim zobowiązaniu, to jednak wysokość podatku nie była mu znana. A w związku z zaległością powstały również określone odsetki. – podsumowuje Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top