PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Pozwolenia na budowę – część druga

Robert Tomaszewski
16 maja 2014
Budowa
Budowa domu

Chcesz budować? Uzyskaj pozwolenie na budowę

Jak wynika z pierwszej części naszego poradnika – Pozwolenie na budowę – część pierwsza, skompletowanie niezbędnej do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę dokumentacji, wymaga czasu i cierpliwości. Wymaganych załączników jest wiele, a na każdy z nich trzeba poczekać. Jeśli już uda nam się wszystko skompletować możemy czekać na wydanie pozwolenia na budowę. Jednak inwestycji nie możemy rozpocząć w chwili otrzymania takiego pozwolenia.

Ostateczność pozwolenia na budowę domu

Pozwolenie na budowę musi się stać się ostateczne. Po wydaniu decyzji o pozwoleniu na budowę (pozytywnej lub negatywnej), rozsyła się ją do wszystkich osób, które mogą być nią zainteresowane ze względów prawnych (inwestor, burmistrz, wójt itp.). Każdy z organów, a także inwestor, ma 14 dni na odwołanie się od tej decyzji. Dopiero po 14 dniach decyzja staje się ostateczna. Wówczas inwestor musi zawiadomić nadzór budowlany o zamiarze przystąpienia do rozpoczęcia inwestycji i po kolejnych 7 dniach może zacząć zaplanowane działania.

Ważność pozwolenia

Sama decyzja o pozwoleniu na budowę, w momencie gdy staje się ostateczna, jest ważna bezterminowo. Oznacza to, że inwestor ma na wykonanie inwestycji dowolną ilość czasu. Jednak w przypadku, gdy inwestor otrzyma pozwolenia na budowę, a nie rozpocznie inwestycji, to decyzja taka wygasa po 3 latach od czasu, gdy stanie się ostateczna. Decyzja wygaśnie również wtedy, gdy inwestor przerwie budowę na dłużej niż 3 lata. By budowa została uznana za rozpoczętą inwestor musi przeprowadzić choćby roboty przygotowawcze na terenie inwestycji, może to być np. wytyczenie granic przyszłego budynku – podkreśla Robert Tomaszewski, Prezes SaveInvest Sp. z o.o.

Zmiana inwestora a pozwolenie na budowę

Niekiedy zdarza się, że inwestor z różnych względów zaprzestaje prowadzenia dalszych prac i sprzedaje grunt z rozpoczętą budową. Wówczas prawo przewiduje możliwość przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę, na nowego inwestora. Takie przeniesienie wymaga zgody nowego właściciela na wszystkie warunki, które zawarto w takiej decyzji.

Zmiany w projekcie po uzyskaniu pozwolenia

Bardzo często już na etapie budowy, np. budowy domu inwestor dochodzi do wniosku, że projekt architektoniczny budowanego obiektu, nie spełnia jego oczekiwań. Dopóki inwestycja się nie zakończy zawsze istnieje opcja zmiany projektu. Pamiętać jednak należy, że zmiany dokonywane w projekcie mogą spowodować konieczność ubiegania się o nowe pozwolenia na budowę. Tak dzieje się w momencie, gdy planowane zmiany należą do tzw. zmian istotnych. Przepisy prawne nie są jednoznaczne w zakresie definiowania zmian istotnych. Dlatego często ostateczną decyzję o zakwalifikowaniu zmian do istotnych bądź nieistotnych, podejmują urzędnicy. Zmiany nieistotne nie wymagają nowego pozwolenia, a informację o ich wykonaniu wystarczy nanieść na projekt budowlany.

Nieruchomości

Czym jest samowola budowlana?

Jeśli inwestor nie uzyska koniecznego do rozpoczęcia inwestycji pozwolenia na budowę, rozpoczęcie jakichkolwiek prac określane to samowola budowlana. Samowola budowlana pociąga za sobą liczne konsekwencje. O tym czy dana inwestycja jest samowolą decyduje inspektor nadzoru budowlanego. Wykrycie samowoli może wiązać się z nałożeniem na inwestora kary legalizacyjnej w wysokości 50 tyś zł.

Prawo budowlane w Polsce było już wielokrotnie nowelizowane, nadal jednak nie spełnia ono oczekiwań inwestorów. Procedury są nie tylko kosztowne, ale także czasochłonne. Planowane są kolejne zmiany w przepisach, które miałyby przyspieszyć proces wydawania decyzji o pozwoleniu na budowę i ułatwić inwestorom życie. Na dzień dzisiejszy jednak musimy przebrnąć przez machinę urzędniczą i dlatego na etapie zbierania załączników do wniosku, a potem samej procedury warto zdać się na specjalistów, którzy doskonale znają się na tym i zaoszczędzą nam mnóstwo czasu i nerwów.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top