PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość – jak to zrobić?

Bartosz Antos
7 października 2020
Finansowanie
Nieruchomości
Nieruchomości

Kredyt hipoteczny zaciągamy najczęściej 20, 30, a nawet 40 lat. Tymczasem zdarza się, że chcemy sprzedać obciążoną nieruchomość przed jego spłaceniem. Czy możliwe jest przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość? Jak zrobić to skutecznie? Na te pytania odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Wiele osób bierze kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości

Kredyt hipoteczny to wciąż najpopularniejszy sposób finansowania zakupu nieruchomości. Mimo, że istnieją różne inne atrakcyjne metody, na tę decyduje się najwięcej osób. Kredyt hipoteczny nie jest jednak obciążeniem na rok lub dwa, ale najczęściej na kilkadziesiąt lat. Niejednokrotnie zdarza się, że długi spłaca nie jedno, ale dwa lub w ekstremalnych przypadkach trzy pokolenia. Oczywiście można zdecydować się na krótszy okres kredytowania. No ale kogo na to stać? Biorąc kredyt nie oddajemy przecież tylko tyle, ile faktycznie była warta nieruchomość w dniu zakupu, ale prawie dwa razy więcej. Tyle wynoszą bowiem odsetki i prowizje, które stanowią zarobek banku – wskazuje Robert Tomaszewski Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – www.saveinvest.pl. Kredyt na mieszkanie rozłożony na 5 lub 10 lat mógłby zatem wiązać się ze zbyt wysoką, jak na nasze możliwości, ratą.

Dlaczego warto przenieść hipotekę?

Czasem jednak nasze plany ulegają zmianie. Mieszkanie, w którym mieliśmy mieszkać do końca życia, okazuje się lokum na trzy lata. Tracimy bowiem pracę lub dodatkowe źródło dochodu, zmieniamy miejsce zamieszkania albo powiększa nam się rodzina i trzypokojowe mieszkanko nie jest już wystarczające na aktualne potrzeby. Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką jest natomiast trudna, a nie stać nas na wzięcie kolejnego kredytu. Czy to sytuacja bez wyjścia? Czy na problemy właścicieli jest jakieś remedium? Te trudności da się pokonać. Jednym z dostępnych i bardzo wygodnych rozwiązań jest na przykład przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość.

Jak przenieść hipotekę?

Hipoteka jest związana z daną nieruchomością. Warto jednak pamiętać o tym, jaką pełni funkcję. Dzięki jej istnieniu bank ma pewność, że nawet gdy kredytobiorca przestanie spłacać kolejne raty, można będzie od niego uzyskać odpowiednią kwotę. W przypadku zalegania w spłacie kredytu, bank może bowiem zaspokoić się z obciążonej hipoteką nieruchomości. W praktyce zatem mieszkanie lub dom zostanie zlicytowane, a bank zabierze dla siebie całą wartość kredytu. Bank nie jest jednak zainteresowany tą konkretną nieruchomością. Bank chce tylko otrzymać swoje pieniądze. Jeżeli zatem nieruchomość, na którą miałaby zostać „przerzucona” hipoteka, prezentowałaby wyższą wartość, na pewno przeniesienie nie będzie rodziło żadnych problemów, a bank wyrazi na nie zgodę – wskazuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Przeniesienie hipoteki – kwestie techniczne

Chcąc przenieść hipotekę na inną nieruchomość należy zatem zacząć od złożenia w banku stosownego wniosku. Następnie konieczne jest dostarczenie dokumentów dotyczących nieruchomości obciążonej aktualnie hipoteką. Najpewniej bank będzie oczekiwał sporządzenia operatu szacunkowego, określającego wartość nowej nieruchomości. Dodatkowo bank po raz kolei zbada zdolność kredytową kredytobiorcy. Jeżeli uległa ona pogorszeniu, przeniesienie hipoteki może okazać się problematyczne. W sytuacji, w której bank wyrazi zgodę na przeniesienie hipoteki, konieczne będzie jeszcze dokonanie wpisu w księgach wieczystych – wykreślenie z dotychczasowej i wpis w nowej. Zanim podejmiemy jednak jakiekolwiek kroki, warto dodatkowo upewnić się, czy dany bank nie pobiera dodatkowych opłat za tę operację. To bowiem bardzo częsta praktyka.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top