PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Sprzedaż działki i mieszkania – bez podatku?

Bartosz Antos
25 czerwca 2012
Nieruchomości
Podatki
Działki budowlane

Sprzedajesz działkę, dom, mieszkanie. Od takich czynności trzeba niekiedy zapłacić podatek. W grę wchodzą tu często dość duże kwoty. Należy pamiętać, że jeśli podatek nie występuje (np. na skutek sprzedaży ze stratą) i tak trzeba poinformować o tym organ podatkowy. Warto poczekać ze zbyciem nieruchomości – po upływie 5 lat od daty jej zakupu, można uniknąć płacenia podatku.

Sprzedaż nieruchomości a podatek

Wraz ze zbyciem nieruchomości konieczne jest naliczenie podatku dochodowego. Opodatkowanie ma miejsce w sytuacji, gdy zbycie następuje przed upływem 5 lat, liczonych od końca roku, w którym sprzedaż nastąpiła. Zbycie w świetle przepisów, stanowi przychód. Od tego przychodu, pomniejszonego o koszty uzyskania naliczany jest podatek. Jeżeli w terminie 2 lat od końca roku, w którym sprzedaliśmy nieruchomość środki uzyskane ze sprzedaży przeznaczymy na cele mieszkaniowe (ulga mieszkaniowa) to możemy zostać zwolnieni od opłacenia podatku ( szczegółowo sytuacje taką opisuje art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).

W przypadku mieszkań termin początkowy to koniec roku, w którym nastąpił zakup takiej nieruchomości. Warto więc poszukać aktu notarialnego i spojrzeć na widniejącą tam datę.

Sprzedaż budynku

Inaczej jest w sytuacji domu. Tutaj ważna jest data zakupu działki, niezależnie od daty wybudowania na niej budynku. Według organu podatkowego budynki związane w sposób trwały z gruntem nie stanowią odrębnej własności, w związku z czym nie rozdziela się sprzedaży gruntu od budynku, stanowiącego jej część. Wyjątek stanowi jedynie taki budynek, który postawiono na działce oddanej w wieczyste użytkowanie. Wtedy oddzielnie liczy się datę dla budynku i oddzielnie dla gruntu w użytkowaniu wieczystym. Opodatkowaniu podlega zaś zysk i z jednej i drugiej transakcji.

W świetle przepisów ustawy o podatku dochodowym za źródło przychodu nie może być przyjęte zbycie nieruchomości, jeśli spełnione są łącznie warunki:

  • Zbycie nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej
  • Zbywane grunty nie mogą stanowić składników majątku wykorzystywanych przy prowadzeniu działalności gospodarczej
  • Zbycie musi nastąpić po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło kupno nieruchomości.

„Znając zatem przepisy podatkowe i ewentualne rozwiązania, warto poczekać ze sprzedażą nieruchomości. Stawka podatku dochodowego jest dość dużą, więc dzięki temu zaoszczędzimy, w sposób zupełnie legalny, sporą sumę ” – radzi Bartosz Antos z SaveInvest sp. z o.o – www.saveinvest.pl.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top