PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Sprzedaż mieszkania bez świadectwa charakterystyki energetycznej – to stanie się niemożliwe

Bartłomiej Kuzniar
22 grudnia 2021
Nieruchomości
Nieruchomości

Trwają konsultacje społeczne, dotyczące nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Zaplanowane zmiany dotyczą między innymi możliwości odmowy sporządzenia aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości przez notariusza w przypadku nieprzedłożenia świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Jakie będą tego konsekwencje? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to bardzo ważny dokument, opisujący daną nieruchomość. Określa on bowiem wielkość zapotrzebowania na energię potrzebną do użytkowania danego budynku lub konkretnego lokalu. Chodzi o energię potrzebną do ogrzania budynku, przygotowania ciepłej wody, optymalnej jego wentylacji oraz klimatyzacji. W odniesieniu do budynków użyteczności publicznej to również kwestia wydatków na oświetlenie. Jednocześnie świadectwo charakterystyki energetycznej pozwala (przynajmniej co do zasady) na dość precyzyjne oszacowanie, ile będzie kosztowało utrzymanie takiej nieruchomości. Ta informacja z pewnością przydałaby się przyszłemu nabywcy – zauważa Bartłomiej Kuźniar.

Obowiązek przedłożenia świadectwa kupującemu

Co do zasady każda osoba kupująca nieruchomość, niezależnie od tego, czy jest to rynek pierwotny czy wtórny, powinna otrzymać od sprzedawcy świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Wiele osób sprytnie omija jednak ten obowiązek, nałożony na właścicieli przepisami prawa. Obowiązująca regulacja umożliwia bowiem zrezygnowanie ze sporządzenia tego świadectwa przez obie strony. Co istotne, sprzedawcy i kupujący nie realizują tego obowiązku nie tylko dlatego, że chcą uprościć pewne procedury i przyspieszyć sprzedaż. Jednocześnie istnieje dzisiaj wiele zastrzeżeń do jakości takich świadectw. Specjaliści wskazują, że w zdecydowanej większości nie oddają one faktycznego zapotrzebowania danej nieruchomości na energię. Świadectwa wykonuje się w oparciu o pewne szacunkowego obliczenia i nie jest to nawet poprzedzone wizją lokalną.

Co zakłada nowelizacja przepisów?

Właśnie ze względu na omijanie obowiązku przez sprzedawców nieruchomości, Ministerstwo Rozwoju zdecydowało się na wprowadzenie zmian. Niedawno skierowano do konsultacji społecznych projekt nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej. Zgodnie z jego zapisami notariusz będzie miał odnotować w akcie notarialnym fakt przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej. Jeżeli właściciel nie dopełni tego obowiązku, notariusz będzie miał prawo… a nawet będzie zobowiązany odmówić wykonania usługi, czyli sporządzenia aktu notarialnego, dotyczącego przeniesienia własności nieruchomości. Nowelizacja zatem nie wprowadzi żadnego novum, ale inne sformułowanie przepisu doprowadzi do tego, że wreszcie trzeba będzie go przestrzegać.

Czy zmiany przepisów mają sens?

Pozostaje jednak pytanie, czy jednocześnie zacznie się przykładać większą wagę do jakości świadectw charakterystyki energetycznej. Istnieje bowiem obawa, że dokument ten stanie się po prostu przykrą koniecznością i dodatkowym elementem w procesie sprzedaży, na który trzeba będzie wydać pieniądze, a nie realną pomocą dla kupującego. Jednocześnie jeżeli zadba się o rzetelne sporządzanie świadectw, istnieje szansa na pewne zmiany cen na rynku nieruchomości. Może się okazać, że te, oferujące gorsze parametry, znacząco stracą na wartości. Właściciele takich mieszkań mogą natomiast zechcieć więcej inwestować w termomodernizację należących do nich budynków po to, by zwiększyć ich wartość.

Świadectwo będą musieli pokazać nie tylko właściciele

Na marginesie warto wspomnieć o tym, że nowelizacja przepisów zakłada nałożenie obowiązku przedłożenia świadectwa charakterystyki energetycznej nie tylko przez właściciela nieruchomości, który ją sprzedaje. Ten dokument stanie się również obligatoryjnym elementem umowy najmu. W tym przypadku jednak ustawodawca nie przewiduje żadnej sankcji. Może się więc okazać, że w praktyce będzie to martwy przepis, o którym nikt nie będzie wiedział i którego nikt nie będzie przestrzegał.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top