PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Sprzedaż mieszkania po przekształceniu bez zaświadczenia

Bartłomiej Kuzniar
24 lipca 2019
Najem
Nieruchomości
Nieruchomości

Wielu dotychczasowych użytkowników wieczystych nieruchomości, którzy od 1 stycznia 2019 r. stali się właścicielami nie tylko lokali, ale i gruntów, postanowili skorzystać z dobrej koniuktury na rynku i sprzedać swoją nieruchomość. Okazało się jednak, że sprawa wcale nie jest taka prosta.

Użytkownicy wieczyści stali się właścicielami

Na mocy ustawy z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów z dniem 1 stycznia 2019 r. wszyscy użytkownicy wieczyście nieruchomości stali się ich właścicielami. Przynajmniej w teorii.,. Posługiwanie się tytułem prawnym do nieruchomości wymaga bowiem pewnego potwierdzenia na piśmie. Najczęściej przy załatwianiu jakichkolwiek formalności, związanych z nieruchomościami, stosuje się zapisy księgi wieczystej tej nieruchomości. Tutaj właśnie istnieje pewien szkopuł. Na mocy przepisów ustawy przekształceniowej wpis do księgi wieczystej nieruchomości nowych właścicieli odbywa się przy użyciu zaświadczenia, wystawianego przez organy administracji publicznej. Uzyskanie takiego zaświadczenia nie jest jednak łatwe.

Problematyczne zaświadczenie

Organy administracji publicznej mają ściśle określony czas na wystawienie zaświadczeń o dokonanym przekształceniu. W tym dokumencie muszą też określić kwotę opłaty przekształceniowej. Jeżeli nowi właściciele nieruchomości wystąpią z wnioskiem o wydanie zaświadczenia, organy powinny wykonać ten obowiązek w ciągu 4 miesięcy od dnia złożenia pisma. Z kolei w przypadku bierności właścicieli, mają na to czas do końca roku. Chociaż proces ten wydaje się nieskomplikowany a 4 miesiące to teoretycznie niewiele czasu, organy administracji publicznej już zapowiedziały, że nie ma najmniejszych szans, aby zmieściły się we wskazanych terminach. Nie da się zatem przewidzieć, kiedy właściciele będą mogli wreszcie dysponować posiadaną nieruchomością jak swoją. To z kolei blokuje im ewentualną sprzedaż. – stwierdza Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Właściciele nie mogą sprzedać swoich nieruchomości

Problem wydawania zaświadczeń powoduje, że nowi właściciele teoretycznie nie mogą sprzedać nieruchomości. Jak bowiem dokonać transakcji, skoro nie są wpisani jako właściciele do księgi wieczystej nieruchomości i nie posiadają zaświadczenia o przekształceniu? Teoretycznie Krajowa Rada Notarialna uznała, że notariusze nie powinni wymagać zaświadczenia w kontekście sprzedaży mieszkań i lokali użytkowych w budynkach, objętych uwłaszczeniem na rynku wtórnym. Takie stanowisko potwierdziły również Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju oraz Ministerstwo Sprawiedliwości. Wygląda jednak na to, że nie wszyscy się temu podporządkowali. Notariusze boją się bowiem odpowiedzialności i przypieczętowania transakcji, w odniesieniu do której okaże się w końcu, że wcale nie doszło do przekształcenia.

Nowe przepisy – nowe zasady

Bałagan w kwestii przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności zmusił ustawodawcę do podjęcia prac nad kolejną zmianą ustawy. W nowej regulacji ma pojawić się zapis, umożliwiający sprzedaż nieruchomości bez przedłożenia stosownego zaświadczenia. Notariusz będzie zobowiązany do sporządzenia aktu i przesłania jego wypisu do organu. Ten z kolei wyda stosowne zaświadczenie już nie poprzedniemu właścicielowi, ale nabywcy nieruchomości. Proces przekształcenia ma zatem odbyć się płynnie, nie powodując ograniczeń dla osób, chcących sprzedać lokal. Czy tak rzeczywiście będzie? To pokaże praktyka.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top