Index

Podatek od podnajmu – jak go prawidłowo rozliczyć?

Podnajem jest coraz bardziej popularnym sposobem zarabiania pieniędzy. Osoby prowadzące tego typu biznes najpierw szukają atrakcyjnej nieruchomości. Następnie ją wynajmują i podnajmują komuś innemu. Ich zarobkiem jest natomiast uzyskana w ten sposób różnica czynszów. No ale jak taki przychód opodatkować? Na to pytanie odpowiada Aleksander Setlak – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl. Opodatkowanie standardowego najmu nieruchomości Przede wszystkim warto podkreślić, że zarówno właściciel nieruchomości, jak i najemca podnajmujący mieszkanie innym osobom, uzyskują przychód. Obaj są zatem zobowiązani do zapłaty podatku z tego tytułu . Sytuacja właściciela jest całkiem prosta. Jego przychodem jest kwota,...

Czytaj dalej...

Rozwiewamy mity, dotyczące najmu nieruchomości

W branży nieruchomości funkcjonuje wiele mitów. Przez nie właściciele domów i mieszkań na wynajem narażają się na rozmaite błędy. Patryk Wajda – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl – rozwiewa niektóre z nich. Opłaca się tylko najem mieszkania w dużym mieście Pierwszym z powszechnie powtarzanych mitów jest to, że opłacalny jest tylko najem mieszkań i to wyłącznie w centrach dużych miast. Nic bardziej mylnego. Rynek mieszkaniowy w mniejszych miejscowościach rozwija się dzisiaj równie prężnie. Nie mówimy tutaj przy tym wyłącznie o tak zwanych „sypialniach” dużych miast, czyli miasteczek położonych w promieniu 20-30 kilometrów od...

Czytaj dalej...

Kaucja w umowie najmu nieruchomości – jaką pełni funkcję?

Kaucja to standardowy element każdej umowy najmu. Zbyt mało uwagi poświęcają jej jednak zarówno wynajmujący, jak i najemcy, a także nie korzystają z pełni jej możliwości. Jakie zatem funkcje pełni? Jak poprawnie ustalić jej wysokość? Na te pytania odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl. Czym jest kaucja? Kaucja stanowi rodzaj zabezpieczenia. Najemca wpłaca ją wynajmującemu, by zabezpieczyć jego przyszłe roszczenia powstałe w wyniku realizacji umowy najmu. Z kaucji można pokryć koszty naprawy zniszczeń przekraczających normalne zużycie, dokonanych przez najemcę. Można też uregulować zaległości za czynsz lub media. Jeżeli właściciel nie...

Czytaj dalej...

Odpowiedzialność właściciela mieszkania – o czym warto pamiętać decydując się na zakup?

Zakup nieruchomości to niewątpliwie korzystna inwestycja. Z roku na rok ich wartość rośnie, a dodatkowo można zyskać na ich wynajmie. Warto jednak pamiętać o tym, że na właścicielach ciąży spora odpowiedzialność. Jaka? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl. Odpowiedzialność właściciela uregulowana prawnie Tak naprawdę odpowiedzialność właściciela mieszkania można by było skwitować jednym zdaniem. Kwestię tę reguluje bowiem ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Zgodnie z art. 13 tej regulacji właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym...

Czytaj dalej...

Prywatnie też można wynajmować kilka nieruchomości

Naczelny Sąd Administracyjny wydał 24 maja 2021 r. uchwałę, z której ucieszyło się wielu wynajmujących. Dzięki niej fiskus nie będzie już na siłę tworzył fikcji prowadzenia działalności gospodarczej. Na najważniejsze tezy tego orzeczenia wskazuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl. Podatnicy od lat walczą o swoje prawa Właściciele kilku nieruchomości przeznaczonych na cele inwestycyjne nie mieli do tej pory łatwego życia. Organy skarbowe niejednokrotnie na siłę próbowały bowiem zakwalifikować prywatny najem jako działalność gospodarczą. Twierdziły, że przychody uzyskane z wynajmu trzech lub czterech nieruchomości mają już charakter zorganizowanego biznesu i powinny być...

Czytaj dalej...

Co się dzieje z umową najmu w przypadku sprzedaży mieszkania?

Sytuacja, w której dochodzi do sprzedaży wynajmowanego mieszkania, nie należy do rzadkości. Stanowi ona jednak źródło obaw zarówno po stronie wynajmującego, jak i najemcy. Ten pierwszy boi się bowiem roszczeń ze strony lokatora, a ten drugi utraty dachu nad głową. Czy zasadnie? Jaki wpływ na umowę najmu ma sprzedaż nieruchomości? Na te pytania odpowiada Patryk Wajda – Specjalista ds. Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl. Można sprzedać wynajmowaną nieruchomość Przede wszystkim należy rozwiać mit, który mówi o tym, że nie można sprzedać wynajmowanej nieruchomości. Prawo własności ma bowiem zdecydowanie szerszy zakres niż najem. Niezależnie zatem...

Czytaj dalej...

Milczące przedłużenie umowy najmu nieruchomości – czy to możliwe?

Niewiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że umowa najmu może obowiązywać po jej formalnym rozwiązaniu. Wystarczy do tego spełnienie dwóch przesłanek. Jakich? Na to pytanie odpowiada Aleksander Setlak – Specjalista ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - www.saveinvest.pl. Kiedy dochodzi do milczącego przedłużenia umowy najmu Umowa najmu lokalu mieszkalnego może zostać zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Stosunek najmu ustaje zatem najczęściej wtedy, gdy upłynie termin oznaczony w umowie lub w oświadczeniu o wypowiedzeniu umowy najmu. Czasem jednak pomimo formalnego rozwiązania umowy najmu, najemca nadal korzysta z mieszkania, a wynajmujący pobiera należność z tytułu czynszu najmu. Wówczas...

Czytaj dalej...

Umowa przedwstępna a umowa rezerwacyjna nieruchomości – czym się różnią?

Zakup nieruchomości to duże przedsięwzięcie. Właśnie dlatego właściwa umowa przeniesienia własności nieruchomości z reguły poprzedzona jest umową rezerwacyjną lub umową przedwstępną. Czym różnią się te dokumenty? Na co warto zwrócić uwagę podczas ich podpisywania? Na te pytania odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o., portal www.saveinvest.pl. Dlaczego zawierane są umowy rezerwacyjne i umowy przedwstępne? Sprzedawca i kupujący najczęściej przed podpisaniem finalnej umowy przeniesienia własności nieruchomości decydują się na umowę rezerwacyjną lub umowę przedwstępną. Czas od zawarcia jednej z nich do finalnej umowy sprzedaży wykorzystują natomiast na dopełnienie istotnych formalności. Sprzedawca na przykład przeprowadza się...

Czytaj dalej...

Co można potrącić z kaucji?

Kaucja to jedno z najpopularniejszych zabezpieczeń wykorzystywanych w umowie najmu. Nie wszyscy właściciele wiedzą jednak, ile powinna wynosić i jak prawidłowo wykorzystać ten mechanizm. Z tego powodu niejednokrotnie narażają się na problemy, a finalnie długotrwałe postępowanie sądowe. Co można zatem potrącić z kaucji? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.saveinvest.pl. Jak prawidłowo opisać kaucję w umowie? Każda solidnie sporządzona umowa najmu posiada zapis dotyczący kaucji. Najczęściej wskazuje on, że najemca zobowiązuje się wpłacić wynajmującemu w określonym terminie kaucję o określonej wysokości przelewem na rachunek bankowy wynajmującego, tytułem zabezpieczenia...

Czytaj dalej...

Flipy mieszkań – nowa forma inwestowania w nieruchomości

Istnieją różne formy zarabiania na nieruchomościach. Jedni je „kolekcjonują”, inni wynajmują, a jeszcze inni kupują po to, by za chwilę dużo drożej sprzedać. Ten ostatni sposób może być nazywany house flippingiem. Jak to działa? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - www.saveinvest.pl. Czym właściwie jest house flipping? Pojęcie house flippingu wywodzi się ze Stanów Zjednoczonych. Tam moda ta powstała lata temu, a dzisiaj ma już ogromną rzeszę zwolenników. Podobno w 2019 roku liczba domów, które przeszły metamorfozę, a następnie zostały sprzedane z zyskiem, przekroczyła 246 tysięcy. To ponad 6 procent...

Czytaj dalej...