PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Szykują się zmiany w pozwoleniach na budowę i warunkach zabudowy

Robert Tomaszewski
13 grudnia 2017
Budowa
Budowa, nieruchomości

Po upływie określonego terminu nie będzie można podważyć pozwolenia na budowę, warunki zabudowy będą ważne jedynie przez dwa lata a zasada dobrego sąsiedztwa będzie obejmować tylko działki graniczące z inwestycją. O tym, jakie zmiany czekają inwestorów w kwestii pozwoleń na budowę oraz decyzji o warunkach zabudowy.

Nowelizacja procesu inwestycyjno-budowlanego

Projekt nowelizacji niektórych ustaw w związku z uproszczeniami procesu inwestycyjno-budowlanego ma doprowadzić przede wszystkim do uproszczenia formalności budowalnych. Wśród uwzględnionych tam zmian znajdują się także zapisy dotyczące kluczowych dla każdego inwestora decyzji administracyjnych, czyli pozwolenia na budowę oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – informuje Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl.

Pozwolenie na budowę

Zgodnie ze zmianami zaproponowanymi przez Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa nie będzie można podważać ważności pozwolenia na budowę po upływie pięciu lat od daty załatwienia formalności końcowych – w sytuacji, gdy inwestycje zakończyły się zawiadomieniem o zakończeniu budowy. Z kolei dla przedsięwzięć zakończonych pozwoleniem na użytkowaniem nie będzie można podważać ważności pozwolenia na budowę po upływie ośmiu lat od daty załatwienia formalności końcowych – informuje Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl. Dla inwestycji celu publicznego okres ten wynosi trzy lata i liczy się go od dnia, w którym pozwolenie na budowę stało się ostateczne (warunkiem jest jednak rozpoczęcie przez inwestora budowy). Nowe przepisy przewidują także możliwość ubiegania się o odszkodowanie przez osoby, które poniosły szkody w związku z wprowadzoną regulacją.

warunki zabudowy i plan zagospodarowania przestrzennego

Jeśli chodzi natomiast o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu pierwszą zmianą, jaką przewiduje projekt, jest termin ich ważności. Warunki zabudowy mają obowiązywać tylko przez dwa lata, a nie jak jest to obecnie, bezterminowo – informuje Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl.

Projekt nowelizacji niektórych ustaw w związku z uproszczeniami procesu inwestycyjno-budowlanego ma także doprecyzować zasadę ustalania dobrego sąsiedztwa, czyli kwestii kluczowej dla ubiegania się o uzyskanie warunków zabudowy. Warto przypomnieć, że zasada dobrego sąsiedztwa to konieczność dopasowania nowej zabudowy do tej już istniejącej. Innymi słowy zamierzenie budowlane musi nawiązywać do istniejącej zabudowy pod kątem m.in. jej parametrów czy funkcji. Jeśli przeprowadzenie planowanego przedsięwzięcia spowoduje, że powstanie dysonans budowlany wśród dominującej w sąsiedztwie zabudowy zasada dobrego sąsiedztwa zostanie naruszona i organ ma prawo, by odmówić inwestorowi wydania decyzji o warunkach zabudowy – wyjaśnia Robert Tomaszewski z portalu www.saveinvest.pl.

Dobre sąsiedztwo nieruchomości

Przy rozważaniu kwestii dobrego sąsiedztwa organy powołują się na pojęcie „działki sąsiedniej” oraz na sposób jej zagospodarowania. Na chwilę obecną pojęcie to nie odnosi się tylko i wyłącznie do działek graniczących bezpośrednio z tą uwzględnioną we wniosku o wydanie warunków zabudowy. Pojęcie to stosuje się do obszaru, który z jakiś względów można uznać za urbanistyczną całość. W myśl bowiem Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – przy ustalaniu zasad dobrego sąsiedztwa wyznacza się tzw. obszar analizowany ze wszystkich stron działki. Zgodnie natomiast z treścią zaproponowanych zmian wójt, burmistrz bądź prezydent miasta będzie zobligowany do wzięcia pod uwagę jedynie działek graniczących bezpośrednio z nieruchomością, dla której mają być wydane warunki zabudowy.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top