Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

W co z zyskiem inwestować na rynku nieruchomości? Część druga

Bartosz Antos
18 stycznia 2018
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Nieruchomości

W poprzedniej części poradnika omówione zostały najważniejsze kwestie, jakie powinny być brane pod uwagę przez inwestorów decydujących się na zakup mieszkania na wynajem. Czy przy inwestycjach w inne aktywo na rynku nieruchomości – konkretnie w ziemię – możemy czuć, że nasze pieniądze będą bezpiecznie procentować?

Zakup działki

Przyjrzyjmy się teraz inwestycjom w nieruchomości ziemskie – pod kątem bezpieczeństwa i rentowności. Wszyscy doskonale zdajemy sobie sprawę, że kluczem do sukcesu, jeśli chodzi o inwestowanie, jest rzetelna analiza rynku nieruchomości – wraz ze śledzeniem prognoz na kolejne lata. W konsekwencji, czy stając w obliczu wyboru zaufamy chwilowym trendom inwestycyjnym czy może długofalowym analizom sytuacji danych aktywów? Wystarczy spojrzeć na statystyki. Nieruchomości rolne zyskały na wartości aż 617% w ciągu 12 lat. Według danych GUS grunty średniorocznie wzrastały na wartości 22,4 % tylko w okresie 5 lat (od I kw. 2010 do I kw. 2015).

Wartość gruntów

Grunty w Polsce nieustannie zyskują na wartości – tendencja wzrostowa utrzymuje się bez względu na inflację oraz wahania rynkowe. Pomimo nadejścia kryzysu gospodarczego w 2008 roku nieruchomości ziemskie nadal zyskiwały na wartości, a już rok później odnotowano najwyższe ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę. Zyski osiągane z inwestycji w ziemię przewyższają te osiągane na rynku kapitałowym, giełdzie czy nieruchomościach mieszkaniowych. Jak widać, ich wartość systematycznie i stabilnie rośnie, a tendencja ta, jak zapewniają specjaliści, nie ulegnie zmianie w przyszłości. Niemałe znaczenie odgrywa tu fakt, że w przypadku nieruchomości ziemskich mamy do czynienia z mocno ograniczoną podażą (nie da się ich doprodukować) oraz stale rosnącym na nie popytem – czyli dokładnie odwrotnie niż w przypadku mieszkań, których nieustannie przybywa, a więc mamy bardzo konkurencyjny rynek. Ziemia to ograniczonego dobro, które od wielu lat cieszy się zainteresowaniem inwestorów, zarówno tych doświadczonych, jak i tych dopiero „wchodzących na rynek” – podkreśla Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl.

Grunty w atrakcyjnym miejscu, czyli działki nad morzem i w górach

Co więcej, w nieruchomości ziemskie w przeciwieństwie do mieszkań, możemy inwestować nawet z niewielkim kapitałem początkowym, bez konieczności wizyt w bankach i zaciągania ograniczających nas kredytów na długie lata. Jak? Odpowiedź przynosi Grunt to zysk, czyli innowacyjna metoda inwestowania (przez oszczędzanie) w niezabudowane grunty rolne, dzięki której przyszli właściciele nabywają na własność starannie wyselekcjonowaną ziemię o dużym potencjale wzrostu – na raty, bez odsetek i bez banków. Grunt to zysk umożliwia przyszłym inwestorom ulokowanie środków w nieruchomościach rolnych o dużym potencjale wzrostu. Wszystkie grunty położone są w regionach atrakcyjnych turystycznie i inwestycyjnie: morze, jeziora, góry, duże miasta. Pierwsza wpłata już od 0 zł, a miesięczne, nieoprocentowane wpłaty wynoszą 500 zł – podkreślamy, znów bez prowizji, bez banków, bez kredytu. Z wybranej działki można korzystać już od pierwszej wpłaty – inwestujemy bowiem w namacalne dobro, w konkretny kawałek ziemi, a nie przykładowo w fundusz inwestujący w nieruchomości. Bezpieczeństwo transakcji gwarantuje podpisanie aktu notarialnego, możliwość wglądu do księgi wieczystej oraz porady specjalistów na każdym etapie inwestycji. Czas spłaty wynosi, nie jak przy kredycie hipotecznym 30 lat, ale 5 – 7 lat. Istnieje także możliwość zawieszania składek, co jest zapisane w umowie. Co więcej, nie są wymagane żadne zaświadczenia o zarobkach, ponieważ zabezpieczeniem zapłaty jest sprzedawana działka. Jak widać, w przypadku wyboru takiego rozwiązania inwestycyjnego „odpadają” wszelkie kłopoty związane z kredytami. Warto pamiętać, że to inwestor ma bezpośredni wpływ na podniesienie wartości działki rolnej poprzez m.in. doprowadzenie mediów (woda, prąd, kanalizacja, gaz), podzielenie działki na mniejsze parcele, czy przekształcenie na działkę budowlaną – podkreśla Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl. Wszelkimi formalnościami związanymi z podniesieniem wartości działki oraz selekcją odpowiedniej ziemi, która swoimi parametrami gwarantować będzie wysoką stopę zwrotu, zajmują się wykwalifikowani specjaliści z Saveinvest. Przy wyborze ziemi, podobnie jak przy wyborze mieszkania, jest wiele czynników, na które należy zwrócić uwagę – m.in. stan prawny interesującej nas działki. Grunt to zysk ma do zaoferowania swoim Klientom wyłącznie działki o jasnym i przejrzystym stanie prawnym, o największym potencjale wzrostu na wartości, w atrakcyjnych lokalizacjach.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe