PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

W co z zyskiem inwestować na rynku nieruchomości? Część druga

Bartosz Antos
18 stycznia 2018
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości
Nieruchomości

W poprzedniej części poradnika omówione zostały najważniejsze kwestie, jakie powinny być brane pod uwagę przez inwestorów decydujących się na zakup mieszkania na wynajem. Czy przy inwestycjach w inne aktywo na rynku nieruchomości – konkretnie w ziemię – możemy czuć, że nasze pieniądze będą bezpiecznie procentować?

Zakup działki

Przyjrzyjmy się teraz inwestycjom w nieruchomości ziemskie – pod kątem bezpieczeństwa i rentowności. Wszyscy doskonale zdajemy sobie sprawę, że kluczem do sukcesu, jeśli chodzi o inwestowanie, jest rzetelna analiza rynku nieruchomości – wraz ze śledzeniem prognoz na kolejne lata. W konsekwencji, czy stając w obliczu wyboru zaufamy chwilowym trendom inwestycyjnym czy może długofalowym analizom sytuacji danych aktywów? Wystarczy spojrzeć na statystyki. Nieruchomości rolne zyskały na wartości aż 617% w ciągu 12 lat. Według danych GUS grunty średniorocznie wzrastały na wartości 22,4 % tylko w okresie 5 lat (od I kw. 2010 do I kw. 2015).

Wartość gruntów

Grunty w Polsce nieustannie zyskują na wartości – tendencja wzrostowa utrzymuje się bez względu na inflację oraz wahania rynkowe. Pomimo nadejścia kryzysu gospodarczego w 2008 roku nieruchomości ziemskie nadal zyskiwały na wartości, a już rok później odnotowano najwyższe ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę. Zyski osiągane z inwestycji w ziemię przewyższają te osiągane na rynku kapitałowym, giełdzie czy nieruchomościach mieszkaniowych. Jak widać, ich wartość systematycznie i stabilnie rośnie, a tendencja ta, jak zapewniają specjaliści, nie ulegnie zmianie w przyszłości. Niemałe znaczenie odgrywa tu fakt, że w przypadku nieruchomości ziemskich mamy do czynienia z mocno ograniczoną podażą (nie da się ich doprodukować) oraz stale rosnącym na nie popytem – czyli dokładnie odwrotnie niż w przypadku mieszkań, których nieustannie przybywa, a więc mamy bardzo konkurencyjny rynek. Ziemia to ograniczonego dobro, które od wielu lat cieszy się zainteresowaniem inwestorów, zarówno tych doświadczonych, jak i tych dopiero „wchodzących na rynek” – podkreśla Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl.

Grunty w atrakcyjnym miejscu, czyli działki nad morzem i w górach

Co więcej, w nieruchomości ziemskie w przeciwieństwie do mieszkań, możemy inwestować nawet z niewielkim kapitałem początkowym, bez konieczności wizyt w bankach i zaciągania ograniczających nas kredytów na długie lata. Jak? Odpowiedź przynosi Grunt to zysk, czyli innowacyjna metoda inwestowania (przez oszczędzanie) w niezabudowane grunty rolne, dzięki której przyszli właściciele nabywają na własność starannie wyselekcjonowaną ziemię o dużym potencjale wzrostu – na raty, bez odsetek i bez banków. Grunt to zysk umożliwia przyszłym inwestorom ulokowanie środków w nieruchomościach rolnych o dużym potencjale wzrostu. Wszystkie grunty położone są w regionach atrakcyjnych turystycznie i inwestycyjnie: morze, jeziora, góry, duże miasta. Pierwsza wpłata już od 0 zł, a miesięczne, nieoprocentowane wpłaty wynoszą 500 zł – podkreślamy, znów bez prowizji, bez banków, bez kredytu. Z wybranej działki można korzystać już od pierwszej wpłaty – inwestujemy bowiem w namacalne dobro, w konkretny kawałek ziemi, a nie przykładowo w fundusz inwestujący w nieruchomości. Bezpieczeństwo transakcji gwarantuje podpisanie aktu notarialnego, możliwość wglądu do księgi wieczystej oraz porady specjalistów na każdym etapie inwestycji. Czas spłaty wynosi, nie jak przy kredycie hipotecznym 30 lat, ale 5 – 7 lat. Istnieje także możliwość zawieszania składek, co jest zapisane w umowie. Co więcej, nie są wymagane żadne zaświadczenia o zarobkach, ponieważ zabezpieczeniem zapłaty jest sprzedawana działka. Jak widać, w przypadku wyboru takiego rozwiązania inwestycyjnego „odpadają” wszelkie kłopoty związane z kredytami. Warto pamiętać, że to inwestor ma bezpośredni wpływ na podniesienie wartości działki rolnej poprzez m.in. doprowadzenie mediów (woda, prąd, kanalizacja, gaz), podzielenie działki na mniejsze parcele, czy przekształcenie na działkę budowlaną – podkreśla Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl. Wszelkimi formalnościami związanymi z podniesieniem wartości działki oraz selekcją odpowiedniej ziemi, która swoimi parametrami gwarantować będzie wysoką stopę zwrotu, zajmują się wykwalifikowani specjaliści z Saveinvest. Przy wyborze ziemi, podobnie jak przy wyborze mieszkania, jest wiele czynników, na które należy zwrócić uwagę – m.in. stan prawny interesującej nas działki. Grunt to zysk ma do zaoferowania swoim Klientom wyłącznie działki o jasnym i przejrzystym stanie prawnym, o największym potencjale wzrostu na wartości, w atrakcyjnych lokalizacjach.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top