PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

W co z zyskiem inwestować na rynku nieruchomości? Część pierwsza

Bartosz Antos
17 stycznia 2018
Inwestycje w nieruchomości
Najem
Nieruchomości

Rynek nieruchomości to bardzo szeroka gama ofert inwestycyjnych. W poniższym wpisie porównane zostaną dwa najpopularniejsze aktywa – mieszkania oraz nieruchomości ziemskie. Które z nich mogą przynieść swoim przyszłym właścicielom większe zyski?

Rynek nieruchomości

Inwestowanie na rynku nieruchomości uznawane jest powszechnie za jedną z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału – 65,6 proc. Polaków wyraziło przekonanie, że najlepszym zabezpieczeniem finansowym na przyszłość jest posiadanie nieruchomości (źródło: Badanie Homo Homini). Przejdźmy do innego badania opinii publicznej, w którym ankietowani zapytani zostali o ich zdaniem najbezpieczniejszą formę lokowania oszczędności w czasach kryzysu – tu także najczęściej wskazywaną odpowiedzią, 40 proc., były właśnie nieruchomości (źródło: Deutsche bank PBC; badanie Homo Homini). Nieruchomości są odporne na wahania rynkowe, w przeciwieństwie do innych inwestycji dokonywanych w obrębie rynków finansowych. Dlatego właśnie nadal funkcjonują jako synonim bezpieczeństwa finansowego. Warto porównać ze sobą inwestycje w najpopularniejsze aktywa – mieszkania oraz w nieruchomości ziemskie – pod kątem bezpieczeństwa lokowanego kapitału, przewidywanego zysku oraz „nieprzewidzianych dodatkowych wydatków”. Na jakie aspekty zwrócić uwagę przy inwestycji w mieszkania na wynajem, a co brać pod uwagę przy zakupie ziemi?

Inwestycja w mieszkanie

Zajmijmy się najpierw inwestycją w mieszkanie z myślą o jego przyszłym wynajmowaniu. Warto przyjrzeć się nakładom początkowym. Kwota potrzebna na samo pozyskanie mieszkania wraz z innymi kosztami transakcyjnymi, takimi jak prowizja pobierana przez pośrednika, taksa notarialna, czy podatek od czynności cywilnoprawnych, mogą przewyższyć kapitał początkowy, jakim dysponuje inwestor. W związku z tym najczęściej można spotkać się ze strategią polegającą na wzięciu kredytu na zakup mieszkania i tylko niewielkim wkładzie własnym. Zdaniem osób decydujących się na takie rozwiązanie kredyt „sam będzie się spłacał” z czynszu pobieranego od lokatorów. Niestety, takie rozwiązanie może wcale nie okazać się zyskownym pomysłem inwestycyjnym – zauważa Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl. Warto już tu zaznaczyć, że w nieruchomości ziemskie w przeciwieństwie do mieszkań, możemy inwestować nawet z niewielkim kapitałem początkowym, bez konieczności wizyt w bankach i zaciągania kredytów.

Inwestycja w mieszkania bywa zyskowna, kluczem jest oczywiście wybór odpowiedniego lokalu oraz umiejętne nim zarządzanie. Według danych udostępnionych przez NBP stopa zwrotu może wynieść nawet od 4 do 6 proc. Jednak, aby notować satysfakcjonujące profity, należy zwrócić uwagę na kilka niezmiernie istotnych kwestii. Co jeszcze należy wziąć pod uwagę, jeśli rozważamy inwestycję w mieszkania?

Lokalizacja

Oczywiście namacalne przełożenie na inwestycję w mieszkania – jak również na inwestycję w grunty – ma lokalizacja. Tylko te nieruchomości o atrakcyjnym położeniu przyciągną przyszłych lokatorów. Kluczowa jest także technologia w jakiej zostały wybudowane (materiały, jakie posłużyły do budowy) oraz kwestia wyposażenia, wykończenia mieszkania, jego standardu. Konieczne będzie, przy uwzględnieniu wszystkich tych czynników, także dokonanie analizy popytu – szczególnie pod kątem najbardziej pożądanego przez lokatorów metrażu. Warto mieć jednak na uwadze, że poszukiwanie najemcy może zająć sporo czasu. Dodatkowo nic nie daje pewności, że mieszkanie będzie wynajmowane przez pełne 12 miesięcy. Wiele w kwestii opłacalności takiej inwestycji zależy niestety także od szczęścia inwestora – czy trafi on na uczciwych i wypłacalnych lokatorów. Pamiętajmy, że rata kredytu będzie do spłaty nawet w sytuacji, gdy mieszkanie będzie stało puste lub jeśli najemca nie uiści ustalonej kwoty. Właściciel nie dość, że nie osiąga żadnych przychodów z tytułu jego najmu to jednocześnie cały czas ponosi koszty utrzymania tego mieszkania – od opłat administracyjnych, należnego podatku, po jego ubezpieczenie. Kolejną kwestią, o której należy pamiętać, są nieoczekiwane wydatki związane z naprawą lub konserwacją lokalu, które mogą urosnąć do całkiem pokaźnych sum.

W kolejnej części poradnika przedstawiona zostanie inwestycja w nieruchomości ziemskie – także pod kątem bezpieczeństwa lokowanego kapitału oraz przewidywanego zysku. Wyjaśnione zostanie także, czy w przypadku zakupu gruntu, podobnie jak przy mieszkaniach, konieczne będzie zaciągnięcie kredytu?

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top