PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Wcześniejsza spłata kredytu a wyrok TSUE i decyzja UOKiK

Bartosz Antos
11 grudnia 2019
Finansowanie
Kredyty, nieruchomości

Wrzesień to dobry miesiąc dla osób, które w ciągu ostatnich kilku lat zdecydowały się na wzięcie kredytu konsumenckiego. Trybunał Sprawiedliwości UE oraz Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów wydały bowiem korzystne dla nich orzeczenia. Być może dzięki temu do ich kieszeni wpadnie wreszcie trochę pieniędzy – stwierdza Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – www.saveinvest.pl.

Rynek nieruchomości a kredyty

„Zarówno kredyty konsumenckie, jak i hipoteczne są nieodłącznym elementem rynku nieruchomości. Nasi klienci, kupując od nas działki lub gotowe domy najczęściej korzystają przynajmniej z kredytu hipotecznego. Czasem uzupełniają też potrzebne środki na remont lub wykończenie domu, wspierając się kredytem konsumenckim.” – opowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. „Często nasze usługi doradcze dotyczą zatem również kwestii opłacalnej pożyczki. Wyrok TSUE oraz najnowsza decyzja UOKiK to niewątpliwie ważny krok, który pomoże wielu osobom, które wzięły kredyt konsumencki i spłaciły go przed czasem” – dodaje Bartosz Antos.

Wyrok TSUE

11 września 2019 r. zapadł długo oczekiwany wyrok Trybunału Sprawiedliwości UE. Trybunał orzekł, że konsument, który wcześniej spłaci kredyt, ma prawo do proporcjonalnej redukcji wszystkich kosztów jego obsługi, w tym również zapłaconej prowizji. To prawdziwa rewolucja w tej dziedzinie, ponieważ do tej pory banki konsekwentnie odmawiały swoim klientom wypłaty środków. Należy mieć nadzieję, że dzięki temu orzeczeniu, zacznie się kształtować przyjazna polskim konsumentom linia orzecznicza również w polskich sądach.

Decyzja UOKiK

Już można zauważyć drobny zwrot akcji, ponieważ Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów wydał w tej sprawie pierwszą decyzję. Analizowana przez UOKiK sprawa dotyczyła spółki Aasa z siedzibą w Warszawie. Podmiot ten udzielał pożyczek, ale w przypadku wcześniejszej spłaty, odmawiał zwrotu proporcjonalnej części pobranej opłaty przygotowawczej. UOKiK uznał, że Aasa powinna bezwzględnie zwracać należne klientom pieniądze. Dodatkowo musi zawiadomić o decyzji UOKiK wszystkich kredytobiorców, którzy po 16 maja 2016 r. spłacili kredyt konsumencki przed terminem. Musi to zrobić w formie pisemnej lub mailowej. Jeżeli klienci zdecydują się na złożenie reklamacji, spółka będzie miała 30 dni na zwrot nadpłaconej części opłaty przygotowawczej.

Kontrowersyjny art. 49 ustawy o kredycie konsumenckim

A kluczowy w tej sprawie jest art. 49 ustawy z 12 maja 2011 r. o kredycie konsumenckim. Zgodnie z tym przepisem „w przypadku spłaty całości kredytu przed terminem określonym w umowie, całkowity koszt kredytu ulega obniżeniu o te koszty, które dotyczą okresu, o który skrócono czas obowiązywania umowy, chociażby konsument poniósł je przed tą spłatą”. Chociaż treść tej regulacji wydawała się zawsze dość jasna, przez lata budziła wiele kontrowersji. Ostatecznie spór musiał się zakończyć przed Trybunałem Sprawiedliwości UE.

Obietnice UOKiK

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów zapowiedział, że teraz będzie stale nadzorował pracę banków i innych instytucji, udzielających kredytów konsumenckich. Prezes UOKiK zadeklarował, że każde naruszenie ze strony tych podmiotów będzie surowo karane. Być może teraz, gdy istnieje jasna i klarowna interpretacja przepisów, instytucje finansowe samodzielnie podejmą kroki do rozwiązania istniejących problemów i z automatu będą wypłacały konsumentom nadpłacone kwoty – podsumowuje Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top