Kiedy odwiedzasz naszą stronę internetową, jeśli wyrazisz na to zgodę, użyjemy plików cookie,
aby umożliwić nam zbieranie danych do zagregowanych statystyk w celu ulepszenia naszych usług i
zapamiętania Twojego wyboru na potrzeby przyszłych wizyt.
Jeśli nie chcesz tego, użyjemy plików cookie tylko do zapamiętania Twojego wyboru podczas
przyszłych wizyt (tj. niezbędne pliki cookie).
Jeśli nie wybierzesz żadnej z dwóch opcji, żadne pliki cookie nie zostaną wdrożone, ale baner
będzie pojawiał się ponownie za każdym razem, gdy wejdziesz na naszą stronę internetową. Więcej
informacji o plikach cookie
i ochronie danych.
W poprzedniej części poradnika omawiającego zagadnienia dotyczące decyzji środowiskowej poruszyliśmy kwestie związane z postępowaniem administracyjnym – formalności oraz dokumenty, których wymaga się od inwestora.
Decyzja środowiskowa jest wiążąca przy wydawaniu pozwolenia na budowę
Warto zatrzymać się na dłużej przy poruszonej w poprzedniej części poradnika kwestii, a mianowicie faktu, że decyzja środowiskowa jest wiążąca dla organów przy wydawaniu innych decyzji admiracyjnych. Co do zasady przed wydaniem pozwolenia na budowę organ przyjmujący wniosek powinien zweryfikować, pod katem zgodności z prawem, przyjętych w projekcie budowlanym rozwiązań. Oznacza to, że projekt musi być zgodny przykładowo z rozwiązaniami zaakceptowanymi w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach – wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl.
Naruszenie przepisów
Jeśli organ stwierdzi naruszenie przepisów może wezwać inwestora do usunięcia tych nieprawidłowości w ściśle określonym terminie. Jeśli po upływie wyznaczonego terminu inwestor nie doprowadzi do usunięcia wadliwych ustaleń zostanie wydana odmowna decyzja co do zatwierdzenia projektu i udzielenia pozwolenia na budowę. Z kolei, gdy projekt będzie całkowicie zgodny z ustaleniami zawartymi w decyzji środowiskowej – nie można podważyć jego zapisów, zgodnie ze wspomnianą powyżej zasadą, która wiąże decyzje środowiskową z pozwoleniem na budowę. Oznacza to, iż decyzja środowiskowa ma charakter rozstrzygnięcia wstępnego wobec pozwolenia na budowę, determinuje jego treść oraz sprawia, że nie ma podstaw prawnych, by w toku postępowania administracyjnego w sprawie pozwolenia na budowę można było podważyć uzyskaną wcześniej decyzję środowiskową – informuje Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl.
Orzecznictwo sądów
Stanowisko takie dominuje w orzecznictwach sądowych, które podkreślają niezwykle istotną funkcję, jaką w procesie inwestycyjnym pełni decyzja środowiskowa – dla przykładu wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi z 19 kwietnia 2016 r., sygnatura akt: II SA/Łd 530/15. W przywołanej tu sprawie inwestor uzyskał decyzję administracyjną, która zatwierdziła przedłożony przez niego projekt budowlany, czyli otrzymał pozwolenie na budowę elektrowni wiatrowej wraz z innymi niezbędnymi do inwestycji obiektami. Odwołanie od tej decyzji, jakie złożył jeden z właścicieli sąsiedniej nieruchomości, nie dotyczyło jednak stricte pozwolenia na budowę, a właśnie ustaleń zawartych w decyzji środowiskowej, która stanowiła podstawę do jego wydania. W wyroku tym wyraźnie podkreślono, że decyzja środowiskowa wiąże organ wydający pozwolenie na budowę – jeśli następuje zgodność postanowień tej decyzji z dalszymi decyzjami organ nie może w żaden sposób jej podważyć.
Podobne stanowisko, które podkreśla kluczową rolę decyzji środowiskowej przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę, podzielono m.in. w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 13 grudnia 2012 r., II OSK 1483/11.
Współzałożyciel i Dyrektor ds. Nieruchomości w Saveinvest. W swojej karierze uczestniczył w ponad 1000 transakcji sprzedaży gruntów.
W Saveinvest odpowiedzialny jest m.in. za selekcję gruntów kwalifikujących się do nowych projektów inwestycyjnych, co jest fundamentem udanego przedsięwzięcia w tej branży. Wie, że podstawą do dokonania dobrego wyboru, jest uważne słuchanie Klientów, tych z którymi już przyszło mu pracować i tych nowych, przyszłych. Po prostu słuchanie Ludzi. Dlatego tak ważny jest dla niego kontakt bezpośredni, spotkania, rozmowy, wszystko to co sprawia, że może być bliżej potrzeb Klientów i lepiej je realizować.
Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.
Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.
