PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Zabezpieczenia umowy najmu nieruchomości – co warto zastosować?

Robert Tomaszewski
18 czerwca 2021
Najem
Nieruchomości
Najem nieruchomości

Każdy rentier przynajmniej raz w swojej karierze spotkał się z niepłacącym najemcą. Nic dziwnego, ponieważ nikogo nie da się w stu procentach prześwietlić, by poznać jego słabości, w tym aktualne problemy finansowe. Czasem utrata płynności może pojawić się również w czasie trwania umowy najmu. Jak zatem zabezpieczyć się przed niepłacącym najemcą? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Kaucja

Kaucja to najpopularniejszy sposób zabezpieczenia umowy najmu. Dzisiaj jest niemal nieodłącznym elementem każdej, zawieranej umowy. Schemat jej działania jest zupełnie prosty. Przy zawieraniu umowy najmu najemca wpłaca określoną sumę na konto wynajmującego. Z niej wynajmujący będzie mógł zaspokoić swoje roszczenie w postaci ewentualnych długów wygenerowanych przez najemcę. Inaczej mówiąc kaucja pokryje niezapłacony czynsz albo zniszczenia, dokonane w wynajmowanym mieszkaniu. Najczęściej kaucja stanowi równowartość dwukrotności lub trzykrotności ustalonego czynszu najmu. Pobierana jest też bezpośrednio przy zawieraniu umowy najmu lub krótko po jej zawarciu.

Gwarancja bankowe lub ubezpieczeniowa

Alternatywą dla kaucji może być też gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa. Jeżeli najemca nie dysponuje odpowiednią sumą, którą mógłby wpłacić wynajmującemu tytułem kaucji, istnieje inne rozwiązanie. Takiej gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej udziela rzecz jasna rzetelna i wiarygodna instytucja, która w pewien sposób potwierdza, że najemca będzie regularnie płacił czynsz w umówionej wysokości. Jeżeli tego nie zrobi, czynsz zostanie wypłacony wynajmującemu przez gwaranta, czyli bank lub firmę ubezpieczeniową. Tego typu rozwiązanie stosuje się też w sytuacji, gdy co prawda najemca jest wypłacalny i miałby odpowiednią sumę, ale po prostu nie chce zamrażać znaczących środków finansowych na tak długi czas.

Zastaw

Rzadko spotykaną, ale możliwą formą zabezpieczenia podpisywanej umowy najmu jest również zastaw. Nikt bowiem nie powiedział, że gwarancją wypłacalności najemcy musi być tylko określona suma pieniędzy. Taką samą funkcję może pełnić również dany przedmiot. Jeżeli zatem najemca posiada jakiś bardzo cenny obraz, kolekcję monet lub inną rzecz prezentującą określoną wartość, to właśnie ona może stanowić zabezpieczenie umowy najmu. W przypadku nieuregulowania przez najemcę płatności w terminie, wynajmujący może sprzedać tę rzecz, a uzyskana w ten sposób kwota pokryje ewentualne, poniesione przez niego straty – wskazuje Robert Tomaszewski.

Oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji

Obok wymienionych wcześniej zabezpieczeń o charakterze materialnym, istnieją również te o charakterze formalnym. Jednym z nich jest oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Stanowi ono obligatoryjny element umowy najmu okazjonalnego. Można je jednak wprowadzić również do tradycyjnej umowy najmu. To oświadczenie składane jest przed notariuszem. Sporządzony akt ma natomiast moc równą wyroki sądowemu. Może zatem stanowić podstawę prowadzenia postępowania egzekucyjnego – oczywiście po nadaniu mu klauzuli wykonalności. Klauzula nadawana jest natomiast szybko – sąd robi to w krótkim postępowaniu, prowadzonym bez udziału stron. Oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji znacząco przyspiesza postępowanie windykacyjne.

Weksel

Podobną konstrukcję jak wyżej wskazane oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji ma weksel. On z kolei pozwala na uzyskanie sądowego nakazu zapłaty w postępowaniu nakazowym. Oczywiście przy obu formach formalnego zabezpieczenia umowy najmu należy mieć na względzie ryzyko niewypłacalności dłużnika. Od najemcy, który nie ma żadnego majątku, a do tego płaci alimenty lub posiada inne długi, trudno będzie wyegzekwować należną wynajmującemu kwotę.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top