PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Zakup działki – co zrobić, aby był bezpieczny? Część druga

Robert Tomaszewski
26 stycznia 2014
Plan zagospodarowania przestrzennego
Działki rolne

Na co zwrócić uwagę przed zakupem działki

Kupując własną działkę warto dokładnie poznać jej faktyczny stan prawny. Jak wspominaliśmy w I części, wśród dokumentów, do których warto zajrzeć jest księga wieczysta, a także wypis i wyrys z ewidencji gruntów oraz mapa zasadnicza. Poniżej przedstawiamy kolejne dokumenty, których poznanie może okazać się bardzo istotne.

Autostrada za oknem? Zajrzyj do MPZP

Bardzo ważnym dokumentem zawierający informacje o wybranej działce jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli teren, na którym znajduje się taka działka, posiada MPZP, możemy się z niego dowiedzieć o planowanej wokół infrastrukturze. W dokumencie tym zawarto też szczegółowe informacje, co i gdzie można wybudować. Zawarte w miejscowym planie dane mogą dotyczyć także szczegółów budynku, który będziesz mógł posadowić na działce (np. spadku dachu, ilości pięter itp.). W planie znajdują się informacje o najbliższej okolicy, w której planujemy mieszkać. Warto więc dowiedzieć się czy za kilka lat pod oknami nie wyrośnie nam wieżowiec lub czy tuż obok nie zaplanowano autostrady.

Każdy z terenów opisanych w miejscowym planie ma swoje oznaczenie. Tereny pod budowę jednorodzinną oznacza się kolorem jasnobrązowym oraz symbolami MN. Tereny pod zabudowę wielorodzinną to kolor ciemnobrązowy i symbole MW. Kolory fioletowy, czerwony i fioletowo-­szary na miejscowym planie powinny zwrócić nasza uwagę, gdyż oznaczają tereny produkcyjne oraz zabudowę usługową.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dostępny jest w wydziałach urbanistyki i architektury miejscowych urzędach miasta lub gminy. Zobaczenie mapy zasadniczej z oznaczonym miejscowym planem jest bezpłatne, natomiast wyrys i wypis wymaga uiszczenia stosownej opłaty.

W wielu gminach niestety brakuje miejscowego planu. Prawodawca nie ustalił w jakim terminie i czy w ogóle taki plan musi należy wykonać. Dlatego też wiele gmin zwleka z jego opracowaniem. Wiele z miejscowych planów było uchwalonych na podstawie przepisów z 1984r. W roku 2004 straciły one swoją ważność, a gminy nie ustaliły jeszcze nowych. Jest to niewątpliwe niekorzystny dla zainteresowanych fakt.

Brak planu miejscowego

Osoba, która chciałaby nabyć działkę na terenie nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nie ma pewności co za kilka lat powstanie za jej płotem i jakie ustalenia w zakresie miejscowego planu podejmie gmina, gdy dojdzie do jego uchwalania. Brak MPZP to też przeszkoda w uzyskaniu pozwolenia na budowę. Osoba zainteresowana terenem nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego musi wystąpić z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy, a z kolei takie warunki nie zawsze są wydawane, a na taką decyzję czasami można czekać miesiącami. Jeśli dodatkowo działka, która nieobjęta miejscowym planem oznaczona jest jako grunt rolny, koniecznie trzeba dowiedzieć się czy wyłączenie jej z produkcji rolnej oraz wydanie warunków zabudowy będzie w ogóle możliwe.

Robert Tomaszewski, Prezes SaveInvest Sp. z o.o. podkreśla, że czynności związane z działkami nieobjętymi MPZP są jeszcze bardziej czasochłonne i skomplikowane, niż te związane z działkami posiadającymi taki plan. Łatwo też przeoczyć niektóre szczegóły mogące istotnie wpłynąć na dalsze możliwości zabudowy na takich działkach. Dlatego jeśli zależy nam na powzięciu jak największej liczby, sprawdzonych i rzetelnych informacji, warto pozostawić ich zebranie profesjonalistom.

Działki budowlane

Umowa kupna-sprzedaży tylko w formie aktu notarialnego

Jeśli udało nam się zbadać stan prawny działki, znamy jej przeznaczenie oraz wiemy co będzie wokół, przychodzi czas na podpisanie umowy kupna­-sprzedaży. Umowę kupna­-sprzedaży nieruchomości bezwzględnie powinno się zawierać w formie aktu notarialnego.

Notariusz przed spisaniem umowy ma obowiązek zapoznać się z aktualnym stanem księgi wieczystej. Pamiętać jednak należy, że w księdze nie zawsze musi być wszystko ujawnione. Co prawda istnieje instytucja wzmianki w księdze. Informuje ona, iż w sprawie danej nieruchomości coś się dzieje, jednak nie zawsze jest ona skuteczna. Dlatego w umowie kupna sprzedaży zawartej przed notariuszem warto zawrzeć odpowiednią klauzulę dotyczącą stanu wpisów w księdze wieczystej i zgodności ich ze stanem faktycznym.

Kupno działki – czy warto szukać samemu?

Dobrze wybrana działka, o ustalonym stanie prawnym, nabyta za dobrą cenę to podstawa rozpoczęcia inwestycji. Sprawdzenie wszelkich dokumentów związanych z działką to trudna i żmudna praca. Jeśli jednak wykonamy ją dobrze już na wstępie nie będziemy narażeni na problemy prawne i finansowe. Warto zlecić poszukiwanie idealnej działki wyspecjalizowanej firmie, takiej jak SaveInvest Sp. z o.o. To ona bowiem będzie ponosiła ciężar zebrania i analizy wszelkich dokumentów i informacji o danej nieruchomości.

Dzięki profesjonalnemu sprawdzeniu stanu prawnego działki jej zakup będzie już tylko formalnością. Klient decydujący się na pomoc specjalistów nie musi martwić się o ewentualne wady prawne nieruchomości czy jakiekolwiek formalności. Odpowiedzialna będzie za to firma, która podejmie się poszukiwania takiej działki na rzecz klienta.

Jeśli interesuje cię zakup działki pamiętaj, że jej zakup to tylko z pozoru prosta sprawa. Wszelki uchybienia związane ze stanem prawnym działki mogą być w przyszłości przyczyną ogromnych niedogodności. W ekstremalnych przypadkach narazisz się na to, iż nie staniesz się prawowitym właścicielem działki lub staniesz się właścicielem działki, którą bardzo trudno będzie przekształcić na budowlaną. Zwracając się o pomoc do profesjonalistów masz pewność, że Twoje marzenia o własnym domu się spełnią.

Zakup nieruchomości gruntowej, bez względu na to czy jest to działka rolna, działka budowlana czy inwestycyjna – to duża odpowiedzialność. Poza jej lokalizacja, tym czy posiada bezpośredni dostęp do mediów i drogi publicznej, ważne, abyśmy sprawdzili możliwie najwięcej czynników, które będą miały wpływ na nasze możliwości i ograniczenia, np. przy budowie domu. Więcej informacji o kwestiach, które warto sprawdzić, znajdziesz w pierwszej części poradnika: Zakup działki – co zrobić, aby był bezpieczny? Część pierwsza.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top