Zakup działki – co zrobić, aby był bezpieczny? Część pierwsza

Kupno działki – na co zwrócić uwagę?

Rodzinny dom, w cichej okolicy i atrakcyjnym miejscu, to marzenie każdego Polaka. Wygodny dom pod miastem pozwala nie tylko na jego swobodne użytkowanie, ale jakże uwalnia nas od zgiełku miasta, korków, wysokiego stężenia spalin. Obecnie koszt budowy domu porównywalny jest z kosztem zakupu mieszkania. Dlatego coraz częściej Polacy rozglądają się za idealnymi dla siebie działkami, na których będą mogli wybudować swój dom.

Poszukiwanie wymarzonej działki – samemu czy z firmą?

Poszukiwanie działki to tylko z pozoru prosta sprawa. Mnogość elementów, na które należy zwrócić uwagę przy zakupie działki sprawia, że poszukiwanie tej idealnej może okazać się fiaskiem. Poruszanie się w gąszczu przepisów podatkowych, cywilnych, budowlanych i innych, może nastręczać trudności, dlatego niejednokrotnie warto skorzystać z pomocy firm, które wyszukiwaniem działek dla klientów zajmują się profesjonalnie. Do firm takich niewątpliwie należy lider w branży nieruchomości gruntowych firma SaveInvest Sp. z o.o., dzięki której setki osób znalazło swoje idealne miejsce pod inwestycję, budowę domu lub domku rekreacyjnego. Jeśli jednak decydujesz się na samodzielne poszukiwanie działki, skorzystaj z rad specjalistów z SaveInvest Sp. z o.o.

Stan prawny nieruchomości to element bardzo ważny, który należy zbadać na samym wstępie. By dokładnie poznać stan prawny nieruchomości trzeba niestety odwiedzić kilka urzędów. A także być szalenie cierpliwym, gdyż niewiele informacji można uzyskać w urzędach „od ręki”. Zapoznanie się z faktycznym stanem prawnym działki pomoże uniknąć wielu niespodzianek, czasem kosztownych, w przyszłości. Nawet jeśli sprzedający jest w stanie udostępnić nam pewne dokumenty, to i tak nie możemy być pewni ich autentyczności i aktualności. Dlatego warto jest wszystkie zdobyć i poznać na własną rękę. Wśród elementów, które należy sprawdzić znajdują się m.in. księga wieczysta, warunki zabudowy, decyzje środowiskowe, badania geologiczne i inne.

Zajrzyj do księgi wieczystej

Podstawowym dokumentem opisującym faktyczny stan prawny nieruchomości jest jej księga wieczysta. Księgi udostępniane są każdemu na wniosek. Nie musisz być właścicielem nieruchomości, by zapoznać się z jej księgą. W wydziałach ksiąg wieczystych przy sądach rejonowych udostępniane są księgi w formie papierowej, w wersji elektronicznej księgi dostępne są pod adresem: http://ekw.ms.gov.pl. Wystarczy znać numer księgi wieczystej, by uzyskać informacje takie jak: właściciel nieruchomości, położenie nieruchomości, jej powierzchnia, obciążenia nieruchomości.

Każda księga wieczysta składa się z 4 działów, a każdy z nich dostarcza kolejnych informacji. Część I dotyczy ogólnych informacji o nieruchomości. Kolejna część – II zawiera informacje o właścicielu nieruchomości. Część III dotyczy praw, roszczeń i ograniczeń, które związane są z wybrana nieruchomością. Dział IV informuje o hipotekach ciążących na nieruchomości. Dla kupującego najistotniejsze są działy III i IV, jednak pozostałych również nie należy bagatelizować.

Zdobądź wypis i wyrys z ewidencji gruntów

Wypis i wyrys z ewidencji gruntów to również dokumenty, z którymi trzeba zapoznać się przed zakupem działki. Wypis zawiera wszelkie dane dotyczące nieruchomości. Wyrys z kolei to mapka, z oznaczonymi granicami administracyjnymi działek oraz obrysami istniejących budynków.

Dokumenty takie jak wypis i wyrys udostępniane są w starostwach powiatowych, właściwych dla położenia działki. Do uzyskania takich informacji uprawniona jest osoba będąca właścicielem lub władającym, a także osoba, która może wykazać interes prawny posiadania takich informacji. Wypis i wyrys wydawany jest na wniosek, po dokonaniu stosowanej opłaty skarbowej.

Bardzo ważną informacją pochodzącą z wypisu z ewidencji gruntów, jest informacja dotycząca rodzaju gruntu z oznaczeniem klasy gleb, gdyż jeśli grunty, które chcemy nabyć, będą gruntami ornymi przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę będzie niezbędne wystąpienie o decyzję w sprawie wyłączenia takiej nieruchomości z produkcji rolnej.

Mapa zasadnicza – po co?

W starostwach powiatowych istnieje także możliwość zapoznania się z mapą zasadniczą. Mapa zasadnicza zobrazuje nam to, w jaki sposób i czy, dana działka posiada dostęp do mediów.

Uzbrojenie terenu (woda, gaz, kanalizacja, prąd) może wpłynąć nie tylko na cenę działki, ale także, jeśli go nie ma, być kosztowne i długotrwałe. Proces podłączenia mediów jest dość skomplikowany i wymaga wydania odpowiednich warunków technicznych przez każdego z dostawców.

Zarówno działka rolna jak i działka budowlana wymagają sprawdzenia przed zakupem. Piękna działka zlokalizowana w odpowiednim miejscu, najlepiej mająca dostępne media i dostęp do drogi publicznej – dla poszukujących to najważniejsze kryteria wyboru. Aby jednak podjąć właściwą decyzję nie wolno zapominać, że inne czynniki, mające wpływ na naszą potencjalną nieruchomość są równie ważne. O innych kwestiach wartych sprawdzenia, przeczytasz w kolejnym artykule: Zakup działki – co zrobić, aby był bezpieczny? Część druga.