Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Zakup działki od osoby prywatnej czy od firmy?

Kamil Markowicz
6 września 2023
Inwestycje w nieruchomości
Nieruchomości

Wiele osób poszukujących wymarzonej działki, zastanawia się, czy korzystniejszy jest zakup od osoby prywatnej czy od wyspecjalizowanej firmy. Poniżej prezentujemy najważniejsze różnice.

“Pojedyncza działka” – zakup od osoby prywatnej

PLUSY

  • możliwość zakupu działki nieco poniżej ceny rynkowej

MINUSY

  • konieczność posiadania odpowiedniej wiedzy oraz czasu na sprawdzenie gruntu, przekształcenie go na budowlany i uzbrojenie (jeśli działka jest rolna i nieuzbrojona) oraz konieczność posiadania umiejętności negocjacyjnych
  • poniesienie całościowych kosztów doprowadzenia infrastruktury
  • sprawy formalne i urzędowe leżą po stronie nabywcy
  • koszty związane z wyjazdem do urzędów, znajdujących się poza miejscem zamieszkania (hotele, paliwo), leżą po stronie nabywcy
  • konieczność uzyskania niezbędnych zgód na budowę jakiejkolwiek infrastruktury (woda, prąd, kanalizacja, utwardzenie drogi, modernizacja), jeśli wraz z działką nabywany jest udział w drodze
  • nieznane sąsiedztwo – jeśli w sąsiedztwie są działki niezabudowane – brak wpływu na to, co na nich powstanie

“Działka w zorganizowanej zabudowie” – zakup od firmy eksperckiej

PLUSY

  • sprawdzone grunty – wybór jest dokonywany spośród wyselekcjonowanych działek, sprawdzonych pod kątem ponad 70 kryteriów
  • bezobsługowa inwestycja – przekształcenie działki i jej uzbrojenie odbywa się przez wyspecjalizowanych ekspertów, bez konieczności udziału nabywcy w tych procesach
  • oszczędność czasu – formalności, w tym czasochłonne załatwienia w urzędach leżą po stronie firmy, bez absorbowania czasu nabywcy
  • finansowanie bez banków i bez zaświadczeń – możliwość zapłaty w ratach lub transzach
  • możliwość zamiany działki – kupując na raty, przez 12 miesięcy istnieje możliwość zamiany działki na inną z oferty
  • pomoc w odsprzedaży – w przypadku chęci sprzedaży zakupionego gruntu, firma pomaga w znalezieniu nowego nabywcy – może także stawić się w imieniu sprzedającego u notariusza na podpisaniu umowy sprzedaży
  • dodatkowa infrastruktura, podnosząca wartość działki np. basen, molo, park, ochrona, monitoring – zakup działki w zorganizowanej zabudowie pozwala na korzystanie z miejsc wspólnych, przeznaczonych tylko dla nabywców działek
  • koszty budowy infrastruktury rozkładają się na wielu właścicieli
  • zakup od firmy z doświadczeniem, biorącej odpowiedzialność za inwestycje
  • uporządkowana i estetyczna zabudowa
  • wspólny cel – rozliczenie za efekt – dlatego firmie zależy na jak najszybszym przekształceniu działki na budowlaną i stworzenie infrastruktury

MINUSY

  • mniejsze możliwości negocjacji ceny – cena na poziomie rynkowym
  • konieczność dostosowania się do koncepcji architektonicznej (w wybranych lokalizacjach)

Zakup działki to nie tylko doskonała inwestycja, ale również możliwość spełnienia marzeń o własnym domu nad morzem lub domku letniskowym. Dlatego warto rozważyć wszystkie “za” i “przeciw” dotyczące źródła jej zakupu.

Zobacz nasze działki

Kamil Markowicz

Specjalista ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe