Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Zakup garażu a podatek VAT

Robert Tomaszewski
5 marca 2019
Podatki
Garaż, nieruchomości

Nieodłącznym elementem nabywania nieruchomości są podatki. Płacimy różnego rodzaju należności, w tym podatek VAT. To ile i za co powinniśmy zapłacić, budzi jednak wiele kontrowersji. Burzliwe dyskusje toczą się między innymi w odniesieniu do opodatkowania garażu. Jak poprawnie ustalić należność podatkową?

Historia pewnej spółki

W 2006 r. pewna spółka wystąpiła z wnioskiem o udzielenie interpretacji podatkowej w zakresie zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego. – opowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o., portal www.saveinvest.pl. Wątpliwość podatnika dotyczyła tego, jaką stawkę podatku VAT powinna zastosować przy sprzedaży garaży wraz z lokalami mieszkalnymi, jeżeli garaże i mieszkania stanowią konstrukcyjnie jedną bryłę. Spółka stwierdziła, że buduje lokale w zabudowie szeregowej, a przyległe do nich garaże posiadają wspólne ściany, fundament oraz dach. W ocenie podatnika taki stan faktyczny umożliwia zastosowanie preferencyjnej, wówczas obowiązującej, 7-procentowej stawki VAT.

Nieustępliwe organy podatkowe i sąd

Ze stanowiskiem podatnika nie zgodził się najpierw Naczelnik Urzędu Skarbowego, a potem Dyrektor Izby Skarbowej. Organy podatkowe chciały, aby lokale podlegały standardowej stawce 22 procent. W ocenie fiskusa miejsce postojowe znajduje się w garażu pod budynkiem mieszkalnym, a nadto nie służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. To z kolei wyklucza możliwość zastosowania preferencyjnej stawki. Ostatecznie sprawa wątpliwego podatku VAT trafiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Spółka ponownie wskazała, opierając się na stanowisku doktryny i orzecznictwie sądów, że w sytuacji, gdy garaż stanowi konstrukcyjnie część budynku mieszkalnego i jest z nim bezpośrednio połączony, nie ma podstaw do wyodrębniania go jako samodzielnego lokalu. Wojewódzki Sąd Administracyjny przyznał rację organom podatkowym, wskazując, że garaży nie można uznać za część składową lokalu mieszkalnego lub pomieszczenia pomocnicze, a właśnie takie pomieszczenia korzystają z preferencyjnej stawki VAT. – opowiada Robert Tomaszewski.

Nadzieja dla podatników w wyroku NSA

Ostatecznie sprawa trafiła do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Ten przyznał natomiast rację podatnikowi. Sąd uznał, że wyodrębnione miejsca postojowe nie mogą być przedmiotem odrębnej umowy sprzedaży, gdyż nie stanowią samodzielnych lokali użytkowych, ze względu na fakt, że nie są wydzielone trwałymi ścianami izb w obrębie budynku. Sprzedaż takiego lokalu mieszkalnego wraz z prawem do korzystania z wydzielonych w ten sposób miejsc postojowych, znajdujących się w danym budynku, podlegać będzie zatem jednej stawce podatku od towarów i usług właściwej dla lokalu mieszkalnego. Stanowisko NSA należy uznać za słuszne i uzasadnione. – komentuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Koncepcja forsowana przez fiskusa nie dość, że była kompletnie niepraktyczna, to jeszcze nielogiczna i niekonsekwentna, biorąc pod uwagę obowiązujące w Polsce prawo.

VAT obecnie

Na marginesie warto jeszcze wskazać, że od czasów omawianej „sprawy garażowej” preferencyjna stawka VAT uległa zmianie z 7 procent do 8 procent. Dodatkowo warunkiem opodatkowania całej transakcji obniżoną stawką jest nieprzekroczenie limitów powierzchni użytkowej. W odniesieniu do budynków mieszkalnych jednorodzinnych jest to 300 metrów kwadratowych, a w kontekście lokali mieszkalnych do 150 metrów kwadratowych.

Jak ustalić należną stawkę VAT dla nieruchomości?

Podsumowując zatem, jeżeli miejsce dla samochodu stanowi pomieszczenie przynależne do nieruchomości mieszkalnej, uznaje się, że jest integralnie związane z prawem jej własności. W konsekwencji nie może być odrębnym przedmiotem sprzedaży. Poprawnie stosuje się przy tym preferencyjną, obniżoną stawkę VAT w odniesieniu do całej nieruchomości. Koncepcja fiskusa będzie miała zastosowanie wyłącznie do „klasycznych bloków”, gdzie miejsce parkingowe sprzedawane jest odrębnie i nie jest bezpośrednio związane z lokalem, ponieważ umiejscowiono je w podziemnej hali garażowej.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe