PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Zakup garażu a podatek VAT

Robert Tomaszewski
5 marca 2019
Podatki
Garaż, nieruchomości

Nieodłącznym elementem nabywania nieruchomości są podatki. Płacimy różnego rodzaju należności, w tym podatek VAT. To ile i za co powinniśmy zapłacić, budzi jednak wiele kontrowersji. Burzliwe dyskusje toczą się między innymi w odniesieniu do opodatkowania garażu. Jak poprawnie ustalić należność podatkową?

Historia pewnej spółki

W 2006 r. pewna spółka wystąpiła z wnioskiem o udzielenie interpretacji podatkowej w zakresie zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego. – opowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o., portal www.saveinvest.pl. Wątpliwość podatnika dotyczyła tego, jaką stawkę podatku VAT powinna zastosować przy sprzedaży garaży wraz z lokalami mieszkalnymi, jeżeli garaże i mieszkania stanowią konstrukcyjnie jedną bryłę. Spółka stwierdziła, że buduje lokale w zabudowie szeregowej, a przyległe do nich garaże posiadają wspólne ściany, fundament oraz dach. W ocenie podatnika taki stan faktyczny umożliwia zastosowanie preferencyjnej, wówczas obowiązującej, 7-procentowej stawki VAT.

Nieustępliwe organy podatkowe i sąd

Ze stanowiskiem podatnika nie zgodził się najpierw Naczelnik Urzędu Skarbowego, a potem Dyrektor Izby Skarbowej. Organy podatkowe chciały, aby lokale podlegały standardowej stawce 22 procent. W ocenie fiskusa miejsce postojowe znajduje się w garażu pod budynkiem mieszkalnym, a nadto nie służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. To z kolei wyklucza możliwość zastosowania preferencyjnej stawki. Ostatecznie sprawa wątpliwego podatku VAT trafiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Spółka ponownie wskazała, opierając się na stanowisku doktryny i orzecznictwie sądów, że w sytuacji, gdy garaż stanowi konstrukcyjnie część budynku mieszkalnego i jest z nim bezpośrednio połączony, nie ma podstaw do wyodrębniania go jako samodzielnego lokalu. Wojewódzki Sąd Administracyjny przyznał rację organom podatkowym, wskazując, że garaży nie można uznać za część składową lokalu mieszkalnego lub pomieszczenia pomocnicze, a właśnie takie pomieszczenia korzystają z preferencyjnej stawki VAT. – opowiada Robert Tomaszewski.

Nadzieja dla podatników w wyroku NSA

Ostatecznie sprawa trafiła do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Ten przyznał natomiast rację podatnikowi. Sąd uznał, że wyodrębnione miejsca postojowe nie mogą być przedmiotem odrębnej umowy sprzedaży, gdyż nie stanowią samodzielnych lokali użytkowych, ze względu na fakt, że nie są wydzielone trwałymi ścianami izb w obrębie budynku. Sprzedaż takiego lokalu mieszkalnego wraz z prawem do korzystania z wydzielonych w ten sposób miejsc postojowych, znajdujących się w danym budynku, podlegać będzie zatem jednej stawce podatku od towarów i usług właściwej dla lokalu mieszkalnego. Stanowisko NSA należy uznać za słuszne i uzasadnione. – komentuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. Koncepcja forsowana przez fiskusa nie dość, że była kompletnie niepraktyczna, to jeszcze nielogiczna i niekonsekwentna, biorąc pod uwagę obowiązujące w Polsce prawo.

VAT obecnie

Na marginesie warto jeszcze wskazać, że od czasów omawianej „sprawy garażowej” preferencyjna stawka VAT uległa zmianie z 7 procent do 8 procent. Dodatkowo warunkiem opodatkowania całej transakcji obniżoną stawką jest nieprzekroczenie limitów powierzchni użytkowej. W odniesieniu do budynków mieszkalnych jednorodzinnych jest to 300 metrów kwadratowych, a w kontekście lokali mieszkalnych do 150 metrów kwadratowych.

Jak ustalić należną stawkę VAT dla nieruchomości?

Podsumowując zatem, jeżeli miejsce dla samochodu stanowi pomieszczenie przynależne do nieruchomości mieszkalnej, uznaje się, że jest integralnie związane z prawem jej własności. W konsekwencji nie może być odrębnym przedmiotem sprzedaży. Poprawnie stosuje się przy tym preferencyjną, obniżoną stawkę VAT w odniesieniu do całej nieruchomości. Koncepcja fiskusa będzie miała zastosowanie wyłącznie do „klasycznych bloków”, gdzie miejsce parkingowe sprzedawane jest odrębnie i nie jest bezpośrednio związane z lokalem, ponieważ umiejscowiono je w podziemnej hali garażowej.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top