PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Co grozi za samowolę budowlaną?

Robert Tomaszewski
19 stycznia 2022
Budowa
Nieruchomości
Nieruchomości, samowola budowlana

Organy administracji prowadzą dzisiaj wiele postępowań, dotyczących legalizacji samowoli budowlanej. Wiele osób bowiem realizuje inwestycje nie zdając sobie sprawę z tego, że są nielegalne. Co grozi za naruszenie przepisów Prawa budowlanego? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Nie wszystko można wybudować na swojej nieruchomości

Wiele osób dość lekkomyślnie podchodzi do kwestii budowy domu, garażu lub innych budynków na swojej działce. Wydaje im się, że prawo własności daje im nieskończone możliwości w zagospodarowaniu należącej do nich działki. Nic bardziej mylnego. Ograniczenia w tym zakresie wprowadzają obowiązujące przepisy prawa, w tym przepisy Prawa budowlanego. Posadowienie na nieruchomości obiektu budowlanego bez stosownego pozwolenia może zostać uznane za samowolę budowlaną i surowo sankcjonowane – wyjaśnia Robert Tomaszewski.

Czym jest samowola budowlana?

O samowoli budowlanej można mówić wtedy, gdy wystąpi jakakolwiek niezgodność istniejącego lub budowanego właśnie obiektu budowlanego z obowiązującymi przepisami. Chodzi zatem chociażby o wybudowanie budynku bez wymaganego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia albo z naruszeniem treści wydanych pozwoleń. Oczywiście istnieją dzisiaj samowole budowlane, które zostały wybudowane 20 i więcej lat temu. Ich właścicieli nie spotkały natomiast żadne negatywne konsekwencje z tego tytułu. Trzeba jednak przyznać, że mieli oni dużo szczęścia, a dzisiejsze organy administracji są zdecydowanie bardziej restrykcyjne i częściej przeprowadzają rozmaite kontrole, posługując się nowoczesnymi środkami technicznymi.

Jak zalegalizować samowolę budowlaną?

Lepiej zatem skorzystać z możliwości dokonania legalizacji danego przedsięwzięcia budowlanego. Dzisiejsze przepisy Prawa budowlanego umożliwiają legalizację samowoli budowlanej. Można to zrobić nawet po wydaniu przez organ nadzoru budowlanego postanowienia w przedmiocie wstrzymania budowy. Wówczas inwestor, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego w ciągu 30 dni od dnia doręczenia postanowienia może złożyć wniosek o legalizację. Jednocześnie konieczne jest przedłożenie stosownych dokumentów legalizacyjnych. Organ wyda w tym zakresie stosowne zobowiązanie, wyznaczając stronie termin nie krótszy niż 60 dni od dnia doręczenia postanowienia. Właściciel, inwestor lub zarządca obiektu musi się tylko przygotować na konieczność uiszczenia opłaty legalizacyjnej.

Jak działa uproszczona legalizacja samowoli budowlanej?

Warto też wspomnieć o tym, że jakiś czas temu weszła w życie nowelizacja Prawa budowlanego, która wprowadziła swoistą abolicję dla starych samowoli budowlanych. To oznacza, że obiekty budowlane lub ich części wybudowane bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę albo bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo wniesienia sprzeciwu od tego zgłoszenia, podlegają uproszczonemu postępowaniu legalizacyjnemu. Warunek jest tylko jeden. Od zakończenia ich budowy musiało minąć 20 lat. W tym postępowaniu weryfikuje się natomiast w zasadzie tylko to, czy obiekt nie zagraża życiu lub zdrowiu ludzi.

Co grozi za samowolę budowlaną?

Niedokonanie legalizacji samowoli budowlanej wiąże się z negatywnymi konsekwencjami dla właściciela nieruchomości, inwestora lub zarządcy obiektu. Przede wszystkim wydana zostanie decyzja o rozbiórce obiektu budowlanego lub jego części, a zatem planowane przedsięwzięcie ostatecznie nie zostanie zrealizowane. Nadto właściwy organ administracji może wymierzyć właścicielowi nieruchomości, inwestorowi lub zarządcy budynku karę grzywny. W skrajnych przypadkach może ona sięgnąć nawet kwoty miliona złotych. Chociaż trzeba podkreślić, że odpowiedzialność za samowolę budowlaną w nowelizacji Prawa budowlanego i tak została nieco złagodzona, bo wcześniej groziła nawet kara pozbawienia wolności.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top