Co można zbudować na działce rekreacyjnej?

Wiele osób decyduje się dzisiaj na zakup działki rekreacyjnej. Chętnie kupujemy działki nad morzem albo w górach. Można nie tylko miło spędzać tam urlop ale i zarobić na wynajmie domku letniskowego. Czy na działce rekreacyjnej można zbudować dom?

Czym jest działka rekreacyjna?

Polski system prawny nie ustanawia żadnej, formalnej definicji działki rekreacyjnej. Przyjmuje się jednak, że to działka, przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w warunkach zabudowy pod budownictwo mieszkaniowo-rekreacyjne. Na rynku nieruchomości można spotkać różne typy działek rekreacyjnych. Z jednej strony znajdziemy typowe ogródki działowe (Rodzinne Ogródki Działkowe), znajdujące się na terenach, należących do Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego albo określonych stowarzyszeń. Z drugiej strony natomiast samodzielne nieruchomości, należące do prywatnych właścicieli – wymienia Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Rodzinne Ogródki Działkowe – co można na nich zbudować?

Oczywiście pewniejszą inwestycją jest zakup samodzielnej, niezależnej nieruchomości. Rodzinne Ogrody Działkowe nakładają bowiem na swoich dzierżawców wiele różnych ograniczeń. Między innymi nie można nia nich zbudować każdego, dowolnych rozmiarów budynku. Nie można też na tym terenie zamieszkiwać na stałe oraz prowadzić działalności gospodarczej lub innej działalności zarobkowej. Kwestie tę reguluje ustawa z 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych. Jedynym obiektem zatem, który można zlokalizować na działce w ramach Rodzinnych Ogrodów Działkowych jest altana, rozumiana jako wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany, który spełnia taką funkcję. Nadto obiekt ten nie powinien przekraczać ściśle określonych parametrów – powierzchni zabudowy 35 metrów kwadratowych, wysokości do 5 metrów przy dachach stromych i do 4 metrów przy dachach płaskich. Przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy, ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 metrów kwadratowych. Naruszenie tych reguł może skutkować rozwiązaniem umowy z działkowcem.

Budynek na prywatnej nieruchomości

Inną sytuacją jest natomiast zakup działki rekreacyjnej. Czy na działce rekreacyjnej można zbudować dom? Tutaj o zakresie możliwej budowy decyduje treść decyzji o warunkach zabudowy albo treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W tych dokumentach znajdą się takie, istotne informacje, jak dopuszczalność budowy określonego obiektu, a także odpowiedzi na pytania: jaką wysokość może mieć budynek, jaki kąt pochylenia połaci dachu, ile może wynieść powierzchnia zabudowy, jaka jest linia zabudowy, a także jakie są inne, szczegółowe wymagania, związane z określonym gruntem. W tym zakresie istnieje jednak drobne wyłączenie. Niektóre obiekty można bowiem wybudować bez zachowania parametrów, określonych w warunkach zabudowy albo planie miejscowym – dodaje Bartosz Antos. Pozwolenia na budowę nie wymagają bowiem wolnostojące, parterowe budynki gospodarcze, w tym garaże, altany, przydomowe ganki oraz oranżerie, o ile nie przekraczają 35 metrów kwadratowych powierzchni zabudowy. Dodatkowo łączna liczba takich obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 metrów kwadratowych powierzchni działki.

Budowa domu na działce rekreacyjnej

Jeżeli zatem w planach mamy szeroko zakrojoną budowę dość dużego obiektu, warto szczegółowo zweryfikować przeznaczenie nieruchomości. Istotne jest przy tym nie tylko rozróżnienie Rodzinnego Ogrodu Działkowego od prywatnej nieruchomości. Należy również zweryfikować przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub innych dokumentach. O ile bez problemu uzyskamy pozwolenie na budowę domu na działce rekreacyjnej oraz budowlanej, o tyle kwestia ta może być nieco utrudniona w odniesieniu do działki rolnej lub leśnej. Oczywiście nie jest to niemożliwe, ale należy dopełnić szeregu, istotnych formalności.