PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Co z reprywatyzacją nieruchomości?

Robert Tomaszewski
21 września 2020
Nieruchomości
Nieruchomości

Przepisy dotyczące zwrotów nieruchomości wywłaszczonych w ostatnich latach zmieniają się jak w kalejdoskopie. Ostatnia duża nowelizacja spowodowała, że nie jest możliwe składanie wniosków o zwrot nieruchomości wywłaszczonych ponad 20 lat temu. To jednak nie koniec zmian. Trwają prace nad tak zwaną ustawą reprywatyzacyjną. Co przewiduje ta regulacja i co z reprywatyzacją nieruchomości? Na to pytanie odpowiada Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. Z o.o. – www.saveinvest.pl.

Kiedy dochodzi do wywłaszczenia nieruchomości?

Wielu osobom wydaje się, że własność stanowi prawo niemal święte i absolutnie nienaruszalne. To nie do końca prawda. Oczywiście cieszy się ona w polskim prawie szczególną ochroną, ale nie jest tak, że nie można jej kogoś pozbawić. W pewnych sytuacjach może bowiem dojść do wywłaszczenia. Z tego mechanizmu korzysta się wtedy, gdy pewne cele publiczne nie mogą zostać zrealizowane w inny sposób. Inaczej mówiąc, jeżeli jedynym sposobem na postawienie obwodnicy jest przeprowadzenie jej przez czyjąś nieruchomość, to należy wywłaszczyć tę nieruchomość. Oczywiście były właściciel musi za nią otrzymać stosowne odszkodowanie. Instytucja wywłaszczenia znajduje się we współczesnym prawie. Była też obecna w poprzedniczkach obecnej ustawy o gospodarce nieruchomościami. O ile dzisiaj wywłaszczenia mają dość uporządkowany charakter, kiedyś zdarzało się, że wywłaszczano hektary ziemi, a planowanych inwestycji nigdy nie realizowano. W takiej sytuacji byli właściciele mogą domagać się zwrotu swojej własności.

Problematyczny zwrot nieruchomości

Ze względu na wyżej wspomnianą sytuację w starostwach i urzędach wojewódzkich toczy się dzisiaj wiele postępowań dotyczących zwrotu nieruchomości wywłaszczonych. Problem bardzo starych spraw polega jednak na tym, że niejednokrotnie brakuje świadków oraz dokumentów. W konsekwencji urzędnicy nie mają pewności, że wydają decyzję uczciwą i zgodną z historycznymi wydarzeniami. Poza tym okazuje się często, że po latach nieruchomość została wykorzystana na inne cele i na przykład w takiej kamienicy mieszka dzisiaj kilkanaście rodzin. Aby rozwiązać te problemy właściwe resorty nieustannie pracują nad modyfikacją przepisów. Obecnie trwają dyskusje nad ostatecznym kształtem tak zwanej ustawy reprywatyzacyjnej. W ocenie Ministerstwa Rozwoju ma ona raz na zawsze rozwiązać problemy postępowań administracyjnych prowadzonych w tym przedmiocie – stwierdza Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. Z o.o.

Co z reprywatyzacją nieruchomości?

Tak zwana ustawa reprywatyzacyjna, a właściwie nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami i niektórych innych ustaw, ma przede wszystkim ograniczyć możliwość zwrotu nieruchomości w naturze. Zasadą ma stać się przyznawanie z tego tytułu rozsądnego odszkodowania. Nie będzie natomiast możliwe fizyczne zwrócenie nieruchomości, która na przykład posiada chociażby jednego lokatora, jest przeznaczona na cele nauki, oświaty albo kultury, położona na terenie kompleksów wypoczynkowych albo terenów zieleni, a także gdy niemożliwe byłoby pogodzenie zwrotu nieruchomości z „prawidłowym ukształtowaniem stosunków sąsiedzkich”. Ta ostatnia przesłanka wywołuje jednak wiele kontrowersji – jest bowiem bardzo nieostra i nieprecyzyjna. Nowelizacja ma za zadanie przede wszystkim chronić prawa lokatorów. Z drugiej jednak strony trudno skonstruować ją w ten sposób, by jednocześnie odpowiednio chroniła interesy byłych właścicieli nieruchomości. Obecnie ustawa czeka na trzecie czytanie w Sejmie.

Przyszłość zwrotów nieruchomości…

Nie wiadomo jak ukształtuje się przyszłość zwrotów nieruchomości wywłaszczonych. Szacuje się, że w Polsce jest wciąż ponad milion nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym. Wiele z nich mogła zostać w przeszłości wywłaszczona. Niewątpliwie jednak nowe przepisy mają ograniczać możliwość odzyskania takich nieruchomości. 20-letni okres przedawnienia i nowe przesłanki w którymś momencie skutecznie zablokują możliwość wnoszenia tego typu spraw – ocenia Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top