PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Czym jest i jakie funkcje pełni mapa do celów projektowych?

Patryk Wajda
6 kwietnia 2022
Budowa
Budowa domu

Z pojęciem mapy do celów projektowych z pewnością spotkała się każda osoba planująca budowę domu. To ważny dokument, dlatego warto wiedzieć, czym właściwie jest i jakie funkcje pełni. Kwestie te wyjaśnia Patryk Wajda – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Mapa do celów projektowych – do czego służy?

Mapa do celów projektowych jest jednym z najważniejszych dokumentów procesu budowlanego. Bez niej nie jest możliwe zrealizowanie jakiejkolwiek inwestycji, a właściwie uzyskanie stosownych pozwoleń do jej realizacji. Występując zatem o pozwolenie na budowę, należy w pierwszej kolejności sporządzić mapę do celów projektowych. Przygotowuje się ją na bazie kopii aktualnej mapy zasadniczej. Oczywiście nie każdy posiada uprawnienia do sporządzania tego typu map. To zadanie należy zatem zlecić geodecie mającemu specjalne kwalifikacje. Chcąc sprawdzić, co powinna zawierać prawidłowo sporządzona mapa do celów projektowych, należy spojrzeć do rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z 21 lutego 1995 roku. Tam można znaleźć informacje na temat zakresu opracowań geodezyjnych i kartograficznych, a także czynności geodezyjnych, które obowiązują w budownictwie.

Jak sporządzana jest mapa do celów projektowych?

Przed zleceniem sporządzenia mapy do celów projektowych geodecie należy skonsultować się z architektem, projektującym daną inwestycję. On bowiem wskaże zakres treści mapy. A ile trzeba czekać na wykonanie mapy do celów projektowych? Konieczne jest zarezerwowanie sobie miesiąca, a nawet kilku miesięcy, bo geodeta ma do podjęcia kilka czynności. Po pierwsze musi pozyskać dane ewidencyjne działki. Potem zgłosić prace geodezyjne do właściwego dla miejsca inwestycji Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Następnie wykonać pomiary aktualizacyjne w terenie, skompletować operaty pomiarowe i przekazać dokumenty do wprowadzenia ponownie do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Po wykonaniu tych czynności geodeta otrzyma egzemplarz mapy wraz z licencją. Na jej podstawie może stworzyć dodatkowe egzemplarze dla inwestora – wskazuje Patryk Wajda.

Mapa do celów projektowych – na co warto zwrócić uwagę?

Mapa do celów projektowych powinna zawierać szereg różnych elementów. Między innymi kluczowe są linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, linie zabudowy, a także osie ulic i dróg, o ile oczywiście znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy. Warto zweryfikować te elementy po otrzymaniu mapy od geodety. Zdarza się bowiem, że plany miejscowe są mało czytelne i geodeci po prostu pomijają ich pewne elementy. W kontekście mapy do celów projektowych warto też pamiętać o tym, że aby wykorzystać ją do realizacji danej inwestycji, musi być aktualna. Urzędnicy różnie interpretują zagadnienie jej aktualności. Teoretycznie przepisy nie wskazują żadnego, konkretnego terminu. Trzeba zatem do tematu podejść zdroworozsądkowo i przesądzić, czy na danym terenie od dnia sporządzenia mapy nie zaszły istotne zmiany. Mapa do celów projektowych przestanie być aktualna chociażby wtedy, gdy dojdzie później do podziału nieruchomości.

Mapa do celów projektowych – ile to kosztuje?

Warto jeszcze wspomnieć o tym, ile kosztuje mapa do celów projektowych. Oczywiście ceny mogą się różnić w zależności od województwa oraz miasta. Zupełnie inne stawki mają geodeci z Warszawy, a inni z mniejszej miejscowości z województwa podkarpackiego lub podlaskiego. Szukając jednak pewnej średniej w tym zakresie, należy przygotować się na wydatek rzędu 1000-1500 złotych. Często dodatkowe egzemplarze map generują dodatkowe koszty – dodaje Patryk Wajda.

Patryk Wajda

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top