PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Czym jest ograniczone prawo rzeczowe?

Robert Tomaszewski
30 grudnia 2020
Nieruchomości
Nieruchomości

Prawo rzeczowe może pozwolić osobom trzecim na korzystanie z naszej nieruchomości, a także obniżać jej wartość. W jakiej sytuacji i w jakim zakresie?

Ograniczone prawa rzeczowe – katalog

W przepisach ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny wskazano precyzyjny, zamknięty katalog ograniczonych praw rzeczowych. Oznacza to, że te i tylko te elementy można uznawać za ograniczone prawa rzeczowe. Zasady wykonywania części z nich reguluje ta sama ustawa. Pozostałe natomiast mają swoją odrębną dedykowaną regulację. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są zatem: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka. Mają one dość doniosłe znaczenie. Wykonywanie ich w pewnym zakresie ogranicza bowiem uprawnienia właściciela nieruchomości – wskazuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Użytkowanie, służebność i zastaw

Pierwszym ograniczonym prawem rzeczowym jest zatem służebność. To uprawnienie przysługujące osobie trzeciej do korzystania z danej rzeczy oraz pobierania z niej pożytków. W ten sposób można obciążyć zarówno ruchomość, nieruchomość jak i określone prawa. Innym ograniczonym prawem rzeczowym jest natomiast służebność. Ma ona swoje pewnego rodzaju podtypy. Istnieje chociażby służebność przesyłu, która wiąże się z możliwością zainstalowania na danym gruncie urządzeń, służących do przesyłu energii elektrycznej, gazu i tak dalej. Z kolei służebność gruntowa może polegać na możliwości przejeżdżania przez sąsiednią nieruchomość. Trzecim rodzajem ograniczonego prawa rzeczowego jest zastaw. Może być on ustanowiony na rzeczach ruchomych lub prawach. Najczęściej służy on zabezpieczeniu określonej wierzytelności.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i hipoteka

Spółdzielczemu własnościowemu prawu do lokalu oraz hipotece poświęcono natomiast odrębne regulacje. Ustawodawca stwierdził bowiem, iż są to pojęcia zbyt złożone i skomplikowane. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu znalazło zatem swoje miejsce w ustawie z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Osoba, której przysługuje tego typu ograniczone prawo rzeczowe w zasadzie może korzystać z nieruchomości tak jak właściciel. To prawo ma również charakter zbywalny, a więc można je sprzedać. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przechodzi również na spadkobierców i podlega egzekucji. Jedyną różnicą w stosunku do własności jest to, iż to inny podmiot wpisany jest jako właściciel w księdze wieczystej. Hipotece dedykowana jest natomiast ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. Ona podobnie jak zastaw służy zabezpieczeniu określonej wierzytelności. Przedmiotem hipoteki w odróżnieniu od zastawu jest jednak nieruchomość, a nie rzecz ruchoma lub określone prawa.

Ograniczone prawa rzeczowe a wartość nieruchomości

Ograniczone prawa rzeczowe takie jak hipoteka, użytkowanie lub określone służebności bezpośrednio wpływają na wartość nieruchomości, a ściślej mówiąc – obniżają ją. Przed dokonaniem zakupu nieruchomości warto więc starannie przeanalizować treść księgi wieczystej nieruchomości. Informację o ewentualnych, ustanowionych ograniczonych prawach rzeczowych można znaleźć w dziale III i IV księgi wieczystej. „Nasi klienci niejednokrotnie pytają nas o to co należy sprawdzić przed zakupem nieruchomości, aby transakcja była w pełni bezpieczna i nie zrodziła żadnych problemów w przyszłości. Świadczymy w tym zakresie kompleksową pomoc i udzielamy niezbędnych informacji” – mówi Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top