Fakty i mity dotyczące działek

Jako eksperci w zakresie nieruchomości gruntowych, często spotykamy się z funkcjonującymi i zakorzenionymi mitami na temat działek. Szczególnie dla osób planujących kupno działki, ważne jest maksymalne zwiększenie stanu swojej wiedzy przed jego nabyciem. Dlatego poniżej obalamy najpopularniejsze mity na temat działek.

Mit: Na każdej działce mogę postawić domek do 35 m2

 Fakt

Aby postawić domek do 35 m2, wymagane jest dokonanie zgłoszenia jego budowy do starostwa powiatowego. Nie każde starostwo zezwala na zgłoszenie domku na działce rolnej, stąd może zajść konieczność wcześniejszego uzyskania warunków zabudowy; większość starostw wymaga też, aby działka miała pow. 500 m2.

Mit: Kupię działkę rolną bez sąsiedztwa i przekształcę ją na budowlaną

Fakt

Jednym z warunków przekształcenia działki na budowlaną, poprzez warunki zabudowy, jest spełnienie zasady „dobrego sąsiedztwa”. Przekształcenie działki rolnej nieobjętej planem miejscowym nie będzie z reguły możliwe bez sąsiadującej zabudowy.

Mit: Przyłącze mediów jest tanie, bo media są blisko

Fakt

Bliskość mediów nie oznacza, że będziemy mogli się do nich przyłączyć. Wpływ na to może mieć sytuacja prawna gruntów przyległych lub warunki techniczne wydane przez operatorów sieci. Koszt uzbrojenia działki często może przekroczyć nawet cenę działki, szczególnie gdy wiąże się np. z koniecznością rozbudowy/przebudowy sieci wodociągowej lub realizacji przyłącza prądu z dalszego punktu wpięcia.

Mit: Na mojej działce mogę budować to, co chcę

Fakt

O tym, co może zostać wybudowane na działce, decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a jeśli nie ma planu, funkcje i parametry zabudowy określa decyzja o warunkach zabudowy wydana dla działki.

Co można zbudować na działce rekreacyjnej?

Czytaj więcej

Mit: Kupując działkę od dużej firmy, zapłacę drożej

Fakt: Ceny działek sprzedawanych przez firmy mogą być niższe niż ceny proponowane przez właścicieli prywatnych. Podobnie jak zakup innego dobra, który porównamy w cenie zakupu w hurtowni oraz sklepie – w zakupie detalicznym. Co więcej zakup od osoby prywatnej (w porównaniu do zakupu działki od specjalistycznej firmy) ma swoje plusy i minusy. Poniżej przedstawiamy zestawienie wad i zalet każdego z powyższych rozwiązań.

“Pojedyncza działka” – zakup od osoby prywatnej

PLUSY

• możliwość zakupu działki nieco poniżej ceny rynkowej

MINUSY

• konieczność posiadania odpowiedniej wiedzy oraz czasu na sprawdzenie gruntu, przekształcenie go na budowlany i uzbrojenie (jeśli działka jest rolna i nieuzbrojona) oraz konieczność posiadania umiejętności negocjacyjnych
• poniesienie całościowych kosztów doprowadzenia infrastruktury
• sprawy formalne i urzędowe leżą po stronie nabywcy
• koszty związane z wyjazdem do urzędów, znajdujących się poza miejscem zamieszkania (hotele, paliwo), leżą po stronie nabywcy
• konieczność uzyskania niezbędnych zgód na budowę jakiejkolwiek infrastruktury (woda, prąd, kanalizacja, utwardzenie drogi, modernizacja), jeśli wraz z działką nabywany jest udział w drodze
• nieznane sąsiedztwo – jeśli w sąsiedztwie są działki niezabudowane – brak wpływu na to, co na nich powstanie

“Działka w zorganizowanej zabudowie” – zakup od firmy eksperckiej

PLUSY

• sprawdzone grunty – wybór jest dokonywany spośród wyselekcjonowanych działek, sprawdzonych pod kątem ponad 70 kryteriów
• bezobsługowa inwestycja – przekształcenie działki i jej uzbrojenie odbywa się przez wyspecjalizowanych ekspertów, bez konieczności udziału nabywcy w tych procesach
• oszczędność czasu – formalności, w tym czasochłonne załatwienia w urzędach leżą po stronie firmy, bez absorbowania czasu nabywcy
• finansowanie bez banków i bez zaświadczeń – możliwość zapłaty w ratach lub transzach
• możliwość zamiany działki – kupując na raty, przez 12 miesięcy istnieje możliwość zamiany działki na inną z oferty
• pomoc w odsprzedaży – w przypadku chęci sprzedaży zakupionego gruntu, firma pomaga w znalezieniu nowego nabywcy – może także stawić się w imieniu sprzedającego u notariusza na podpisaniu umowy sprzedaży
• dodatkowa infrastruktura, podnosząca wartość działki np. basen, molo, park, ochrona, monitoring – zakup działki w zorganizowanej zabudowie pozwala na korzystanie z miejsc wspólnych, przeznaczonych tylko dla nabywców działek
• koszty budowy infrastruktury rozkładają się na wielu właścicieli
• zakup od firmy z doświadczeniem, biorącej odpowiedzialność za inwestycje
• uporządkowana i estetyczna zabudowa
• wspólny cel – rozliczenie za efekt – dlatego firmie zależy na jak najszybszym przekształceniu działki na budowlaną i stworzenie infrastruktury

MINUSY

• mniejsze możliwości negocjacji ceny – cena na poziomie rynkowym
• konieczność dostosowania się do koncepcji architektonicznej (w wybranych lokalizacjach)

Zakup działki to nie tylko doskonała inwestycja, ale również możliwość spełnienia marzeń o własnym domu nad morzem lub domku letniskowym. Dlatego warto rozważyć wszystkie “za” i “przeciw” dotyczące źródła jej zakupu.

Szukasz dobrej inwestycji lub miejsca do budowy domu nad morzem?

Sprawdź naszą ofertę!