PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Finansowe problemy gmin z odszkodowaniami

Bartosz Antos
17 października 2016
Plan zagospodarowania przestrzennego
Działki

Wiele gmin ma obecnie poważne kłopoty z inwestorami, którzy występują o warunki zabudowy w celu podniesienia wartości swojej nieruchomości. Coraz częstszą praktyką są także bezpodstawne wnioski o odszkodowania za zmianę lub uchwalenie nowego planu miejscowego (MPZP), który ogranicza dotychczasowe możliwości zabudowy.

Zarabianie na warunkach zabudowy i nowych planach miejscowych

Decyzję określającą warunki zabudowy i zagospodarowania terenu wydaje się dla nieruchomości, dla których nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Określa ona warunki zmiany sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego lub też wykonanie na danym terenie innych robót budowlanych. Obecnie wielu inwestorów występuje po nią by podnieść wartość swojej nieruchomości. Chodzi tu o sytuacje, w których noszą się oni z zamiarem sprzedaży gruntu. Ma to również związek z uchwaleniem przez gminę w późniejszym czasie planu miejscowego.

Ta druga sytuacja ma pozwolić im na uzyskanie odszkodowania w oparciu o art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z nim właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości, z której korzystanie w dotychczasowy lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem zupełnie uniemożliwiono lub rzeczywiście utrudniono na skutek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, może żądać wypłaty od gminy na jego rzecz odszkodowania za poniesioną szkodę lub też wykupu nieruchomości lub jej części – informuje Bartosz Antos z portalu www.saveinvest.pl. Warunki zabudowy stanowią wtedy potwierdzenie, że nie mogą korzystać z nieruchomości w sposób zgodny z dotychczasowym. Nawet jeśli przykładowo działka stała nieużytkowana przez wiele lat.

Operaty szacunkowe

Kolejnym problemem gmin są operaty szacunkowe, które stanowią podstawę dla określenia wysokości żądanych odszkodowań. Bardzo często zupełnie nie przedstawiają one rzeczywistej wartości nieruchomości. Wszystko z powodu niekompetencji rzeczoznawców, którzy przy ustalaniu wartości posługują się niewłaściwą metodą.

Niekorzystne wyroki sądowe

Żądań, bardzo często bezpodstawnych, odszkodowań ciągle przybywa. Jeśli sprawy trafiają przed sąd rację przyznaje się zazwyczaj inwestorom. Sporo zamieszania w omawianej tu kwestii wprowadziło także orzecznictwo wydane przez Sąd Najwyższy w kwietniu 2015 r. Zgodnie z jego treścią prawo do ubiegania się o odszkodowanie przysługuje właścicielom, także w sytuacji, gdy nieruchomość hipotetycznie mogła być wykorzystywana na cel, który teraz, czyli po uchwaleniu planu, jest niemożliwy do zrealizowania. A więc kluczowe dla wielu spraw będzie teoretyczne przeznaczanie terenu, a nie jego użytkowanie w praktyce. Konsekwencją takich działań inwestorów jest ostrożne postępowanie rady gminy, które po prostu oznacza, że nie przystępuje ona do uchwalania nowych planów, by uniknąć wypłaty wielu odszkodowań. Omawiane tu kłopoty ma rozwiązać projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw, który wpłynął do sejmu na początku września 2015 r.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top