PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Hipoteka – wszystko, co trzeba o niej wiedzieć

Bartłomiej Kuzniar
5 listopada 2019
Finansowanie
Nieruchomości

Hipoteka to jedno z ograniczonych praw rzeczowych i jednocześnie instytucja, której bardzo nie lubią nabywcy nieruchomości. Tymczasem „nie taki diabeł straszny” – komentuje Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Co należy wiedzieć o tej specyficznej konstrukcji?

Dlaczego kupujący boją się hipoteki?

Dokonując zakupu nieruchomości, niejednokrotnie spotykamy się z informacją o obciążeniu jej hipoteką. Dla wielu jest to element odstraszający. Nawet jeżeli działka, dom lub mieszkanie idealnie spełnia nasze potrzeby, rezygnujemy z atrakcyjnej oferty. Zupełnie niepotrzebnie, ponieważ z hipoteką można sobie poradzić. Wystarczy posiadać kilka podstawowych informacji na jej temat. W ramach tego szczególnie istotna jest wiedza o tym, w jaki sposób można wykreślić hipotekę z księgi wieczystej. – wskazuje Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.dzialkanadmorzem.pl.

Czym właściwie jest hipoteka?

Instytucja hipoteki została najszerzej opisana w ustawie z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. Zgodnie z art. 65 ust. 1 tej regulacji: w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności, wynikającej z określonego stosunku prawnego, można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Inaczej mówiąc, hipotek stanowi zabezpieczenie określonego długu. Może mieć on postać kredytu hipotecznego albo też innej, zaciągniętej pożyczki lub zobowiązania.

Co może być przedmiotem hipoteki?

Zresztą przedmiotem hipoteki mogą być także inne elementy. Po pierwsze użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie, stanowiącymi własność użytkownika wieczystego. Po drugie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Po trzecie natomiast wierzytelność zabezpieczona hipoteką. Można nawet obciążyć część ułamkową nieruchomości, o ile stanowi ona udział współwłaściciela, a także przysługujący współuprawnionemu udział we wspólności innych praw niż nieruchomość, wskazanych wyżej – wymienia Bartłomiej Kuźniar.

Jak powstaje hipoteka?

Aby hipoteka w ogóle powstała, konieczne jest dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Robi się to poprzez złożenie wniosku na stosownym formularzu, wraz z dołączeniem odpowiednich dokumentów. Może tego dokonać zarówno wierzyciel, jak i dłużnik. Każdorazowo, decydując się na zakup nieruchomości, warto zatem przeanalizować treść księgi wieczystej. Wszelkie jej obciążenia znajdziemy w dziale III. Z kolei informacja o hipotece pojawi się w dziale IV. Możemy tam znaleźć nie tylko wskazanie, jakiej wierzytelności dotyczy hipoteka, ale również określenie jej wysokości, waluty oraz wierzyciela hipotecznego.

Kiedy hipoteka może zostać wykreślona z księgi wieczystej?

W momencie spłacenia długu hipoteka wygasa, ale nie znika automatycznie z księgi wieczystej. Aby wykreślono wpis, należy podjąć kilka, obowiązkowych kroków. W tym celu trzeba złożyć stosowny wniosek na formularzu, udostępnionym na stronie właściwego sądu (formularz KW-WPIS). Konieczne jest przy tym załączenie dowodów, dokumentujących fakt spłacenia długu. Warto zatem pozyskać oświadczenie wierzyciela, iż wszelkie wierzytelności, objęte długiem hipotecznym zostały spłacone. Chodzi nie tylko o należność główną, ale również ewentualne odsetki, a zatem wszystko, co wynikało z pierwotnie zawartej umowy. Wniosek o wykreślenie hipoteki należy opłacić. Opłata sądowa z tego tytułu wynosi 100 zł za każdą hipotekę.

Jak uzyskać zaświadczenie od wierzyciela?

Jeżeli hipoteka była związana z kredytem, najczęściej o takie zaświadczenie z banku, należy również wystąpić przy użyciu specjalnego wniosku. Instytucje finansowe najczęściej wydają taki dokument „od ręki” albo należy na niego poczekać kilka dni – wskazuje Bartłomiej Kuźniar. Warto zweryfikować, czy wydane zaświadczenie posiada wszelkie niezbędne elementy, które pozwolą na wykreślenie hipoteki, a zatem numer księgi wieczystej, pełne dane dłużnika, pełne dane wierzyciela, tytuł hipoteki (na przykład określenie umowy), wysokość hipoteki, a także potwierdzenie całkowitej spłaty długu objętego hipoteką.

Hipoteki nie należy się bać

„Zanim zatem zrezygnujemy z zakupu nieruchomości, która obciążona jest hipoteką, warto sprawdzić kilka podstawowych informacji na jej temat. Być może to obciążenie już dawno wygasło i czeka jedynie na dokonanie stosownego wpisu o wykreśleniu” – podsumowuje Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Bartłomiej Kuzniar

Dyrektor operacyjny

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top