Zarządzaj plikami cookies
Wróc do bloga

Jak wypowiedzieć umowę najmu nieruchomości na czas określony?

Bartosz Antos
29 czerwca 2021
Najem
Nieruchomości
Najem nieruchomości

Nowa sytuacja życiowa niejednokrotnie zmusza nas do zmiany planów. To dotyczy również kwestii wynajmowania mieszkania. Jak się zachować w sytuacji, gdy z dnia na dzień stracimy pracę i nie stać nas na najem danego lokalu? Co zrobić, by rozwiązać umowę najmu na czas określony? Na te pytania odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Dominują umowy na czas określony

Większość umów najmu zawieramy dzisiaj na czas określony. Ta forma funkcjonuje powszechnie zarówno w odniesieniu do kontraktów podpisywanych przez osoby fizyczne, jak i przez przedsiębiorców. Wynajmujący widzą w tej wersji większe bezpieczeństwo oraz większą pewność, że najemca nie wyprowadzi się po kilku miesiącach, generując potrzebę szukania kogoś nowego, a może również wykonywania niewielkiego remontu mieszkania. Od klasycznej umowy najmu na czas określony rzeczywiście trudniej się uwolnić. Kodeksowa wersja tego kontraktu nie uwzględnia bowiem możliwości jej wypowiedzenia przed czasem. Czy mimo wszystko istnieje jakaś „furtka” dla wynajmujących?

Kiedy umowa ulega rozwiązaniu?

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Jeżeli nie oznaczono czasu trwania najmu, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Gdy zatem czynsz płacony jest dłużej niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego. Z kolei gdy najem płatny jest miesięcznie – na koniec miesiąca kalendarzowego. Gdy najem płatny jest krótszych odstępach czasu to na trzy dni naprzód. Przy najmie na czas oznaczony sprawa nie wygląda już tak prosto. Wypowiedzenie takiej umowy możliwe jest tylko wtedy, gdy istnieje w niej stosowny zapis na ten temat. W przeciwnym razie umowa zostanie rozwiązana dopiero z upływem okresu, na który została zawarta.

Umowne warunki wypowiedzenia

Większość wynajmujących ustanawia w umowach pewne warunki wypowiedzenia. Częściej chodzi jednak o zabezpieczenie ich samych. W kontrakcie pojawiają się zatem klauzule, umożliwiające zakończenie łączącego strony stosunku w przypadku niepłacenia przez najemcę czynszu albo po prostu w przypadku zmiany planów życiowych wynajmującego. Rzadko w tym zakresie myśli się o najemcach. W przypadku umów zawieranych na rok lub dwa z reguły nie mają oni żadnej możliwości wypowiedzenia umowy przed terminem. Przy dłuższych kontraktach czasem pojawia się taka możliwość na przykład po upływie połowy okresu, na który zawarliśmy umowę. W stosunkach między przedsiębiorcami jest jeszcze gorzej. Lokale usługowe z reguły są oddawane najemcom na 5, 10, a nawet 15 lat bez możliwości wypowiedzenia takiej umowy.

Nieruchomość

Jak wypowiedzieć klasyczną umowę na czas oznaczony?

W sytuacji, w której umowa została zawarta na czas oznaczony i nie zawiera żadnych postanowień, dotyczących ewentualnego, wcześniejszego jej wypowiedzenia, pozostaje wyłącznie porozumienie stron. W każdej chwili każdy kontrakt można bowiem wypowiedzieć, jeżeli zgodę na to wyrażą obie strony. Wynajmujący i najemca muszą wówczas złożyć stosowne oświadczenie. Najczęściej robi się to w formie aneksu do istniejącej umowy najmu. Konieczne jest ustalenie sposobu rozliczenia – zwrotu części uiszczonego już czynszu, rozliczenia mediów i opłat do wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni, a także zwrotu kaucji. Najczęściej strony umawiają się, że rozwiązanie umowy przebiegnie na takich zasadach jak gdyby upłynął czas, na jaki zawarto pierwotnie umowę. Na te kwestie należy jednak zwrócić uwagę, podpisując rozwiązanie umowy za porozumieniem stron.

Kiedy przyda się porozumienie stron?

Porozumienie stron to instytucja, która może pomóc nie tylko we wcześniejszym wypowiedzeniu umowy najmu. Jeżeli sytuacja najemcy znacząco się pogorszyła i potrzebuje on odroczenia płatności czynszu albo obniżenia czynszu na określony czas, również można w ten sposób porozumieć się z wynajmującym. Strony mogą bowiem w każdej chwili i w każdy dopuszczalny przez obowiązujące przepisy sposób zmienić zawartą umowę najmu – na czas określony lub nieokreślony – podkreśla Bartosz Antos.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Tereny przed i po

Wybierz inwestycję:

Chłopy k. Mielna
Gąski I
Gąski II
Mielenko I
Mielenko II
Smołdzino
Mielno Molo

PRZED:
Działka inwestycyjna

59 zł / m2

53 zł / m2

53 zł / m2

65 zł / m2

39 zł / m2

30 zł / m2

430 zł / m2

PO:
Działka budowlana z infrastrukturą

290 zł / m2

421 zł / m2

421 zł / m2

300 zł / m2

181 zł / m2

179 zł / m2

1594 zł / m2

Co zrobiliśmy:

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Uzyskaliśmy pozwolenia na budowę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy sieć wodociągową do działek

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Uzyskaliśmy decyzję o warunkach zabudowy

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Utwardziliśmy drogę

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Wydzieliliśmy wszystkie działki

  • Przekształciliśmy wszystkie działki na budowlane

  • Utwardziliśmy drogę

  • Podłączyliśmy działki do sieci energetycznej

  • Podłączyliśmy działki do sieci wodociągowej

  • Podłączyliśmy działki do sieci gazowej

przeciągnij

Zobacz, ile zarobili nasi klienci:

Inwestycja

czas inwestycji w miesiącach

zysk w skali roku

Całkowity zysk z inwestycji

Enklawa Dziwnówek

46 miesięcy

24,42%

131,06%

Mielno Marina

59 miesięcy

20,07%

145,75%

Gąski

186 miesięcy

13,59%

620,34%

Koniusza

72 miesiące

12,41%

101,74%

Jaworek

37 miesięcy

19,32%

72,41%

Gąski I

105 miesięcy

11,47%

158,63%

Mielenko II

34 miesiące

57,80%

264,15%

Osada Jaworek sektor C

49 miesięcy

32,89%

219,39%

Smołdzino

53 miesiące

20,73%

129,83%

Mielenko II

55 miesięcy

6,93%

35,93%

Mielno Marina

41 miesięcy

36,93%

192,63%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,25%

315,74%

Jaworek Sektor C

54 miesiące

37,35%

317,08%

Kładno

50 miesiące

22,02%

129,15%

Gąski I 650

142 miesiące

12,02%

283,25%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

61 miesięcy

21,44%

168,46%

Smołdzino

60 miesięcy

15,60%

106,44%

Mielenko

75 miesięcy

13,00%

114,71%

Mielenko II

53 miesiące

10,51%

55,47%

Mielno Molo

24 miesiące

24,68%

55,46%

Gąski II 950

59 miesięcy

10,29%

61,87%

Mielenko

72 miesiące

10,17%

78,82%

Mielenko

64 miesiące

8,25%

52,62%

Mielenko

64 miesiące

8,28%

52,88%

Chłopy

57 miesięcy

7,68%

42,11%

Chłopy

57 miesięcy

9,12%

51,38%

Wytowno

75 miesięcy

7,81%

60,04%

Gąski I 650

39 miesięcy

10,46%

38,18%

Wytowno

74 miesiące

8,22%

62,79%

Chłopy

55 miesięcy

5,41%

27,34%

Smołdzino

53 miesiące

16,11%

93,45%

Mielenko II

33 miesiące

10,06%

30,17%

Gąski I 650

29 miesięcy

7,44%

18,93%

Chłopy

43 miesiące

6,60%

25,74%

Pokaż więcej

Przesuń, żeby zobaczyć wszystkie kolumny

Zainteresował Cię nasz artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera. W zamian zyskasz dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach, informacji o zmianach w prawie oraz regularnych artykułów branżowych.

Gwarantujemy wysoką jakość treści, a jeśli zdecydujesz się wypisać, wystarczy jedno Twoje kliknięcie.











    * Pole obowiązkowe