PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jak znieść współwłasność?

Robert Tomaszewski
27 listopada 2019
Nieruchomości
Prawo

Współwłasność w pewnych sytuacjach może okazać się bardzo pomocna. Daje nam poczucie bezpieczeństwa i możliwość decydowania o posiadanym majątku. Z drugiej strony, czasem współwłaścicielami określonych rzeczy lub nieruchomości stają się obce sobie osoby. Dla swobodnego korzystania z rzeczy lub nieruchomości konieczne może się zatem okazać dokonanie zniesienia współwłasności – mówi Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Czym jest współwłasność?

W ustawie z 23 kwietnia 1964 – Kodeks cywilny, stwierdzono, że własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom. To właśnie definiuje współwłasność. Może mieć ona charakter ułamkowy albo stanowić współwłasność łączną. Każdorazowo jednak powoduje, że współwłaściciele, chcąc dokonać jakiejkolwiek, poważniejszej czynności prawnej, muszą uzgodnić między sobą strategię działania. Najczęściej współwłasność powstaje w wyniku zawarcia związku małżeńskiego. Może też być skutkiem otrzymanego spadku, założenia spółki cywilnej i wielu innych sytuacji. Jeżeli majątek staje się współwłasnością dwóch, obcych sobie osób, najczęściej konieczne staje się dokonanie zniesienia współwłasności.

Zniesienie współwłasności – sposoby

Zgodnie z przepisami wcześniej wspomnianego Kodeksu cywilnego każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Istnieją w tym zakresie dwie opcje – dokonanie zniesienia u notariusza lub w sądzie. Co istotne, uprawnienie do żądania zniesienia współwłasności może być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy nić lat pięć. Jednakże w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze lat pięć. Przedłużenie można ponowić. W konsekwencji współwłaściciele mogą się umówić, iż w określonych sytuacjach zniesienie współwłasności będzie możliwe po upływie określonego czasu.

Sądowe zniesienie współwłasności

Sądowe zniesienie współwłasności może zostać dokonane zarówno wtedy, gdy strony zgadzają się ze sobą, jak i wtedy, gdy nie doszły do porozumienia. W obu przypadkach należy zwrócić się do sądu ze stosownym wnioskiem. W podaniu należy wskazać, o jaką nieruchomość lub rzecz chodzi, kto jest jej właścicielem oraz jakiego sposobu podziału majątku domaga się wnioskodawca lub wnioskodawcy. W zależności od kontekstu sprawy warto również podkreślić, że wnioskodawca dążył do polubownego zakończenia sporu, ale niestety brak woli drugiej strony uniemożliwił dokonanie jakiegokolwiek rozstrzygnięcia. W przypadku zgody obu stron, należy natomiast załączyć projekt zniesienia współwłasności. Od relacji współwłaścicieli będzie zależała wysokość opłaty sądowej. Jeżeli są zgodni i posiadają projekt zniesienia współwłasności zapłacą jedynie 300 złotych. Z kolei w przypadku konfliktu, wnioskodawca wniesie opłatę w wysokości 1000 złotych. Oczywiście opłata powinna zostać wniesiona przed złożeniem wniosku do sądu.

Notarialne zniesienie współwłasności

Można też dokonać zniesienia współwłasności na drodze notarialnej. Tę metodę można jednak wykorzystać tylko wtedy, gdy współwłaściciele są zgodni w zakresie rozstrzygnięcia. Wizyta u notariusza będzie dobrym rozwiązaniem, jeżeli zależy nam na czasie i jednocześnie jesteśmy skłonni wydać nieco więcej gotówki. Ten tryb jest bowiem szybszy, ale jednocześnie trochę droższy. – stwierdza Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Podział, spłata lub sprzedaż

Zniesienie współwłasności może przybrać trzy formy. Z jednej strony można żądać fizycznego podziału rzeczy wspólnej. Ograniczeniem w tym zakresie będzie wyłącznie sprzeczność tego podziału z przepisami lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem danej rzeczy albo to, iż podział pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości. Z drugiej strony natomiast można pozostawić daną rzecz lub nieruchomość jednemu ze współwłaścicieli, który to będzie musiał spłacić drugiego lub pozostałych (jeżeli jest ich więcej). Trzecią możliwością jest sprzedaż nieruchomości i podział pieniędzy ze sprzedaży między współwłaścicieli. W drugim i trzecim przypadku konieczne jest precyzyjne określenie wartości danej rzeczy lub nieruchomości. Z reguły nie obędzie się zatem bez sporządzenia opinii rzeczoznawcy majątkowego.

Zniesienie współwłasności – szybkie i bezproblemowe

„Nasza firma często korzysta z opcji zniesienia współwłasności. W ten sposób dokonujemy podziału działek, które sprzedajemy. Dzięki temu oszczędzamy zarówno czas, jak i pieniądze. W konsekwencji nasi kontrahenci szybko i bezproblemowo stają się stuprocentowymi właścicielami swojej wymarzonej nieruchomości” – komentuje Robert Tomaszewski – Prezes Zarządu w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Robert Tomaszewski

Prezes Zarządu

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Śpiew ptaków o poranku, śniadanie na werandzie, zapach żywicy… Kto nie marzy o takiej sielance? Niektórzy nie pozostają w świecie marzeń. Sprawnie i pewnie zamieniają swoje pragnienia w rzeczywistość. Zanim jednak poniesie Cię ułańska fantazja w zagospodarowaniu leśnej działki nad morzem i projektowaniu swojego wymarzonego domu, sprawdź obowiązujące przepisy. W tym zakresie obowiązują bowiem pewne […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top