PRZEJDŹ DO SAVEINVEST.PL

Jeszcze przez rok po staremu w Prawie budowlanym

Bartosz Antos
9 września 2020
Budowa
Nieruchomości

Już niebawem zacznie obowiązywać nowelizacja Prawa budowlanego. Niektóre konstrukcje będzie jednak można stosować jeszcze przez pewien czas na starych zasadach. Jak to możliwe? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl.

Co zmieni nowe Prawo budowlane?

Przepisy nowelizacji Prawa budowlanego będą obowiązywały od 19 września. Przewidziano w nich szereg zmian. Między innymi dokonana zostanie istotna modyfikacja projektu budowlanego. Podzieli się bowiem na trzy opracowania – projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt techniczny. Wprowadzony zostanie również zamknięty katalog robót budowlanych, dla których wymagane będzie ustanowienie kierownika budowy i inspektora nadzoru budowlanego. Przereorganizowany zostanie też przepis dotyczący tego kiedy konieczne jest wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę, a kiedy wystarczy zgłoszenie. No i oczywiście nowelizacja ułatwi legalizację starych samowoli budowlanych, o czym w ostatnim czasie wiele mówi się w mediach. Co jednak istotne, nie do wszystkich zmian trzeba będzie się od razu stosować. Ustawodawca dał bowiem trochę czasu na przyzwyczajenie się do nowego reżimu prawnego. Na przykład o pozwolenie na budowę jeszcze przez rok będzie można się starać na starych zasadach.

Pozwolenie na budowę po staremu

Jeszcze przez pewien czas będzie można uzyskać pozwolenie na budowę na starych zasadach. Dotychczasowe reguły będą bowiem obowiązywały do 20 września 2021 roku. Tego dnia najpóźniej trzeba zatem złożyć wniosek o pozwolenie budowę ze „starym” projektem budowlanym. Inwestorzy muszą jednak zlecić we właściwym czasie sporządzenie tej dokumentacji. Jak bowiem wiadomo jest to bardzo czasochłonny proces. Kompletowanie dokumentów niejednokrotnie zajmuje więcej niż rok. Wydaje się zatem, że to absolutnie ostatni dzwonek dla inwestorów. Możliwość skorzystania z dotychczasowej formuły projektu budowlanego już niedługo się skończy. A która wersja jest wygodniejsza? W tym zakresie zdania są podzielone. Prawnicy i specjaliści w dziedzinie nieruchomości mówią o różnorodnych wadach i zaletach wprowadzanych rozwiązań. Co do zasady ma być jednak szybciej i przejrzyściej. Nowy projekt budowlany ma być zdecydowanie mniej skomplikowany – stwierdza Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o.

Jak będzie wyglądał nowy projekt budowlany?

Nowy projekt budowlany zostanie przede wszystkim znacząco odchudzony. Dokumentów będzie mniej i będą one mniej złożone. Konieczne będzie sporządzenie trzech opracowań. Projekt zagospodarowania terenu będzie prezentował usytuowanie projektowanego obiektu budowlanego, a także sieci uzbrojenia terenu i wszelkich urządzeń, sposób oczyszczania ścieków, a także układ komunikacyjny. Z kolei projekt architektoniczno-budowlany obejmie układ przestrzenny oraz formę architektoniczną projektowanego obiektu, zamierzony sposób użytkowania, charakterystyczne parametry techniczne, opinię geotechniczną, projektowane rozwiązania materiałowe i techniczne, które mają wpływ na otoczenie w tym środowisko i tak dalej. Trzecim elementem nowego projektu budowlanego będzie natomiast projekt techniczny, czyli informacje na temat projektowanych rozwiązań konstrukcyjnych wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych, charakterystyka energetyczna budynku i tak dalej.

Konieczne dodatkowe załączniki

Oczywiście nowy projekt budowlany nie obędzie się też bez stosownych załączników. Konieczne będzie między innymi przedłożenie uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności projektanta i projektanta sprawdzającego, a także kopii zaświadczenia o przynależności do izby, oświadczenie projektanta i projektanta sprawdzającego o sporządzeniu projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej i tak dalej. Inwestorzy mają zatem jeszcze trochę czasu na przeanalizowanie obu wersji projektu budowlanego – dotychczasowej i tej planowanej – oraz podjęcie stosownych działań.

Bartosz Antos

Dyrektor ds. nieruchomości

Podobał Ci się artykuł?

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera








    Zaznacz zgody po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest S.A:

    * Pole obowiązkowe

    zdjęcie
    ekspert-ico

    Przeczytaj także

    Budowa
    Drzewa

    Kiedy i jak blisko lasu można wybudować dom?

    Działka budowlana w pobliżu lasu to spełnienie marzeń wielu osób. Działka zlokalizowana w takim miejscu gwarantuje ciszę, spokój i dodatkowe atrakcje. Budowa domu jednorodzinnego w pobliżu lasu możliwa jest jednak tylko pod pewnymi warunkami. Kiedy? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Czym […]

    Bartłomiej Kuzniar
    Inwestycje w nieruchomości
    Nieruchomości

    Kupujemy działki rolne – jakie dokumenty będą nam potrzebne?

    Nabycie działki rolnej wraz z kolejnymi zmianami obowiązujących w tym zakresie przepisów jest w zasadzie coraz prostsze. Stopniowo dochodzi do otwarcia rynku nieruchomości rolnych na podmioty niebędące rolnikami. To dobra informacja dla inwestorów, którzy mają różne pomysły na wykorzystanie tych gruntów. Wciąż jednak trzeba pamiętać o tym, że istnieją pewne konieczne do przebrnięcia formalności. Należy […]

    Bartosz Antos
    Podatki

    Wszystko, co powinniśmy wiedzieć o dokumentacji podatkowej cen transferowych

    W jakich okolicznościach podatnicy zobowiązani będą do przedłożenia dokumentacji cen transferowych? Z czym wiąże się sankcyjna stawka podatku? Jaką dokumentację potwierdzająca cenę transferową organy podatkowe uznają za odpowiednią? Czym są ceny transferowe Ceny, po których dane przedsiębiorstwo przekazuje towary oraz dobra niematerialne, bądź świadczy usługi podmiotom powiązanym kapitałowo, osobowo lub rodzinnie nazywa się cenami transferowymi. […]

    Bartosz Antos
    Budowa

    Ułatwienia i kłopoty z rejestrem pozwoleń na budowę i zgłoszeń

    Czym jest rejestr pozwoleń na budowę i zgłoszeń? Jakie ułatwienia związane z procedurą budowlaną wprowadziło jego uruchomienie? Gdzie dla inwestorów i gmin pojawiają się kłopoty? RDWZ W związku z nowelizacją prawa budowlanego 1 stycznia 2016 r. uruchomiono ogólnodostępny internetowy centralny Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych, w skrócie RWDZ. Jest to nowa wersja […]

    Robert Tomaszewski
    Inwestycje w nieruchomości
    Najem
    Nieruchomości

    Zepsuty piekarnik w wynajmowanym mieszkaniu – kto powinien go naprawić? Prawo a wynajem nieruchomości

    Niedziałające sprzęty to częsty przedmiot sporu pomiędzy najemcami a wynajmującymi. Najczęściej jedni i drudzy nie wiedzą, kto tak naprawdę powinien odpowiadać za zepsuty piekarnik, telewizor albo pralkę. Jak sobie poradzić z tym problemem? Na to pytanie odpowiada Bartosz Antos – Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. – portal www.saveinvest.pl. Wynajem nieruchomości – […]

    Bartosz Antos
    Nieruchomości

    Rozgraniczenie i wytyczenie granic działki

    Często się zdarza, że kupno gruntów, w tym zakup działki wiąże się z koniecznością ich rozgraniczenia z sąsiadującymi parcelami. Rozgraniczenia należy dokonać, jeżeli do tej pory nie wytyczono granic działek bądź toczy się spór pomiędzy właścicielami nieruchomości. Kto może wystąpić o wytyczenie granic? Procedurę związaną z wytyczeniem rzeczywistych granic parceli i oznaczeniu ich znakami granicznymi […]

    Bartosz Antos
    Drogi

    Dojazd do działki – co musisz wiedzieć

    Zakup działki pod budowę domu to prawdziwe wyzwanie. Jedną z kluczowych spraw, którą trzeba koniecznie mieć na uwadze, jest dostęp do drogi oraz jej status. Wszelkie niedomówienia w tej kwestii mogą mieć poważne konsekwencje i zniweczyć plany o szybkim rozpoczęciu budowy. Otrzymanie pozwolenia na budowę na zakupionej działce zależy m.in. od jej dostępu do drogi […]

    Bartosz Antos
    Domki letniskowe

    Kiedy rozbiórka domku letniskowego jest nieunikniona?

    Budowa domu, własna działka budowlana w atrakcyjnym miejscu, prywatny domek letniskowy w dobrej lokalizacji lub inwestycja w domki pod wynajem – spełnienie każdego z tych marzeń pociąga za sobą obowiązek zdobycia podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości. Z tego artykułu dowiesz się jakie przesłanki powinny uświadomić kupującym, że nabywany przez nich domek letniskowy może zostać objęty […]

    Bartosz Antos
    back to top